Решение по делу № 2-1-2819/2025 от 20.11.2025 - о защите прав потребителей.

УИД: 40RS0001-01-2025-000438-10

Дело № 2-1-2819/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Марусевой Н.А.,

при секретаре Степиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 18 ноября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

26 января 2025 года истцы обратились в суд с иском к АО «СЗ «ПИК-Регион», просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях материальный ущерб в размере 746 000 рублей, неустойку, предусмотренную ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за период с 12.12.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 22.03.2024 в размере 208 000 рублей, неустойку согласно ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от суммы ущерба 746 000 рублей со дня, следующего после вынесения решения суда, до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по уплате материального ущерба, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг эксперта по составлению экспертного заключения в размере 45 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 90 000 рублей.

В обоснование требований истцы ссылаются на нарушение ответчиком заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, в связи с передачей объекта долевого строительства со строительными недостатками, которые в полном объеме в добровольном порядке не устранены.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности ФИО3 заявленные требования с учетом проведенной по делу судебной экспертизы уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях материальный ущерб в размере 528 170,32 рублей, неустойку за период с 12.12.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 22.03.2024 в размере 528 170,32 рублей, неустойку согласно ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от суммы ущерба 528 170,32 рублей со дня отмены ограничений, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по уплате материального ущерба, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг эксперта по составлению экспертного заключения в размере 45 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 90 000 рублей.

Представитель ответчика АО «СЗ «ПИК-Регион» по доверенности ФИО4 в судебном заявлении возражала против удовлетворения исковых требований, указала об отсутствии правовых оснований для взыскания неустоек и штрафа, при этом ходатайствовала, в случае удовлетворения требований в данной части, о снижении размера неустоек и штрафа, ссылаясь на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также просила снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов. Ссылаясь на Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, просила о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до истечения действия положений Постановления № 326 или иного Постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающего отсрочку исполнения решения суда. При разрешении требований о взыскании материального ущерба просила применить положения аб. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 и положения части 4 статьи 10 ФЗ № 214-ФЗ, указав, что истцы с претензией обратились 12 декабря 2024 года, в связи с чем, права и обязанности по факту данных недостатков у ответчика возникли после 01 января 2025 года, в связи с чем на ответчика распространяются положения закона об ограничении суммы убытков 3-мя % от цены договора, что согласно расчету истца составляет 82 414,08 рублей. Также стороной ответчика заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к заявленным требованиям, с указанием на тот факт, что срок исковой давности, а также гарантийный срок по договору, установленный на отделочные работы, инженерное и технологическое оборудование истек.

Представитель третьего лица ООО «С» «Эфес» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Суд, выслушав пояснения представителей истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПИК-Регион» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с условным номером № общей проектной площадью 58,40 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, лот №, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в размере 2 747 136 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Срок передачи квартиры не позднее 30.06.2020 (п. 5.1 Договора).

Обязанность по оплате цены договора исполнена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ (в акте указан год передачи как ДД.ММ.ГГГГ, что с учетом пояснения представителя ответчика является опиской) сторонами составлен Акт осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где отражены замечания: скол на оконной раме на кухне.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана участнику долевого строительства по передаточному акту, цена договора составила 2 723 616 рублей.

Из акта об устранении замечаний в квартире от ДД.ММ.ГГГГ следует, что замечания, зафиксированные ранее в акте осмотра квартиры и оборудования, устранены застройщиком в полной объеме; квартира, оборудование, установленное в ней, находятся в состоянии, пригодном к дальнейшему использованию и эксплуатации.

Указанный акт подписан участником долевого строительства.

Вместе с тем, в целях выявления перечня имеющихся в квартире недостатков и стоимости их устранения истец ФИО1 обратился в ООО «Калужское экспертное бюро», согласно заключению № от 03 декабря 2024 года которого, стоимость работ для устранения недостатков и затрат для проведения ремонтно-восстановительных работ составляет 746 000 рублей.

12 декабря 2024 года истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате расходов на устранение недостатков в размере 746 000 рублей, неустойки в размере 746 000 рублей, компенсации морального вреда – 100 000 рублей и расходов на оплату услуг эксперта – 45 000 рублей.

Требования истцов, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и стороной ответчика не оспаривались.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, в том числе в части отделочных работ (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018, пункт 13).

В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (редакция приведена на момент заключения договора и передачи объекта) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Вопреки доводам ответчика об установленном договором гарантийном сроке, с учетом требований части 5 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок на объект долевого участия в строительстве, кроме технологического и инженерного оборудования, не может составлять менее пяти лет.

Частью 7 той же статьи установлено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, претензия потребителя предъявлена в течение гарантийного срока, установленного законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 той же статьи установлено, что если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Поскольку объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, недостатки работы выявлены ДД.ММ.ГГГГ, претензия о недостатках работы направлена потребителями застройщику 12 декабря 2024 года, а иск предъявлен в суд 26 января 2025 года, срок заявления требований о недостатках объекта и срок исковой давности истцами не пропущены.

Разрешая исковые требования в части взыскании с ответчика материального ущерба, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с положениями части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 26 декабря 2024 года), согласно которым при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данная норма вступила в силу с 1 января 2025 года.Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции от 26 декабря 2024 года связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Поскольку в пункте 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прямо указано на применение к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года, а права и обязанности по выплате стоимости устранения недостатков при удовлетворении требований судом возникают не в момент заключения договора участия в долевом строительстве либо передачи квартиры, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истца, доводы представителя истцом об обратном подлежат отклонению.

По ходатайству стороны ответчика, оспаривавшего объем и стоимость затрат на проведение ремонтно-восстановительных работ в квартире, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Фактор НК».

Согласно заключению экспертов ООО «Фактор НК» № от 10 июня 2025 года в квартире истцов имеются дефекты и недостатки, общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков составляет 528 170 рублей 32 копейки.

По ходатайству стороны истцов с целью определения относимости и не относимости недостатков, выявленных в результате проведенного экспертного исследования к видам работ, указанным в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (отделочные работы, работы по установке оконных и дверных блоков, сантехническое оборудование и входящие в состав объекта долевого строительства элементы отделки, изделия и оборудование соответственно), стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения, судом была назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Фактор НК».

Согласно дополнению к заключению экспертов ООО «Фактор НК» № от 10 октября 2025 года, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов и недостатков, относящихся к видам работ, указанным в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" составляет 517 776 рублей 90 копеек. Также эксперты пришли к выводу, что к видам работ, не указанным в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" относятся: уборка после ремонта, вывоз мусора, доставка стройматериалов, общая стоимость работ и материалов, необходимых для проведения таких работ составляет 10 393 рубля 40 копеек.

Выводы, изложенные в экспертном заключении судебной экспертизы, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы заключения экспертами подробно мотивированны, выводы основаны на анализе фактических обстоятельств, подтверждены расчетами. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Какие-либо нарушения при производстве экспертизы не установлены. С учетом изложенного суд принимает заключение ООО «Фактор НК» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном экспертном заключении, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма в размере 10 393 рубля 40 копеек подлежит взысканию в пользу истцов без учета ограничений во взыскании, предусмотренных частью 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ.

Иные указанные в экспертном заключении работы охватываются правовым регулированием части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции от 26 декабря 2024 года, поэтому вопрос о стоимости этих работ подлежит разрешению в соответствии с приведенной нормой. В связи с этим в пользу истца подлежит также взысканию сумма 81 708,48 рублей (2 723 616 рублей (цена договора) х 3%).

Итого в пользу истца подлежит взысканию 92 101,88 рублей (81 708,48 рублей + 10 393,40 рублей).

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с 12.12.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 22.03.2024 в размере 528 170,32 рублей,

неустойки согласно ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от суммы ущерба 746 000 рублей со дня, следующего после вынесения решения суда, до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по уплате материального ущерба, штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке, суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 18 Федеральный закон от 8 марта 2022 года №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пери), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 29 марта 2022 года.

Пунктом 1 указанного Постановления установлены в том числе следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, согласно которому по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 14, ст. 2263; № 21, ст. 3465; № 37, ст. 6336) слова «до 31 декабря 2022 года включительно» заменить словами «до 30 июня 2023 года включительно».

Таким образом, в период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года, включительно, действует мораторий на требования об уплате уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пунктах 1 и 2 Постановления № 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Истицами заявлено о взыскании неустойки за период с 12.12.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 22.03.2024.

Вместе с тем, учитывая подписанный между сторонами акт об устранении замечаний в квартире от 18 июля 2020 года, в соответствии с которым замечания, зафиксированные ранее в акте осмотра квартиры и оборудования, устранены ответчиком в полном объеме, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки за период с 12.12.2021 по 28.03.2022.

Кроме того, учитывая дату обнаружения недостатков, факт обращения истцов к ответчику с претензией с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 12 декабря 2024 года, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении требований в части взыскания неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков (дефектов) также за период с 01.07.2023 по 22.03.2024.

Вместе с тем, в случае неисполнения настоящего решения после вступления в законную силу, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку, предусмотренную ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ со дня, следующего после отмены ограничений, предусмотренных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по уплате материального ущерба в сумме 10 393,40 рублей.

Поскольку истцами была направлена в адрес ответчика претензия (требование) о выплате расходов на устранение недостатков и неустойки 12 декабря 2024 года, то есть в период действия моратория, оснований для взыскания штрафа в данном случае также не имеется.

В силу ч. 2 ст. 10 вышеуказанного Федерального закона с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей за нарушение их прав как потребителей, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 по настоящему делу понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 90 000 рублей, что подтверждается соглашением № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что истцом ФИО1 понесены расходы на проведение оценки в размере 45 000 рублей, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истцов удовлетворены частично, что составляет 8,72% от заявленных истцами требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходов на проведение оценки ущерба в размере 3 924 рубля, расходов на оплату услуг представителя в размере 7 848 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

Согласно статье 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326, опубликованным и вступившим в силу 22 марта 2024 года, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно.

Вместе с тем, в удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки, штрафа отказано, требование о возмещении убытков истцами не заявлялось, в связи с чем заявление представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в равных долях материальный ущерб в размере 92 101,88 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате экспертного заключения в размере 3 924 рубля, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 7 848 рубля.

В случае неисполнения настоящего решения, взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в равных долях неустойку, предусмотренную ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ со дня, следующего после отмены ограничений, предусмотренных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по уплате материального ущерба в сумме 10 393,40 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Н.А. Марусева

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2025 года.