07RS0001-02-2023-006402-30

№ 2-7283/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Тхазепловой Л.А.,

при секретаре Карданове А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7283/2023 по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6, третье лицо - Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Жилфинанс» о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, признании права собственности истца на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО8 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12; прекращении права собственности ответчика ФИО2 ФИО9 на жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>; прекращении права собственности ответчика ФИО2 ФИО10 на земельный участок общей площадью 827 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КБР, <адрес>; признании права собственности истца на жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>; признании права собственности истца на земельный участок общей площадью 827 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ФИО13 указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал, а ФИО2 № купил земельный участок общей площадью 827 кв.м., с кадастровым номером: № и находящийся на нем жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно пункта 3 вышеупомянутого договора купли-продажи установлен следующий порядок оплаты: деньги в сумме 550000 руб. были переданы покупателем продавцу до подписания Договора за счет собственных средств, деньги в сумме 450000 руб. будут выплачены продавцом за счет заемных средств, предоставляемых покупателю сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Жилфинанс».

28.04.2021г. право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано за ответчиком, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи №№ и №.

Ответчиком ФИО2 ФИО14 обязанность по оплате недвижимого имущества не была исполнена в полном объеме, денежные средства в размере 550000 руб. истцу ФИО1 ФИО15 перечислены не были.

ФИО1 ФИО16 направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ, содержащую требование о возврате недвижимого имущества в течение 1 месяца со дня получения претензии либо перечислении денежных средств в течении 3 рабочих дней, либо о подаче заявления о расторжении договора купли - продажи, но ответа не получила.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренном договором или законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной).

На основании изложенного, истец ФИО1 ФИО17 просит суд:

расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО18. и ФИО2 ФИО19;

прекратить право собственности ответчика ФИО2 ФИО20 на жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

прекратить право собственности ответчика ФИО2 ФИО21 на земельный участок общей площадью 827 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

признать право собственности истца ФИО1 ФИО22 на жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

признать право собственности истца на земельный участок общей площадью 827 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Истец ФИО1 ФИО23 будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 ФИО24 будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил суду заявление, которым признал исковые требования истца ФИО1 ФИО25 в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Жилфинанс», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы истца по настоящему делу, суд его принимает.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО26 (продавец) и ФИО2 ФИО27. (покупатель), был заключен договор купли-продажи на земельный участок общей площадью 827 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно п. 3 договора, стоимость земельного участка и жилого дома была определена сторонами в 1000000 рублей.

Согласно п.3 договора деньги в сумме 450000 руб. будут выплачены продавцу за счет заемных средств, предоставляемых покупателю Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Жилфинанс» (договор займа №-В от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности покупателя на указанные земельный участок и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО28 обратился к ФИО2 ФИО29. с претензией, в которой потребовал вернуть истцу недвижимое имущество в течение 1 месяца со дня получения претензии, либо перечислить денежные средства в течение 3 рабочих дней, либо явиться в отделение ГБУ МФЦ КБР для подачи заявления о расторжении договора купли-продажи.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3).

Из буквального толкования этой правовой нормы, не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. четвертом п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО30 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО31 и ФИО2 ФИО32.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО33 на жилой дом общей площадью 98,9 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО34 на земельный участок общей площадью 827 кв.м., с кадастровым номером: ФИО36, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 ФИО35 на жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., с кадастровым номером: ФИО37, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Признать право собственности истца ФИО1 ФИО39 на земельный участок общей площадью 827 кв.м., с кадастровым номером: ФИО38, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН записей о праве собственности ФИО2 ФИО40 на жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, земельный участок общей площадью 827 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Расположенный по адресу: КБР, <адрес>, а также регистрации права собственности ФИО1 ФИО41 на указанные земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25.12.2023 года.

Председательствующий: Л.А.Тхазеплова

<данные изъяты>