61RS0023-01-2025-004910-35
Дело № 2-3608/2025 †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?††††††††††††††���������������������������������������������������������������������������������������������������
<данные изъяты>
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Сутайкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Шахты, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований автогаражный кооператив «Текстильщик» о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. ФИО3 был возведен гараж лит. «Г», общей площадью 20,6 кв.м., расположенный в автокооперативе «Текстильщик» по <адрес>, на основании Решения исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей индивидуального пользования».
Указанный гараж ФИО3 был построен своими силами и за счет собственных средств, членские взносы (пай) были выплачены в полном объеме, вследствие чего у застройщика имелось право ввести указанный гараж в эксплуатацию и зарегистрировать за собой право собственности. Строительство велось в соответствии с проектной документацией, согласованной с Главным Архитектором <адрес>.
Между тем, в нарушение градостроительных норм спорный гараж не был введен в эксплуатацию застройщиком. Указанным гаражом застройщик владел непосредственно до наступления смерти ДД.ММ.ГГГГ. При жизни умерший указанный гараж в собственность не оформил, не ввел его в эксплуатацию, чем нарушил нормы законодательства.
Супруга умершего ФИО3 скончалась раньше него и, как следствие, в наследство не вступила. Единственными наследниками после смерти отца, являются его сыновья – истец ФИО1 и ответчик ФИО2 По достигнутой между наследниками договоренности выше наименованный гараж принадлежит истцу, а ответчик ФИО2 признает исковые требования.
Просит признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж лит. «Г», №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе «Текстильщик» по <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Администрации г. Шахты на основании доверенности – ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал.
Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ гараж № в АК «Текстильщик», расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО3 на основании решения Исполкома Артемовского Районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов Решением № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство гаража мастеру ХБК ФИО3 (прож. <адрес>).
Постановлением Администрации <адрес>, № от 2009 года присвоен земельному участку под гаражами автогаражного кооператива «Текстильщик» адрес: <адрес>.
В соответствии с информацией ООО БТИ <адрес>, гараж зарегистрированный на имя ФИО3 по архивному учету не числится. Инвентарное дело не заведено.
В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сведения о праве собственности на здание по адресу: <адрес>, а/к «Текстильщик» отсутствует.
В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.
Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, является членом Автогаражного кооператива «Текстильщик» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит на праве собственности гараж №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7 наследство приняла истец ФИО8, обратившись с заявлением к нотариусу.
Нотариусом <адрес> было открыто наследственное дело, но свидетельство о праве на наследство на гараж истец не получил, так как право собственности, ФИО7 не было зарегистрировано в установленном порядке.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти с заявлением о принятии наследства обратился сын умершего - истец ФИО1 Ответчик ФИО2 отказался от причитающейся ему доли наследства. Супруга наследодателя – ФИО9, умерла ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о принятии наследства после смерти которой обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 от причитающейся ему доли наследства после смерти ФИО9 отказался.
Согласно технического заключения, выполненного Архитектурно-кадастровым бюро строительные конструкции обследованного гаража лит. «Г» №, в автогаражном кооперативе «Текстильщик», по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных «СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), строительных (СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта».
Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы указанного экспертного исследования не оспаривались ответчиками в ходе судебного разбирательства, ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено, в связи с чем, указанное исследование принято судом как допустимое и достоверное доказательство.
Истец предпринимала попытки к оформлению правоустанавливающих документов и регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается отказом Администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод объекта эксплуатации №. Отказ мотивирован тем, что истцом не представлены документы, предусмотренные ст.55 ГрК РФ, а так же тем, что застройщик ФИО3 умер.
Таким образом, установив наличие разрешения на строительство, оценив заключение специалиста, согласно которому гараж соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд находит возможным признать за истцом право собственности на возведенный гараж.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на гараж лит. «Г», №, общей площадью 20,6 кв.м., в автогаражном кооперативе «Текстильщик», расположенный по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Кузнецова