РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ефремовский межрайонный суд <адрес> в составе:
председательствующего Гришина И.В.,
при секретаре судебного заседания Прониной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-937/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
представитель истцов по доверенности ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
Истцам, на праве общей долевой собственности, принадлежит квартира (по 1/2 доли в праве каждому), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 93,2 кв.м, кадастровый №, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 6 мая 2002 года. Квартира располагается в многоквартирном доме общей площадью 186,0 кв.м., кадастровый № расположенном по адресу: <адрес>. Истцы полагают, что фактически и, исходя из ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), им принадлежит на праве общей долевой собственности не квартира в многоквартирном доме, а блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) в жилом доме, обшей площадью 112,0 кв.м., в связи с тем, что часть жилого дома в которой они проживают имеет: жилую комнату площадью 9,3 кв.м., жилую комнату площадью 18,8 кв.м., жилую комнату площадью 26,5 кв.м., коридор площадью 17,3 кв.м., ванная площадью 2,9 кв.м., санузел площадью 1,3 кв.м., кухня площадью 12,3 кв.м., пристройка площадью 4,6 кв.м., пристройка площадью 9,3 кв.м., пристройка площадью 9,7 кв.м., оборудован отдельный вход на улицу и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд и других потребностей, связанных с их проживанием и проживанием семьи в этом блоке жилого дома блокированной застройки (части жилого дома). В фактическом использовании истцов имеется земельный участок, который в последующем они хотят приобрести в собственность или в аренду, а имея в собственности квартиру этого, сделать невозможно. На фактически используемом земельном участке располагаются вспомогательные помещения, указанные в техническом паспорте на здание, выданном 29 марта 2022 года Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ»: под литерой Г4 - сарай (стены кирпичные) площадью 21,6 кв.м., литера Г3 - гараж площадью 22,9 кв.м., литера Г1 - сарай площадью 27,85 кв.м. Из блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома) имеется отдельный выход на улицу на территорию приусадебного земельного участка. Данный приусадебный земельный участок, обособленный и используется для индивидуального жилого дома, и посадки, и выращивания культур. Доказательством того, что истцы являются собственниками блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), является то, что к нему подведены отдельно все услуги, снабжающие часть жилого дома - газ, свет, вода и центральная канализация за которые отдельно производится оплата. Собственниками другой части многоквартирного дома являются ФИО5, ФИО9 и ФИО3 Решением Ефремовского районного суда Тульской области от 12 июля 2012 года по иску ФИО5, ФИО10 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 к администрации муниципального образования Лобановское Ефремовского района о признании квартиры частью жилого дома, вступившим в законную силу 20 августа 2012 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признана частью жилого дома, за указанными лицами признано право общей долевой собственности на жилое помещение (часть жилого дома).
С учетом уточнения иска, просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать <адрес> расположенную по вышеуказанному адресу, домом блокированной застройки, общей площадью 112,0 кв.м. расположенным по адресу <адрес>, состоящим из помещений - Литера а (пристройка площадью 4,6 кв.м., пристройка площадью 9,3 кв.м., пристройка площадью 9,7 кв.м.), Литера А (коридор площадью 17,3 кв.м., ванна площадью 2,9 кв.м., санузел площадью 1,3 кв.м., кухня площадью 12,3 кв.м., три жилые комнаты площадью 9,3 кв.м., 18,8 кв.м. и 26,5 кв.м.), согласно техническому паспорту на здание, выданному Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 29 марта 2022 года; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому, на дом блокированной застройки, общей площадью 112,0 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, состоящий из вышеперечисленных помещений.
Истцы и их представитель по доверенности ФИО6, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не известна. Руководитель аппарата администрации МО г.Ефремов ФИО8 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. Представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО11 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
В силу п.1-2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
На основании ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 2 ч.2 ст.49 ГрК РФ установлено, что в домах блокированной застройки количество этажей не должно превышать трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не должно превышать десяти.
В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31 мая 2001 года №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.
Частью 2 ст.61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
В судебном заседании установлено следующее.
Истцам ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому), принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, совхоз "12 лет Октября", общей площадью 93,2 кв.м, с кадастровым номером 71:08:050505:996, право общей долевой собственности каждого из указанных лиц зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира входит в состав многоквартирного дома общей площадью 186,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, совхоз "12 лет Октября".
Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности, принадлежит часть жилого дома, площадью 112,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со следующим распределением долей: ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/2 доля); право общей долевой собственности каждого из указанных лиц зарегистрировано в ЕГРН 24 июня 2004 года.
Решением Ефремовского районного суда Тульской области от 12 июля 2012 года, принятым по гражданскому делу №2-943/12 по иску ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации муниципального образования Лобановское Ефремовского района о признании квартиры частью жилого дома, вступившим в законную силу 20 августа 2012 года, исковые требования удовлетворены. Указанным судебным постановлением решено: "Признать жилое помещение – <адрес> села <адрес>, общей площадью 112,3 кв. метров, жилой площадью 57,9 кв. метров, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО5 в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, частью жилого <адрес> села <адрес>. Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области изменений в регистрационную запись № от 24 июня 2004 года".
По данным технической инвентаризации Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный одноэтажный дом с инвентарным номером 020001490, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь здания 224,3 кв.м., общая площадь квартир составляет 224,3 кв.м., в состав указанного жилого дома входят две трехкомнатные квартиры общей площадью 224,3 кв.м., жилой площадью 112,5 кв.м.
В состав трехкомнатной квартиры общей площадью 112,5 кв.м, жилой площадью 54,6 кв.м., обозначенной на поэтажном плане технического паспорта №, входят:
- обозначенные литерой "а" - три пристройки площадью 4,6 кв.м., 9,3 кв.м. и 9,7 кв.м.,
- обозначенные литерой "А" - коридор площадью 17,3 кв.м., ванна площадью 2,9 кв.м., санузел площадью 1,3 кв.м., кухня площадью 12,3 кв.м., три жилые комнаты площадью 9,3 кв.м., 18,8 кв.м. и 26,5 кв.м.
Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.
Из изложенного следует, что принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности вышеуказанная фактически является домом блокированной застройки.
Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковое требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, общей площадью 112,0 кв.м. расположенным по адресу <адрес>, состоящим из помещений, обозначенных на плане технического паспорта на здание - многоквартирный дом, составленного Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 29 марта 2022 года: Литера а (три пристройки площадью 4,6 кв.м., 9,3 кв.м. и 9,7 кв.м.), Литера А (коридор площадью 17,3 кв.м., ванна площадью 2,9 кв.м., санузел площадью 1,3 кв.м., кухня площадью 12,3 кв.м., три жилые комнаты площадью 9,3 кв.м., 18,8 кв.м. и 26,5 кв.м.).
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 7003 №) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 7011 №) право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым из указанных лиц, на дом блокированной застройки, общей площадью 112,0 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на плане технического паспорта на здание - многоквартирный дом, составленного Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 29 марта 2022 года: Литера а (три пристройки площадью 4,6 кв.м., 9,3 кв.м. и 9,7 кв.<адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру площадью 93,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, совхоз "12 лет Октября".
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 октября 2022 года.