Дело № 2-190/2025 (2-3757/2025)
УИД 74RS0028-01-2024-006820-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
с участием прокурора Слепцовой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении за ФИО2 (на 1/3 доли), ФИО3 (на 1/6 долю), ФИО7 (на 1/6 долю), ФИО5 (на 1/6 долю), ФИО8 (на 1/6 долю), в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС; о признании права собственности на жилой дом, площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом доме площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом с земельным участком площадью 1000 кв.м. был приобретен его отцом, ФИО2, 14 июля 2000 года у Б.А.В., о чем был составлен договор купли-продажи. В 2004 году ФИО2 уехал в неизвестном направлении. В настоящее время местонахождение и судьба его отца, ФИО2 ему неизвестна. С 2004 года его мать, С.И.В., а после ее смерти ДАТА, он, ФИО1, открыто и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком более 15 лет. Он оплачивает коммунальные услуги, возделывает земельный участок, производит ремонт и содержание жилого дома.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ФИО1 адвокат Шишменцев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения».
Судом в качестве третьего лица привлечены Отделение пенсионного и социального фонда страхования России по Челябинской области, о дате, времени и месте слушания дела извещены.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении требований, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 14 июля 2000 г. собственником жилого дома, размером общей площади 45,4 кв.м. и земельного участка, площадью 1000 кв.м., разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенного пункта, расположенные по адресу: АДРЕС являлся ФИО2 Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 21 июля 2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14,15).
09 июня 2009 г. ФИО2 выдал доверенность А.С.Ю. с правом продать в установленном законом порядке, за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: АДРЕС.
05 октября 2009 г. по договору купли-продажи ФИО2 продал, а ФИО5 купила в собственность 1/6 долю земельного участка и 1\6 долю в жилом доме, находящуюся по адресу: АДРЕС (л.д.124-125, т.1). Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.10.2009 г., номер государственной регистрации права НОМЕР от 13.10.2009.
Установлено, что 1/6 доля жилого дома и земельного участка была приобретена ФИО5 за счет средств материнского (семейного) капитала, которая 02 ноября 2009 г. дала обязательство на оформление 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС в общую собственность на ее имя, на имя супруга, на имя ее детей, с определением размера долей по соглашению между ними в порядке и в сроки. установленные законом (л.д.16-30).
05.10.2009 г. по договору купли-продажи ФИО2 продал, а ФИО7 купила в собственность 1/6 долю дома и 1/6 долю земельного участка, находящуюся по адресу: АДРЕС (л.д.145-146, т.1).
Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.10.2009г. номер государственной регистрации права НОМЕР от 13.10.2009.
05.10.2009 г. по договору купли-продажи ФИО2 продал, а ФИО3 купила в собственность 1/6 долю дома и 1/6 долю земельного участка, находящуюся по адресу: АДРЕС (л.д.179-180, т.1).
Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.10.2009 г, номер государственной регистрации права НОМЕР от 13.10.2009.
10.10.2009 г. по договору купли-продажи ФИО2 продал, а ФИО9 купила в собственность 1/6 долю земельного участка и 1\6 долю в жилом доме, находящуюся по адресу: АДРЕС (л.д.168-169). Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.10.2009 г. номер государственной регистрации права НОМЕР от 13.10.2009.
Так же судом установлено, что ГУ УПФР в г.Копейске Челябинской области было удовлетворено заявление ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение (строительство) жилья в сумме 330178 руб. 75 коп.
02 ноября 2009 г. ФИО5 дала обязательство оформления 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС приобретаемую с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала.
Согласно адресной справки ФИО9 сменила фамилию на Тронза, ФИО7 сменила фамилию на ФИО10 (л.д. 12,13).
ФИО2 является отцом истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.11).
Установлено, что истец зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: АДРЕС с 2003 г., что подтверждается копией паспорта, регистрационным досье (л.д.31-32,т.2).
Данные обстоятельства подтверждается показаниями свидетелей.
Свидетель Б.К.А. пояснил, что истец его сосед, сам он проживает на АДРЕС уже 12 лет. Когда он сам стал проживать в доме, ФИО2 уже не было. В спорном доме всего проживали сам истец Е. и его мать С.И.В., которая умерла.
Свидетель Г.Р.Р. пояснил, что истец его сосед, сначала в доме по АДРЕС проживал отец истца В. с семьей, потом он ушел из семьи, ФИО1 и его мать остались проживать вдвоем доме. Е. проживает по сегодняшний день в спорном доме. Никаких посторонних лиц, не видел, никто не пытался вселиться в спорный дом.
Истцом суду представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за ООО «ЦКС», МУП «КССВ», АО «Челябэнергосбыт» (л.д.80, 81).
ФИО1 обратился в ОМВД России по г.Копейску Челябинской области с заявлением о розыске ФИО2. В ходе работы было установлено местонахождение ФИО2, который проживает в реабилитационном центре в АДРЕС. ФИО2 пояснил, что в 2002 году он ушел из семьи, куда больше не возвращался.
Согласно телефонограммы, составленной секретарем судебного заседания Ворониной Т.В. 19.02.2025 г. о том, что ФИО2 не возражает против удовлетворения иска, дом ему не нужен.
Таким образом, пятнадцатилетний срок открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом выдержан, поскольку с 2003 года прошло более 15 лет.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из доказанности факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным имуществом, как своим собственным, исполнения истцом обязанностей собственника имущества, несения расходов по его содержанию и отсутствия на протяжении интереса к данному имуществу со стороны ФИО2 более 20 лет и более 16 лет у ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО8, которые, полностью устранившись от его содержания, тем самым фактически отказались от права собственности на спорное имущество, в дом не вселялась, расходы по содержанию не несли, меры к сохранению и распоряжению имуществом не принимала.
Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено, как не представлено сведений, что ответчики оспаривали законность владения истцом жилым домом.
Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, из материалов дела не следует, как не заявлено со стороны ответчиков возражений относительно заявленных требований о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности жилой дои, площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.
Поскольку судом установлено, что ответчики отказались от права собственности на спорное имущество, поэтому согласно пункту 1 статьи 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования истца о прекращении за ФИО1 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/6 долю, ФИО11, на 1/6 долю, ФИО5 на 1/6 долю, ФИО8 на 1/6 долю право общей долевой на жилой дои, площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению, с последующим гашением записи о регистрации права.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд –
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на жилой дом общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, и земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.
Прекратить за ФИО2 ДАТА г.р. ( СНИЛС НОМЕР) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Погасить запись о государственной регистрации права НОМЕР от 13.10.2009.
Прекратить за ФИО2 ДАТА г.р. ( СНИЛС НОМЕР) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Погасить запись о государственной регистрации права НОМЕР от 13.10.2009.
Прекратить за ФИО3 ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Погасить запись о государственной регистрации права НОМЕР от 13.10.2009.
Прекратить за ФИО3 ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Погасить запись о государственной регистрации НОМЕР от 13.10.2009.
Прекратить за ФИО4 ДАТА г.р. ( СНИЛС НОМЕР) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Погасить запись о государственной регистрации права НОМЕР от 13.10.2009.
Прекратить за ФИО4 ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Погасить запись о государственной регистрации права НОМЕР от 13.10.2009.
Прекратить за ФИО5 ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Погасить запись о государственной регистрации права НОМЕР от 13.10.2009
Прекратить за ФИО5 ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Погасить запись о государственной регистрации права НОМЕР от 13.10.2009.
Прекратить за ФИО6 ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Погасить запись о государственной регистрации права НОМЕР от 13.10.2009.
Прекратить за ФИО6 ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Погасить запись о государственной регистрации права НОМЕР от 13.10.2009.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года