Дело №2-894/2022
УИД 42RS0014-01-2022-001082-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации.
Город Мыски 22 сентября 2022 года
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Дементьева В.Г.,
с участием истца ФИО5,
при секретаре судебного заседания Гуряшевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж, общей площадью 72,6 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу:
Требования мотивированы тем, что истцу ФИО5 принадлежит гараж, расположенный по адресу: , который он построил в период с 2007 года по 2008 год и владеет им с указанного времени как своим собственным имуществом более 14 лет.
Земельный участок площадью по 110 кв.м. был отведен истцу под строительство гаража в аренду сроком на три года на землях г. Мыски, в зоне жилой застройки (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под объекты транспорта Автомобильного) по адресу: , что подтверждается архивной выпиской из постановления администрации города Мыски от 06.04.2007 года №379 «О передаче в аренду земельных участков для строительства гаражей».
С момента предоставления земельного участка под строительство гаража, им был построен гараж, которым он пользуется как своим собственным имуществом, использует гараж по назначению, следит за его санитарно-техническим состоянием, несет расходы по содержанию гаража. Получив вышеуказанные документы он считал, что оформления иных документов на гараж не требуется.
В настоящее время ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок под гаражом, в связи с чем, он обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о предоставлении земельного участка, однако поскольку согласно постановления о выделении земельного участка срок аренды истек, ему было рекомендовано обратиться в суд и признать право собственности на объект недвижимости в судебном порядке, после чего земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом от 19.08.2020 года №2587, предоставленные им документы: архивная выписка из постановления администрации города Мыски от 06.04.2007 года №379 не является достаточным основанием для предоставления в собственность либо в аренду земельного участка, расположенного по адресу: В связи с чем, истцу было рекомендовано признать право собственность на объект недвижимости, расположенный на данном участке в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет. В случае признания права собственности на объект недвижимости, и его регистрации, земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством.
Технические характеристики гаража подтверждаются техническим паспортом, выданным филиалом №5 БТИ г. Междуреченска государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», от 13 июля 2020 года, гараж общей площадью 65 кв.м., наружный обмер 72,6 кв.м., год строительства - 2008 года, инвентарный №, инвентаризационная оценка гаража составляет 109708 рубля.
Согласно уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 22 июля 2022 года, во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: , было отказано в связи с отсутствием необходимых документов (отсутствует документ, подтверждающий ранее возникшее право).
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 11 сентября 2020 года, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: , площадью 72,6 кв.м., дополнительная информация - нежилое здание, отсутствуют.
Гараж был построен в соответствии с выпиской из постановления администрации г. Мыски от 06.04.2007 года №379, на земельном участке, переданном в аренду под строительство гаража.
Согласно выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания - гаража от июля 2022 года, проведенное выборочное обследование строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: , позволяет сделать следующие выводы:
- техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах гаража, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;
строительные конструкции, расположенные в пределах Объекта, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, удовлетворяют условиям прочности и устойчивости;
здание соответствует нормам и правилам пожарной безопасности согласно Федеральному Закону РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 2.13130.2009 «Системы пожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
техническое состояние конструкций и инженерных коммуникаций здания соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5,7,8,10 ФЗ «Технический регламент о безопасности здания и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.;
здание гаража находится на значительном удалении от жилой зоны, не нарушает норм освещенности и инсоляции жилых зданий, а также требования СП42.13330.2016 (актуализ. Редакция СНиП 2.07.01-89*»Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).
На основании вышеизложенного, нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: , можно признать пригодным к эксплуатации, как законченное строительством капитальное строение с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и не создающее угрозу для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта, не нарушающее законных интересов третьих лиц.
Препятствий для признания за истцом ФИО5 права собственности на гараж нет, поскольку гараж был построен в гаражном обществе в соответствии с распоряжением администрации г. Мыски от 05 января 2003 года №5-р, земельный участок был предоставлен под строительство гаража, что подтверждается сведениями вышеуказанных документов.
Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО1, действующий на основании доверенности от 26.05.2022 года (л.д. 51-52) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя ответчика, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что у администрации отсутствуют возражения на исковые требования, результат рассмотрения дела оставляет на усмотрение суда (л.д. 50).
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа ФИО2, действующий на основании письменной доверенности от 23.08.2022 года (л.д. 57), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в удовлетворении заявленных ФИО5 требований не возражает (л.д. 56).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в рассмотрении дела, прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что согласно архивной выписки из постановления администрации города Мыски от 06.04.2007 года №379 «О передаче в аренду земельных участков для строительства гаражей» (л.д. 11,12) земельный участок, площадью 110 кв.м., был отведен ФИО5 под строительство гаража в аренду сроком на три года на землях г. Мыски, в зоне жилой застройки (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под объекты транспорта Автомобильного) по адресу:
Согласно Техническому паспорту, изготовленному Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №5 Бюро технической инвентаризации г. Междуреченска по состоянию на 13 июля 2022 года, на объект (тип объекта учета) здание, (наименование объекта) гараж, (назначение объекта) нежилое, расположенного по адресу: , инвентарный №, гараж имеет железобетонный фундамент, наружные и внутренние капитальные стены железобетонные; кровля техниколь, имеет площадь 72,6 кв.м. (л.д. 13-15).
Согласно уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 22 июля 2022 года (л.д. 17) во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: , было отказано в связи с отсутствием необходимых документов (отсутствует документ, подтверждающий ранее возникшее право).
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 11 сентября 2020 года, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: , площадью 72,6 кв.м., дополнительная информация, назначение - нежилое здание, отсутствуют (л.д. 16).
В материалах дела имеется заключение о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания по адресу: (л.д. 19-40) согласно выводов которого:
- техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах гаража, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;
строительные конструкции, расположенные в пределах Объекта, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, удовлетворяют условиям прочности и устойчивости;
здание соответствует нормам и правилам пожарной безопасности согласно Федеральному Закону РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 2.13130.2009 «Системы пожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
техническое состояние конструкций и инженерных коммуникаций здания соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5,7,8,10 ФЗ «Технический регламент о безопасности здания и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009г.;
здание гаража находится на значительном удалении от жилой зоны, не нарушает норм освещенности и инсоляции жилых зданий, а также требования СП42.13330.2016 (актуализ. Редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).
На основании вышеизложенного, нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: , можно признать пригодным к эксплуатации, как законченное строительством капитальное строение с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и не создающее угрозу для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта, не нарушающее законных интересов третьих лиц.
Данное также усматривается из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО4, являющихся собственниками и пользователями соседних гаражей.
Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа от 19.08.2020 года, истцу ФИО5 было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке () после чего вновь обратиться в Комитет. В случае признания права собственности на объект недвижимости на объект недвижимости, и его регистрации, земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством (л.д. 18), что свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования.
В судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 суду подтвердили, что истец ФИО5 построил спорный гараж, пользуется им по сегодняшний день, споров по гаражу не имеется, их гаражи являются смежными, по соседству.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом ФИО5 был выстроен гараж на законных основаниях, в соответствии с разрешительными документами, выдаваемыми на тот момент компетентными органами. Приняв во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО5 приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО5, , право собственности на гараж, общей площадью 72,6 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.
Мотивированное решение составлено 22.09.2022 года.
Председательствующий судья В.Г. Дементьев