Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующей судьи Лукашевич И.В., при организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А. ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО2 о признании права отсутствующим,

Установил:

Департамент имущественных отношений Администрации адрес обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование указав, что в соответствии с решением Омского городского Совета от .... № департамент имущественных отношений Администрации адрес от имени муниципального образования городской округ адрес осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества. Согласно своих полномочий осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления адрес и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности адрес в пределах своей компетенции. В связи с поступившим в департамент имущественных отношений Администрации адрес письмом департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес о проведении контрольных мероприятий территории площадью 505 кв. м., расположенной в 480 м юго-восточнее здания по адресу: адрес, специалистами департамента в соответствии с Решением адрес городского Совета от .... № проведено обследование Участка. Участок, отнесенный к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в занимаемых границах не сформирован, в ЕГРН не учтен и ФИО2 или иным лицам в установленном порядке не предоставлялся. Согласно приложенным документам к заявлению представителя ФИО2 от .... о предварительном согласовании предоставления в аренду на 49 лет участка, в его границах расположено одноэтажное нежилое здание производственного корпуса с кадастровым номером № площадью 433,5 кв. м 1990 года постройки, принадлежащего на праве собственности ФИО2 В соответствии с проектной документацией по расчету обоснования площади земельного участка, требуемого для размещения производственного корпуса по адресу: адрес, адрес от .... №, составленного ООО «Архитектор», на участке размещено здание производственного корпуса площадью застройки 505 кв. м, построенное в ..... По сведениям из ЕГРН одноэтажное здание производственного корпуса площадью 433,5 кв. м, принадлежащее на праве собственности ФИО2 введено в эксплуатацию по завершении строительства в ..... На здание производственного корпуса .... зарегистрировано право собственности ОАО «Омскнефтепроводстрой». На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ...., зарегистрированного в Управлении Росреестра по адрес, право собственности на объект недвижимости перешло к ФИО2 Согласно техническому плану здания производственного корпуса от ...., составленному Муниципальным предприятием адрес «Омскархитектура» по заказу ОАО «Омскнефтепроводстрой» год завершения строительства здания указан .... что не соответствует сведениям из ЕГРН. ТУ Росимущества в адрес .... предоставлен в департамент План приватизации треста «Омскнефтепроводстрой» (государственного предприятия), в котором указан производственный корпус жилищно-эксплуатационного участка .... постройки и производственный корпус строительного управления № года постройки, однако схемы с графическим изображением и привязкой на местности указанных объектов, а также иные их характеристики (площадь и другие данные), в данном Плане отсутствуют. По данным геоинформационной системы «Google Планета Земля» (слой исторические фотографии) на участке с .... осуществлялось строительство объекта незавершенного строительства с металлическими фермами крыши и опорами стен из железобетонных панелей. Ранее .... объекты капитального строительства и иные сооружения (строения) на указанном месте не располагались. По информации Департамента архитектуры и градостроительства от .... разрешения в порядке статей 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации на объект капитального строительства с кадастровым номером № не выдавались. Фактически ранее расположенный на участке объект незавершенного строительства как объект недвижимости прекратил существование в связи со сносом (частичной разборкой) и представляет собой ограждение (забор) из профилированного листа и железобетонных плит с опорными металлическими столбами. По информации прокуратуры Советского административного округа адрес от .... по результатам проведенной проверки в связи с возможными мошенническими действиями неустановленных лиц при регистрации права собственности на указанный объект материалы проверки в порядке статьи 144 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации направлены в Отдел экономической безопасности и противодействия коррупции Управления Министерства внутренних дел России по городу Омску. Просили признать отсутствующим право собственности у ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес; исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от .... о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что участок не сформирован, предполагают, что на этом земельном участке располагалась самовольная постройка, которая была оформлена по старым документам АО «Омскнефтепроводстрой», которая продана ФИО2 Считают, что нарушено их право на распоряжение и пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности и не сформированном. Договор купли - продажи не оспаривался. В правоохранительные органы обращались в ....

Ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие в независимости от даты и времени рассмотрения дела (л.д.177, 207 т.2).

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в рамках проведения проверки правоохранительными органами состав преступления не выявлен. Действительно после покупки объекта недвижимости, ответчик хотел оформить землю, в связи с чем, обратился в Администрацию, после чего начались преследования и проверки, результатом которого явился данный иск. На сегодняшний день объект просто простаивает, хотели использовать как объект для производства и обработки дерева. Крышу с объекта убрали, чтобы не нанесла вреда здоровью. Вокруг здания положили плиты. Расхождение в площади может объяснить только тем, что были произведены не корректные измерения.

Иные участники судебного разбирательства участия в судебном заседании не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав (абзац 2).

Как указано в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и возникает с момента такой регистрации (статья 8.1, пункт 1 статьи 131 ГК РФ, часть 6 статьи 1 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

На основании статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

По смыслу указанных положений статей 130, 131 ГК РФ право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

При применении указанной статьи необходимо учитывать, что понятие объекта недвижимости представляет собой исключительно правовую категорию, которой присуща определенная совокупность признаков, позволяющих считать имущество объектом гражданских прав.

Материалами дела установлено, что на основании решения исполнительного комитета адрес Совета депутатов трудящихся от .... № решено: отвести в постоянное пользование «Омскнефтепроводстрой» Министерства газовой промышленности СССР земельный участок под строительство объединенной базы общей площадью 34,9 га. В том числе из земель колхоза «40 лет Октября» адрес – 18 га и из земель учхоза адрес сельскохозяйственного института им. ФИО8 – 16,9 га. (л.д.117 т.2).

На основании свидетельства № № треста «Омскнефтепроводстрой» передано в бессрочное пользование 5,842 га (л.д.125 т.2).

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации адрес от .... №, трест «Омскнефтепроводстрой» реорганизован в ОАО «Омскнефтепроводстрой» (л.д.72 т.1).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ОАО «Омскнефтепроводстрой» зарегистрировано в качестве юридического лица .... (л.д. 6-10 т.1).

Согласно технического плана здания от ...., здание, расположенное в 480 м юго-восточнее здания, расположенного по адресу: адрес – год завершения строительства .... общая площадь 433,5 кв.м. (л.д. 73-79 т.1).

Из технического паспорта производственного корпуса здания литера А, расположенного в 480 м юго-восточнее здания, расположенного по адресу: адрес, составленного .... МП адрес «Омскархитектура», инвентарный №, общая площадь – 468,5 кв., .... года постройки/исправленному на .... (л.д. 100-105 т.1).

Согласно описанию конструктивных элементов здания и определения износа по состоянию на ...., техническое состояние – искривление горизонтальных и вертикальных линий стен, массовые разрушения плит, ржавчина. Кровля – отсутствует. По экспликации помещения основной площадью 433,5 кв.м., иная вспомогательная площадь отсутствует, высота помещений 4,3 м.

Согласно кадастровому паспорту № от ...., составленному по заказу ОАО «Омскнефтепроводстрой» (л.д.201-202 т.1) год ввода в эксплуатацию нежилого здания с кадастровым номером № расположенного в 480 метрах юго-восточнее здания по адресу: адрес – 1976.

Согласно ответу ОАО «Омскнефтепроводстрой» в плане приватизации указанный объект значится в приложении №, акт оценки стоимости зданий и сооружений по стоянию на .... как производственный корпус .... ввода в эксплуатацию. На балансе предприятия в бухгалтерском учете числится под номером 1-40, как производственный корпус .... ввода в эксплуатацию (л.д.202 т.1, 123 т.4).

Вместе с тем, по сведениям БУОО «ИсА» ситуационный план расположения земельного участка предприятия к плану приватизации предприятия не приложен (л.д.178-201 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...., производственный корпус, назначение: нежилое, площадью общая 433,5 кв.м., этажность 1, адрес (местоположение) расположено в 480 м юго-восточнее здания, имеющего почтовый адрес: адрес принадлежит на праве собственности ОАО «Омскнефтепроводстрой» на основании плана приватизации Государственного предприятия трест «Омскнефтепроводстрой», утвержденный Комитетом по управлению имуществом адрес от .... (л.д.144 т.4).

По сведениям ОАО «Омскнефтепроводстрой» от ...., балансовая стоимость имущества на .... составляет 184 496 руб. Стоимость реализуемого имущества по договору купли-продажи от ....: здание. Нежилое. Площадью 433,5 кв.м., расположенного в 480 м юго-восточнее здания, имеющего почтовый адрес: адрес, кадастровый № определена в размере 2472788 руб., в том числе НДС 412 131,33 руб., что составляет менее 25% от балансовой стоимости имущества за .... (л.д.194 т.4).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ...., заключенного между ОАО «Омскнефтепроводстрой» и ФИО2 следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество: здание. Нежилое. Площадью 433,5 кв.м. расположено в 480 метрах юго-восточнее здания, имеющего почтовый адрес: адрес. Кадастровый №. Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании плана приватизации треста «Омскнефтепроводстрой», утвержденного комитетом по управлению имуществом адрес от .... государственной регистрации №. Общая стоимость имущества являющегося предметом договора составляет 2472788 руб. (л.д.42-44, 217-219 т.1).

.... в адрес Департамента архитектуры и градостроительства администрации адрес направлено заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (находящегося в муниципальной собственности) без проведения торгов (л.д.37 т.1).

Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес от .... следует, что на основании подп. 1,2 п.8 ст. 39.15 ЗК РФ, подп. 1 ст. 39.16 ЗК РФ, подп 1 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ отказано в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка и в утверждении схемы расположения земельного участка (л.д.38-39 т.1).

Из ответа Департамента имущественных отношений Администрации адрес от .... о проведении контрольных мероприятий территории о предварительном согласовании предоставления в аренду на 49 лет земельного участка, специалистами департамента проведено обследование территории площадью 505 кв. м, расположенной в 480 м юго-восточнее здания, имеющего почтовый адрес: адрес следует, что на участке расположены временные постройки с ограждением из железобетонных плит и профилированного листа. Объекты недвижимости на участке, в том числе принадлежащее на праве собственности ФИО2 здание производственного корпуса с кадастровым номером №, отсутствуют. Ранее на Участке размещался объект незавершенного строительства, который в настоящее время также отсутствует. По результатам обследования Участка составлен акт от .... № (л.д.16 т.1).

Актом обследования земельного участка, составленного Администрацией адрес .... № установлено, что участок в занимаемых границах не сформирован, в ЕГРН не учтен: площадь: 505 кв. м; местоположение (адресный ориентир): в 480 м юго-восточнее здания, расположенного по адресу: адрес; участок расположен в границах территориальной подзоны производственной зоны № с учетным номером №. Фактический пользователь Участка: ФИО2 Участок представляет собой грунтовую территорию частично с усовершенствованным покрытием со снежным покровом. Границы Участка по периметру обозначены ограждением из железобетонных плит и профилированного листа. Доступ на Участок ограничен запираемыми распашными воротами в указанном ограждении и осуществляется по проезду со стороны Красноярского тракта. Объекты, расположенные на Участке: фактически на Участке объекты недвижимости отсутствуют. На Участке расположены элементы благоустройства - ограждение (забор) из железобетонных плит с опорными металлическими столбами и профилированного листа, некапитальные сооружения из профилированного листа на металлическом каркасе (помещение для охраны, складское помещение, навесы), освещение и осветительное оборудование, скамейки и урны; а также эстакада для осмотра и ремонта автомобилей. На Участке осуществляется стоянка легкового автомобиля. Согласно проектной документации по расчету обоснования площади земельного участка, требуемого для размещения производственного корпуса по адресу: адрес от .... года № составленного ООО «Архитектор», на Участке размещено здание производственного корпуса площадью застройки 505 кв. м, построенное в ..... По сведениям из ЕГРН одноэтажное здание производственного корпуса площадью 433,5 кв. м, принадлежащее на праве собственности ФИО2 введено в эксплуатацию по завершении строительства в .....На здание производственного корпуса .... зарегистрировано право собственности ОАО «Омскнефтепроводстрой».На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .... зарегистрированного в Управлении Росреестра по адрес право собственности на объект недвижимости перешло к ФИО2 Согласно техническому плану здания производственного корпуса от ...., составленному Муниципальным предприятием адрес «Омскархитектура» составленному по заказу ОАО «Омскнефтепроводстрой» год завершения строительства здания указан ...., что не соответствует сведениям из ЕГРН. ТУ Росимущества .... предоставлен в департамент План приватизации государственного предприятия треста «Омскнефтепроводстрой», в котором указан производственный корпус жилищно-эксплуатационного участка .... постройки и производственный корпус строительного управления № года постройки, однако схемы с графическим изображением и привязкой на местности указанных объектов, а также иные их характеристики (площадь и другие данные), в данном плане отсутствуют. Согласно данным геоинформационной системы «Google Планета Земля» (слой исторические фотографии) на Участке с .... осуществлялосъ строительство объекта незавершенного строительства с металлическими фермами крыши и опорами стен из железобетонных панелей. Ранее .... объекты капитального строительства и иные сооружения строения) на указанном месте не располагались. Фактически ранее расположенный на Участке объект незавершенного строительства как объект недвижимости прекратил существование. По информации ДАГ Администрации адрес разрешения в порядке статей 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации на указанный объект капитального строительства не выдавались. Таким образом, у департамента возникло сомнение в законности регистрации права собственности ОАО «Омскнефтепроводстрой» и ФИО2 на здание производственного цеха. Участок используется ФИО2 для размещения некапитальных сооружений, эстакады для осмотра и ремонта автомобилей и ограждения. Производственная деятельность на Участке на момент обследования не осуществлялась. В соответствии со статьей 52 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес, утверждённым Решением адрес городского Совета .... №, хранение автотранспорта (код 4.4) и склад (код 6.9) являются основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны № Участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 17-32 т.1).

Кроме того, из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес, датированного .... следует, что в результате обследования установлено, что основная часть истребуемой территории огорожена железобетонными панелями (часть территории огорожена профлистом). Доступ на территорию ограничен. На территории расположен временный объект из профлиста, насосное оборудование с приспособлением для наполнения автоцистерн. Нежилое здание производственного корпуса является частично разрешенным, без кровли и перекрытий. В связи с чем, повторно просят провести в рамках муниципального земельного контроля проверку территории с учетом границ. В случае выявления самовольно занятой территории, неосновательного обогащения за пользование земельного участка обеспечить принятие необходимых мер (л.д.40 т.1).

Согласно проектной документации, составленной ООО «Архитектор» использование земельного участка установлено в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес (производственная зона №). Планировочное решение по размещению объектов в пределах границ формируемого земельного участка принято с учетом существующего рельефа местности, окружающей застройки и соответствует требованиям нормативных документов. Минимальный коэффициент застройки на рассматриваемом земельном участке (площадь 2 660 кв.м), который составляет 43%, соответствует минимальному коэффициенту застройки согласно Приложения № для предприятий по производству строительных материалов из цемента с сухим способом производства. Исходя из приведённых расчетов и выполнения технологических и инженерно-технических требований, с учетом природно-климатических, геологических и других местных условий – площадь 2660 кв.м. рассматриваемого земельного участка является обоснованной для размещения предприятия по производству строительных материалов (л.д. 45-57 т.1).

Из выписки ЕГРН – здание, с кадастровым номером №. местоположение – расположено в 480 метрах юго-восточнее здания, имеющего почтовый адрес: адрес, адрес имело правообладателя ОАО «Омскнефтепроводстрой» с ..... .... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества прекращено право. С .... правообладателем указанного нежилого помещения является ФИО2 (л.д.68 т.1).

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости – здание с кадастровым номером № площадью 433,5 кв.м. расположено: в 480 метрах юго-восточнее здания, имеющего почтовый адрес: адрес. Год завершения строительства – ...., после внесения изменений ....

Постановлением следователя ОРПТО ОП-№ СУ УМВД России по адрес по факту законности регистрации права собственности ООО «Омскнефтепроводстрой» на здание производственного корпуса отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО9 на основании п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ (л.д. 206 т.1).

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес от ...., разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного в 480 метрах юго-восточнее здания, имеющего почтовый адрес: адрес порядке ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не выдавалось. Информация об оформлении разрешительных документов в отношении объекта в качестве объекта капитального строительства в период до вступления в силу федерального закона №190-ФЗ от .... «Градостроительный кодекс Российской Федерации» отсутствует (л.д.106 т.1).

В ходе рассмотрения заявленных требований представителем ответчика заявлено ходатайство о проведении судебной инженерно-технической экспертизы.

Определением судьи от .... проведение экспертизы поручено БУ адрес «Омской центр кадастровой оценки и технической документации».

Из представленного экспертного заключения следует, что объект с кадастровым номером №, расположенный в 480 метрах юго-восточнее здания, имеющего почтовый адрес адрес обладает признаками капитального строения, имеет прочную связь с землей: -прочная связь строения с землей, заглубленный железобетонный фундамент. Объект с кадастровым номером №, расположенный в 480 метрах юго-восточнее здания, имеющего почтовый адрес адрес на момент обследования является легковозводимой, сборно-разборной конструкцией, для которой возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и без нанесения несоразмерного ущерба назначению объекта. При этом экспертом отмечается, что невозможность разборки с последующим переносом и сборкой на новом месте бетонного основания не наносит несоразмерного ущерба назначению объекта. Спорный объект на момент обследования предназначен для создания пропускного режима и предотвращения несанкционированного доступа посторонних лиц на территорию объекта, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, выполняет обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящем на нем сооружениям и оборудованию. На вопрос суда является ли объект с кадастровым номером №, расположенный в 480 метрах юго-восточнее здания, имеющего почтовый адрес адрес, объектом недвижимого имущества (обладает ли признаками объекта недвижимого имущества) эксперты указали следующее.

Понятие объекта недвижимости раскрывается в п.1, ст. 130 Федерального закона от .... №51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации от .... N 190-ФЗ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10.2 ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации от .... № 190-ФЗ некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущepбa назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

При обследовании объекта с кадастровым номером №, расположенного в 480 метрах юго-восточнее здания, имеющего почтовый адрес адрес, адрес, экспертом сделан вывод, что обследуемый объект, не является объектом капитального строительства и не относится к объектам недвижимости, так как:

- строение не связано с местностью инженерными сетями отопления, горячего (холодного) водоснабжения, канализации;

- строение является легковозводимой, сборно-разборной конструкцией, для которой возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и без нанесения несоразмерного ущерба назначения объекта.

При этом экспертом отмечается, что невозможность разборки с последующим переносом и сборкой на новом месте бетонного основания не наносит несоразмерного ущерба назначению объекта.

Спорный объект на момент обследования предназначен для создания пропускного режима и предотвращения несанкционированного доступа посторонних лиц на территорию объекта, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, выполняет обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем сооружениям и оборудованию (л.д. 94-107 т.3).

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 пояснила, что не соответствие проявляется в частичном пересечении границ, они незначительны, но имеются. На рисунке в экспертизе указаны границы, красным выделено фактическое расположение объекта, черным цветом, обозначено то, как здание учтено в ЕГРН. Оно немного выходит за границы. Заключение делали по кадастровому плану территории. Точки можно вынести в натуре с помощью геодезистов. Для ответа на вопросы поставленные судом, было достаточно кадастрового плана, технический паспорт не исследовался. При сравнении геодезической съемки с планом, выявлена некорректность. Был сравнен периметр здания и замеры, выполненные геодезистами.

Эксперт ФИО12 в судебном заседании пояснил, что если есть фундамент, значит объект обладает признаками капитального строения. Спорный объект имеет прочную связь с землей. При обследовании установлено, что сооружение является ограждением, в данном виде, оно больше не несет никакую функцию, а ограждение не является капитальным строением, значит его можно перенести. Если будет крыша, то можно характеризовать его, как здание, т.к. будет иметь объемную конструкцию. Если перенести здание, то будет причинен ущерб зданию, у него уже будет другая функция. Стены и ограждение стоят с фундаментом. Исследуемый объект имеет функцию ограждения. Если перенести это здание в другое место, его функционал не изменится. При возведении крыши функционал здания изменится. На момент осмотра крыши не было, были только бетонные и металлические конструкции. Объект сейчас является сооружением, но под понятие здания не попадает в настоящий момент, служит ограждающей конструкцией. В каком году крыша снята не известно. В настоящее время возможно установить крышу.

Эксперт ФИО11 в судебном заседании пояснил, что проводил съемку только снаружи, так как объект был закрыт. Если снимать внутри, то данные будут меньше, но будет учтена толщина стен. В момент осмотра ворота были закрыты. Все участники процесса были уведомлены о проведении экспертизы. Снимал все углы здания для измерения. Если возвести крышу, будет здание, сейчас объект является сооружением. В настоящее время по съемке объект выходит за пределы границ в сравнении с зарегистрированными данными.

У суда отсутствуют основания не доверять выводам экспертов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от .... N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период постановки спорного объекта на кадастровый учет, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от .... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с ....) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного Закона, является юридически действительной.

Согласно сведениям кадастрового дела объекта недвижимости № (л.д.50-128 т.2) спорный объект был поставлен на кадастровый учет именно на основании представленных ОАО «Омскнефтепроводстрой» документов, а именно технического плана здания от ...., составленного МП адрес «Омскархитектура» в котором отсутствуют характеристики здания, а имеются лишь его координаты расположения, а также плана приватизации ..... При этом, заполняемая декларация на объект недвижимости как «здание, нежилое», содержат сведения о вводе объекта в .....

Следует отметить, что имеющийся в материалах дела технический паспорт составленный по заказу ОАО «Омскнефтепроводстрой» и изготовленный МП адрес «Омскархитектура» .... (л.д.100-105 т.1) также содержит информацию, что на момент составления настоящего паспорта уже в .... у здания отсутствовала кровля, соответственно указанное сооружение с момента постановки на кадастровый учет не отвечало понятию «здание».

Сведения о первоначальной инвентаризации указанного здания во всех учреждениях БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д.190 т.2) и архивах адрес отсутствуют.

Отсутствует указанная информация и в территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственном имуществом в адрес, что подтверждается ответом от .....

Из представленной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» копий инвентарных дел на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес (л.д.1-69 т.3) следует, что инвентаризация спорного строения в период с .... до настоящего времени не производилась.

Таким образом, отсутствие технической документации на спорый объект, отсутствие сведений об инвентаризации объекта, отсутствие ситуационного плана земельного участка приватизируемого предприятия «Омскнефтепроводстрой» на момент постановки объекта на кадастровый учет не позволяло с достоверностью подтвердить год постройки спорного здания, а также его месторасположение на момент строительства, соответственно отсутствовала возможность идентифицировать его со зданием .... постройки «производственный корпус», указанным в плане приватизации предприятия.

На л.д.172 т.4 имеется ответ ГП «Омский центр ТИЗ» об отказе в предоставлении Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (госрегистратору ФИО10) о предоставлении сведений о спорном объекте до ...., с указанием о необходимости обращения заявителя в ГП «Омский центр ТИЗ» за получением указанной информации, необходимой для государственной регистрации права собственности. Из чего суд приходит к выводу, что регистрация права за ОАО «Омскнефтепроводстврой» была первоначально осуществлена на основании документов, в которых отсутствовали достоверные сведения как по созданию объекта, так и его характеристикам, позволяющим идентифицировать объект.

Об этом свидетельствует и информация о приостановлении государственной регистрации в связи с наличие противоречий между заявленными и зарегистрированными правами (л.д. 174-175 т.4). При этом, устранение недостатков, препятствующих регистрации права собственности, достигнуто ОАО «Омскнефтепроводстрой» путем внесения сведений о наличии кадастровой (реестровой ошибки) при постановке на кадастровый учет здания, а именно изменении года постройки здания.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих создание спорного объекта недвижимости в ...., а также включение именно указанного объекта в план приватизации материалы дела не содержат.

Согласно исследованных в судебном заседании открытых сведений геоинформационной системы «Google Планета Земля» (исторические фотографии) на земельном участке на котором в настоящее время располагается спорный объект до .... объекты капитального строительства и иные сооружения или строения не располагались, в связи с чем, доводы исковой стороны об отсутствии оснований для регистрации первичного права собственности ОАО «Омскнефтепроводстрой» в .... обоснованы.

Исследованные фотографии за период с .... с очевидностью подтверждают доводы о создании на земельном участке объекта строительства, однако по информации ДАГ Администрации адрес разрешения в порядке статей 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации на создание указанного объекта капитального строительства не выдавались.

Материалы гражданского дела доказательств наличия у продавца ОАО «Омскнефтепроводстрой» прав на спорный объект недвижимости на момент его постановки на кадастровый учет и на момент его отчуждения ФИО2 не предоставлено, в связи с чем, доводы департамента о возникновении сомнений в законности регистрации права собственности ОАО «Омскнефтепроводстрой» и ФИО2 на здание производственного корпуса .... постройки обоснованы.

Отсутствие права собственности продавца на объект недвижимости влечет невозможность передачи покупателю в порядке ст. 552 ГК РФ каких-либо прав на такой участок, в связи с чем, требования о признании права собственности покупателя на спорный объект отсутствующим подлежат удовлетворению.

Более того, в настоящее время железобетонная конструкция с кадастровым номером №, приобретенная ФИО2 не является капитальным объектом и не может быть признана самовольной постройкой на основании ст. 222 ГК РФ. Земельный участок под спорным строением фактически используется для размещения некапитальных сооружений, эстакады для осмотра и ремонта автомобилей и ограждения.

В соответствии с ч.1 ст. ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Наличие сведений о несуществующем объекте в ЕГРН с кадастровым номером №, дает ФИО2 исключительное право на заключение договора аренды без соответствующих правовых оснований.

В силу абз. 15 п. 1 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (.... наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность. Сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество как недвижимого нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Суд соглашается с позицией исковой стороны о том, что признание права собственности в отношении здания с кадастровым номером № отсутствующим является надлежащим способом защиты прав, поскольку земельный участок, расположенный под сооружением с кадастровым номером № не может использоваться по назначению, поскольку на нем расположен зарегистрированный спорный объект.

Согласно статьей 304 ГК РФ собственник может вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В этой связи решение суда является основанием для внесения изменений не только в ЕГРН, но и спорный объект подлежит снятию с кадастрового учета как не отвечающий техническим характеристикам здания.

Руководствуясь ст. 199-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации адрес удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в 480 м. юго-восточнее здания, имеющего почтовый адрес адрес.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от .... о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в 480 м. юго-восточнее здания, имеющего почтовый адрес адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья И.В. Лукашевич