Решение по делу № 2-850/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-850/23

54RS0009-01-2022-003912-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» марта 2023 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Новосибирска Катковой М.Ю.

с участием представителя истца ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» о прекращении (расторжении) договора найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении (расторжении) договора найма, выселении, указав при этом следующее.

Здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за Сибирским отделением РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие).

В связи с трудовыми отношениями с ФГБУН «Институт геологии и минералогии им. В.С. Собалева СО РАН» ФИО2 было предоставлено для временного проживания помещение (комната) общей площадью 17,3 кв.м. в блоке № общежития № по <адрес>.

Между истцом и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения (в общежитии) № от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписано обязательство о том, что в случае прекращения трудовых отношений наниматель обязуется в течение 10 дней освободить предоставленное жилое помещение.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в предоставленном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован наниматель.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уволен из ФГБУН «Институт геологии и минералогии им. В.С. Собалева СО РАН».

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предупреждение об освобождении спорной жилой комнаты и необходимости снятия с регистрационного учета и передачи ключей от комнаты коменданту общежития, однако данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.

ФИО2 в трудовых отношениях с СО РАН не состоит, оснований для сохранения за ответчиком жилого помещения, предоставленного в связи с работой в ФГБУН «Институт геологии и минералогии им. В.С. Собалева СО РАН», у СО РАН не имеется.

Истец просил суд прекратить договор найма на комнату общей площадью 17,3 кв.м. в блоке № общежития <адрес>, заключенный с ФИО2, выселить ФИО2 из жилого помещения - комнаты общей площадью 17,3 кв.м. в блоке № общежития <адрес> без предоставления иного жилого помещения, взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате истцом госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель ФГБУ «Сибирского отделения РАН» ФИО1 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск, пояснила, что трудовых отношений с ответчиком нет, в настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении, требования истца об освобождении занимаемого жилого помещения игнорирует.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещался судом по месту своего жительства, однако судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока ее хранения.

При таких обстоятельствах и на основании ст. 233 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего о необходимости удовлетворения иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов гражданского дела на основании договора найма специализированного жилого помещения (в общежитии) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с ФГБУН «Институт геологии и минералогии им. В.С. Соболева СО РАН» было предоставлено жилое помещение – комната в блоке № общежития <адрес>, а также подписано обязательство от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в том числе в случае прекращения трудовых отношений наниматель обязуется в течение 10 дней освободить предоставленное жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

В силу пункта 2.2 договора найма наниматель обязан после прекращения трудовых отношений освободить занимаемое жилое помещение в общежитии и сняться с регистрационного учета в течение 10 дней.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2

Согласно материалам гражданского дела ответчик ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ФГБУН «Институт геологии и минералогии им. В.С. Соболева СО РАН» и был уволен на основании пп. «а» п. 6 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (прогул).

Из материалов гражданского дела следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за Сибирским отделением РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие), что подтверждается актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из решения Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 1, 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 92, 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из ч. ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ следует, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Из ч. 2 ст. 105 ЖК РФ следует, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из ч. 1 ст. 103 ЖК РФ следует, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировался по вышеуказанному адресу по месту жительства и на его имя был открыт лицевой счет.

Предупреждение, направленное ДД.ММ.ГГГГ СО РАН в адрес ответчика ФИО2 о необходимости освободить занимаемое спорное жилое помещение и передать ключи, о снятии с регистрационного учета из комнаты общей площадью 17,3 кв.м. в блоке № общежития <адрес> до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Е.Г. пояснила, что работает комендантом в общежитии по <адрес>. ФИО2 ей знаком, проживает он в блоке №, выселяться из занимаемого жилого помещения не намерен, от получения предупреждения отказался, при этом причины отказа не озвучил. Ответчик на контакт не выходит, от дачи пояснений отказывается.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что трудовые отношения между ответчиком и ФГБУН «Институт геологии и минералогии им. В.С. Соболева СО РАН» были прекращены 25.05.2022, то исковые требования ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, а также о выселении ответчика без предоставления других жилых помещений являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Оснований, предусмотренных ст. ст. 102, 103 ЖК РФ, ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», по которым ответчик не может быть выселен из жилого помещения в общежитии без предоставления других жилых помещений, в судебном заседании не установлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца уплаченную за обращение в суд государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту пребывания по адресу: <адрес>, помещение №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» удовлетворить.

Прекратить (расторгнуть) договор найма специализированного жилого помещения (комнаты) общей площадью 17,3 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м. в блоке № общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО2

Выселить ФИО2 из жилого помещения (комнаты) общей площадью 17,3 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м. в блоке № общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023.