Дело № 2- 5520/2022
УИД № 50RS0026-01-2022-004943-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 года
06 июня 2022 года мотивированное решение
Люберецкий городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,
при секретаре Трофимовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РегионИнвест» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу следующее объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 35,80 кв.м., количество комнат: 1, по строительному адресу: <адрес>
Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет 4 958 540 руб. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается п. 2 Передаточного акта от ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с условиями п. 3.3.3.2 Договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ, однако застройщик свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства исполнил только ДД.ММ.ГГ, то есть нарушил установленный Договором срок.
В результате просрочки передачи ему квартиры, истец понес цбытки в виде расходов по аренде квартиры в размере 230 709,76 рублей.
С целью защиты своих прав истец письменно обратился к ООО «РегионИнвест» с претензией от ДД.ММ.ГГ о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и убытков, понесенных за аренду квартиры.
Истцу от ответчика поступил ответ на претензию от ДД.ММ.ГГ об отказе в удовлетворении его требований.
Истец просит суд взыскать с ответчика с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 175 дней в сумме 318 462,23 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, убытка в связи с арендой квартиры в размере 230 709,76 руб.
В судебном истец ФИО1 и его представитель ФИО просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. Истец пояснил суду, что до съема жилья он проживал у родственников, с ними была договоренность о проживании до ДД.ММ.ГГ.
Представитель ответчика ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, в котором просил в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. В случае удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки положения статьи 333 ГК РФ и снизить их до разумных пределов, отказать во взыскании компенсации морального вреда и штрафа. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения по настоящему делу до ДД.ММ.ГГ.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РегионИнвест» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу следующее объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 35,80 кв.м., количество комнат: 1, по строительному адресу: <адрес>
Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет 4 958 540 руб. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается п. 2 Передаточного акта от ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с условиями п. 3.3.3.2 Договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ, однако застройщик свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства исполнил только ДД.ММ.ГГ, то есть нарушил установленный Договором срок.
С целью защиты своих прав истец письменно обратился к ООО «РегионИнвест» с претензией от ДД.ММ.ГГ о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и убытков, понесенных за аренду квартиры.
Истцу от ответчика поступил ответ на претензию от ДД.ММ.ГГ об отказе в удовлетворении его требований.
Просрочка исполнения по передаче квартиры участнику долевого строительства составила 175 дней.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, суду не представлены.
Суд не соглашается с расчетом неустойки истца, считает, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 175 дней составляет 245 860,94 руб. (4 958 540,00 ? 175 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%).
Суд считает, что при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение ВС РФ № 41-КГ 17-26).
На ДД.ММ.ГГ ключевая ставка составляла 4,25% годовых.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Применяя указанную выше норму материального права, суд, учитывая также разъяснения, данные в абзаце первом пункта 75 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации о том, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и п. 4 ст. 1 ГК РФ), исходит из того, что установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о явной несоразмерности испрашиваемого размера неустойки наступившим для истца неблагоприятным последствиям, вызванных нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства.
Суд, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также своевременность окончания строительства многоквартирного дома, строительство многоквартирного дома в том числе в период, введенных ограничительных мер в связи с распространением новой короновирусной инфекции, применив положения ст. 333 ГПК РФ, размер неустойки полагает несоразмерным неисполненным обязательствам, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 200 000 рублей.
Вместе с тем, требования истца о взыскании штрафа, компенсации морального вреда за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
Указанные меры ответственности установлены Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.
Однако, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций 08 марта 2022 г. принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.
В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 25 марта 2022 года.
Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность в виде штрафа, компенсации морального вреда, применяемого судом при вынесении решения, не применяются с указанной даты.
Поскольку указанный нормативный акт регламентирует именно применение норм закона, а не вводит или отменяет новые нормы и правила, то не применение Закона о защите прав потребителей в спорных отношениях должно применяться судом с 25 марта 2022 года, поскольку иное противоречило бы цели принятого нормативного акта.
То обстоятельство, что спорные отношения возникли из договора, заключенного до начала действия нормативного акта, предусматривающий особый порядок передачи объекта долевого строительства, не имеет правового значения, поскольку согласно ч.3 ст.1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статьей 10 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Истец производит расчет убытков в обоснование своих требований о взыскании убытков в виде найма квартиры в период просрочки передачи ему квартиры по договору долевого участия в сумме 230 709,76 рублей, из них: 38 709,6 руб. за аренду в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; по 40 000 руб. за аренду квартиры ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГ года; 32 000, 16 руб. за аренду в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
В материалы дела представлен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГ, согласно которому, нанимателем является ФИО., а стоимость найма составляет 40 000 рублей ежемесячно.
Вместе с тем, доказательств необходимости снятия квартиры в <адрес>, а не по месту приобретения квартиры, необходимости заключения договора непосредственно сразу при наступлении срока передачи квартиры, наличия причинной связи между затратами истца и нарушением срока ответчиком своих обязательств, истцом не представлено, доказательств невозможности проживания по месту регистрации и необходимости найма жилого помещения суду не представлено, в связи с чем во взыскании с ответчика убытков следует отказать.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ООО «РегионИнвест» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлина в размере 5 200 рублей.
Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объектадолевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года включительно как по основному требованию, так и по производному.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «РегионИнвест» - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № № от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 200 000 рублей.
Взыскать с ООО «РегионИнвест» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 5 200 рублей.
В удовлетворении иска в части, превышающей взысканный размер неустойки, а также во взыскании морального вреда, штрафа, убытков по найму жилого помещения - отказать.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Неграмотнов А.А.