УИД 30RS0004-01-2024-006803-02
Гражданское дело № 2-447/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2025 г. <адрес>
Трусовский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Курбановой М.Р.
при секретаре Шамиевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ в период работы в АО «Судостроительно-судоремонтный завод имени Ленина» ФИО1 выдана квартира по адресу <адрес>, пл. Заводская, <адрес>, и гараж по адресу <адрес>, пл. Заводская, <адрес>. Документы передачи квартиры и гаража не сохранились. С указанной даты истец открыто пользуется данным имуществом, осуществляет оплату за ремонт, аренду, несет бремя содержания. Лиц оспаривающих права истца на гараж не имеется. Спорный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж не заключался.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ просила суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 21,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пл. Заводская, <адрес> порядке приобретательской давности.
В судебное заседание истец, представитель истца ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>», в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представил отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении иска и рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истец ДД.ММ.ГГГГ в период работы в АО «Судостроительно-судоремонтный завод имени Ленина» ФИО1 выдана квартира по адресу <адрес>, пл. Заводская, <адрес>, и гараж по адресу <адрес>, пл. Заводская, <адрес>. Указанное подтверждается учетной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки составляет 25,33 кв.м., гараж находится в зоне Ж-3, зона многоэтажной жилой постройки. В перечне условно-разрешенных видов использования имеется хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Анализ вышеуказанных норм действующего законодательства свидетельствует о возможности признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности лишь в случае добросовестного владения имуществом, легально введенным в гражданский оборот. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, документы передачи квартиры и гаража не сохранились.
С указанной даты истец открыто пользуется данным имуществом, осуществляет оплату за ремонт, аренду, несет бремя содержания.
Лиц оспаривающих права истца на гараж не имеется.
Спорный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж не заключался.
Факт владения ФИО1 имуществом по указанному адресу подтверждается представленными материалами дела.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, предъявляя требование о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, истец сослалась на то, что она фактически пользуется более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным и право собственности у нее возникло в силу приобретательной давности.
Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в данном случае, испрашиваемый истцом объект недвижимости следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку его собственник - не существует.
Муниципальный орган - администрация МО « <адрес>», на территории которого располагается спорный объект недвижимости, не предпринял мер по оформлению права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости, ввиду чего собственником спорного дома муниципальный орган не является.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства у суда имеются основания полагать, что Администрация МО «<адрес>» не может быть отнесена к кругу лиц, обладающих правом оспаривания права ФИО1 на приобретение испрашиваемого ею дома в силу приобретательной давности, в виду владения ею как своей собственной более пятнадцати лет.
Согласно разъяснений п.19,20,21 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности ( п. 19).
По смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права в ЕГРП. В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).
При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений ст.225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец вправе приобрести право собственности на испрашиваемый ею объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и подтверждено, что ФИО1 владеет спорным гаражом, пользуется испрашиваемым объектом недвижимости более 22 лет. Владение жилым помещением осуществляется, открыто, как своим собственным и никакое лицо не заявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, расположенное по адресу: <адрес>, пл. заводская, <адрес> силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за О.Ю. право собственности на гараж, общей площадью 21,8 кв.м., по адресу: <адрес>, пл. Заводская, <адрес> порядке приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения составлен 06.02.2025 года.
Председательствующий судья М.Р. Курбанова