Дело № 2-421/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 19 ноября 2025 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой,

при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что в 2005 году администрация Князевского сельского поселения предоставила ему в собственность квартиру, площадью 45,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный объект недвижимости не оформлено. Квартира расположена на земельном участке, площадью 1900 кв.м., право собственности на который не оформлено. С момента вселения и до настоящего времени он непрерывно проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает соответствующие коммунальные услуги, налоги, осуществляет текущий ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, содержит его в надлежащем состоянии. В данном жилом помещении он проживает более 15 лет. Каких-либо претензий в отношении квартиры и земельного участка никто не предъявлял. Однако, в настоящее время, в связи с указанными выше обстоятельствами, оформить право собственности на квартиру и земельный участок во внесудебном порядке истец не может. На основании изложенного, просил: Признать за ним право собственности на квартиру, площадью 45,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1900 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области, заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, свидетелей, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимого имущества - квартира, площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 11-13).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 1900 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 14).

Согласно справкам, выданным администрацией Князевского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью Администрации Князевского сельского поселения (л.д. 17), истец ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время (л.д. 16).

Согласно справке Управления строительства и ЖКК НМР от ДД.ММ.ГГГГ № квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью <адрес>, в реестре муниципального имущества Называевского муниципального района не состоят (л.д.15).

Допрошенные в качестве свидетелей И-в., И-в показали, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес> сыном ФИО2, ФИО2 является инвали<адрес> группы с детства, истец ремонтирует спорную квартиру за свой счет, использует земельный участок по целевому назначению, обрабатывает огород, никто, кроме истца, в том числе его сын ФИО2, на спорные квартиру и земельный участок не претендует.

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом следует исчислять с 2005 года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №, выдан Называевским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, площадью 45,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1900 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.11.2025.

Судья Ю.В. Булгакова