Дело № 2-6902/2023
50RS0021-01-2023-004534-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2023 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретаре Папян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
МООП «ЛЕГЕС БЮРО», действуя в интересах ФИО1, обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на машино-место.
В обоснование исковых требований истец указывает, что 26.05.2003 года между ООО «РФСУ», <данные изъяты> был заключен Инвестиционный договор № на совместное осуществление комплексной застройки земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> Каждая сторона при условии внесения Инвестиционного взноса для осуществления Инвестиционного проекта приобретает в качестве результата совместной инвестиционной деятельности права собственности и иные имущественные права на квартиры (нежилые помещения, машиноместа) в соответствии с условиями договора. 14.09.2004 года стороны заключили Дополнительного соглашения № к Инвестиционному договору № от 26.05.2003, в соответствии с которым стороны изложили № Договора в следующей редакции: предметом настоящего договора является реализация Сторонами Инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта (ориентировочной площадью 1 000 кв.м.) на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 116,6га., находящихся на праве собственности у ООО «РФСК».
27.05.2003 г. между <данные изъяты> заключен Инвестиционный договор, предметом которого является передача <данные изъяты> правомочий по участию в инвестиционном проектировании и строительстве комплекса объектов в 2003-2007 г.г. на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>
25.03.2005 года между <данные изъяты> заключен Инвестиционный договор № в результате которого последний приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде 160 квартир и 75 машиномест в объекте по строительному адресу: <адрес>
11.07.2006 года между <данные изъяты> заключен Договор соинвестирования № по которому последний приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде 37 квартир и 16 машиномест.
18.06.2010 года между <данные изъяты> и ФИО1 заключен предварительный договор № купли-продажи машино-места №, расположенного на № № в жилом доме по адресу: <адрес>
26.09.2011 года между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор № купли-продажи машино-места. Жилой дом, включая подземную стоянку, введен в эксплуатацию 02.08.2012 года. Межрайонной ИФНС России № 46 по г. Москве в отношении продавца <данные изъяты> 02.04.2018 внесена запись о прекращении юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица). Земельный участок, на котором возведен объект недвижимости, находится в собственности Администрации г.о. Красногорск.
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>
Представитель истца МООП «ЛЕГЕС БЮРО» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила суду, что в случае если взнос за машиноместо погашен истцом, администрация оставляет разрешение иска на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Московской области, ООО «РФСК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.
Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что 18 июня 2010 года между <данные изъяты> и ФИО1 заключен предварительный договор № купли-продажи машиноместа, в соответствии с которым стороны по договору обязались заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа, расположенного на № № в жилом доме по адресу: <адрес> Стоимость машиноместа составляет 650 000 рублей.
15.10.2012 года между <данные изъяты> и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору № от 18.06.2010 г. купли-продажи машиноместа, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи машиноместа, расположенного по строительному адресу: <адрес> на подземном уровне, с условным номером №. По соглашению сторон обязанность покупателя по оплате стоимости квартиры считается выполненной посредством принятия продавцом к оплате простого векселя № (<данные изъяты> на сумму в размере 650 000 рублей. Продавец обязуется в течение 15 дней с момента регистрации своего права собственности на квартиры направить покупателю уведомление с предложением подписать основной договор. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 2 месяцев с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>
ФИО1 условия договора по оплате машиноместа исполнены в полном объеме.
Данные обстоятельства подтверждаются простым векселем серии № от 29.06.2011 года, договором № купли-продажи простого векселя от 29 июня 2011 года, платежным поручением № от 30.06ю.2011 года, актом-приема передачи векселя от 06.07.2011 года, договором хранения Векселя № от 06.07.2011 года, актом приема-передачи векселя на хранение от 25.07.2011 года.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом, включая подземную стоянку по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию - 02.08.2012 года.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 12.04.2023 года Межрайонной ИФНС России № 46 по г. Москве, в отношении продавца <данные изъяты> 02.04.2018 внесена запись о прекращении юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за объект посредством принятия продавцом к оплате простого векселя, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение является основанием постановки объекта на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Осадчая
Мотивированный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года.
Судья Н.М. Осадчая