УИД: 11RS0001-01-2023-011141-22 Дело № 2-9495/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Лушковой С.В.
при секретаре Рейш В.А.
с участием представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по встречному иску ФИО1
представителя ответчика по первоначальному иску, представителя истца по встречному иску ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании договорной неустойки, по встречному исковому заявлению ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании договора аренды нежилого помещения от ** ** ** прекращенным ** ** **,
установил:
ФИО5, действуя в интересах ИП ФИО3, обратилась с иском к ФИО4 о взыскании неустойки за несвоевременное внесение платежей по договору аренды от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** **, в сумме 451 147,23 руб.
Определением суда от ** ** ** к производству суда приняты письменные уточнения требований о взыскании неустойки в пределах трехлетнего срока, предшествующего обращению в суд, в сумме 107 989,42 руб.
ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к ИП ФИО3 о признании договора аренды нежилого помещения от ** ** ** прекращенным ** ** **.
В судебном заседании представитель ИП ФИО3 первоначальный требования с учетом уточнений поддержала, встречный иск не признала.
Представитель ФИО4 иск не признал, на удовлетворении встречного иска настаивал. Пояснил, что сведения о направлении ФИО4 в адрес ИП ФИО3 уведомления о расторжении договора аренды, и доказательства тому отсутствуют.
Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом, не явились.
При отсутствии возражений, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу положений статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
Судом установлено, что ** ** ** между ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель передал во временное владение и временное пользование нежилое торговое помещение, расположенное по адресу: ..., а арендатор, обязался платить арендатору арендную плату, а также оплачивать коммунальные платежи по обслуживанию помещений №...).
Согласно пункту 3.1 и 3.2 договора арендная плата составляет 35 520 руб. в месяц, и не включает стоимость коммунальных платежей и платежей по обслуживанию помещений; подлежит уплате ежемесячно в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому на основании выставленных арендодателем счетов.
Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором арендодателю платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Срок действия договора – с ** ** ** по ** ** ** (№...); расторжение договора и прекращение допускаются по соглашению сторон (№...
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы и иных платежей по договору, лежит на арендаторе (ответчике).
Вступившим в законную силу ** ** ** решением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** по делу № №... с ИП ФИО4 в пользу ИП ФИО3 взыскан долг в сумме 101 616,17 руб. и пени 9270,72 руб.Как следует из мотивировочной части решения, судом установлено, что ИП ФИО4 ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате арендных платежей за январь и февраль 2011 года, что привело к образованию задолженности в размере 71 040 руб., на которую арендатором начислены пени по состоянию на ** ** ** в размере 9270,72 руб., а также задолженность по коммунальным услугам в размере 30 576,17 руб. за ноябрь – ** ** **, ** ** ** ** ** **. Судом взыскана задолженность по арендной плате - 71040 руб., долг по коммунальным услугам 30576,17 руб., всего 101 616,17 руб. и пени 9270,72 руб. за период с ** ** ** по ** ** **.
В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Наличие задолженности ФИО4 перед ИП ФИО3 по Договору аренды нежилого помещения от ** ** ** по состоянию на ** ** ** не подлежит доказыванию.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ИП ФИО3 просила взыскать с ФИО4 неустойку за несвоевременное внесение платежей по договору аренды за период с ** ** ** по ** ** **, в сумме 451 147,23 руб., начисленную на сумму долга 101 616,17 руб.
В связи с заявлением стороной по спору ходатайства об отказе в иске по мотиву пропуска срока исковой давности, уполномоченным представителем ИП ФИО3 уточен период взыскания в пределах трехлетнего срока, предшествующего обращению в суд, в сумме 107 989,42 руб. (л.д. 89).
Из материалов исполнительного производства №...-ИП и №...-ИП, возбужденных ОСП по г. Сыктывкару № 2, следует что, суммы в счет уплаты долга по арендной плате и долга по коммунальным услугам - 101 616,17 руб., зачислены на депозитный счет подразделения судебных приставов ** ** ** в сумме 9,14 руб., ** ** ** – в сумме 47721,60 руб., ** ** ** – в сумме 53 885,43 руб.
Соответственно, удовлетворяя ходатайство ответчика по первоначальному иску о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, и руководствуясь п. 2 ст. 11, п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 неустойки, предусмотренной п. 4.4. Договора аренды в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, начисленной за трехлетний срок предшествующий дате подаче иска – с ** ** ** по дату фактического погашения долга – ** ** **, с учетом частичных погашений.
Размер неустойки составит 106 469,81 руб. согласно приведенному расчету.
Период начисления неустойки с ** ** ** – ** ** **, ставка по договору - 0,1% в день, долг на дату начала периода начисления неустойки - 101 616,17 руб.
дней
неустойка
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Ходатайство представителя ФИО4 о передаче дела на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Коми в силу положений ст. 27, 28 АПК РФ и ст. 22 ГПК РФ не подлежит удовлетворению, поскольку осуществление предпринимательской деятельности прекращено ФИО4 ** ** **.
Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО4 к ИП ФИО3 о признании договора аренды нежилого помещения от ** ** ** прекращенным ** ** **, ввиду следующего.
В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору, признается действующим до определения в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Договор аренды нежилого помещения от ** ** ** не содержит условие о том, что истечение срока его действия влечет прекращение обязательств сторон. Таким образом, факт истечения срока договора, долг по которому не погашен в полном объеме, сам по себе не прекращает договор.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО4 (... в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (...) неустойку в сумме 106 469,81 руб.
Отказать ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании договора аренды нежилого помещения от ** ** **. прекращенным ** ** **.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца с о дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий С.В.Лушкова