дело № 2-638/2023
74RS0007-01-2022-009252-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2023 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего - судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В.Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО10 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2, отыскивая вещные права на объекты недвижимости, обратился в Курчатовский районный суд с иском (с учетом уточнений) по основаниям ст. 234 Гражданского кодекса РФ жилой дом (литера А) общей площадью 37 кв. метров с кадастровым номером № и жилой дом (литера Б) площадью объекта недвижимости 158,2 кв. метра, расположенные по адресу город Челябинск, <адрес>.
В качестве фактических оснований указано, что истец владеет жилым домом общей площадью 37 кв. метров с кадастровым номером № на основании завещания своего деда- ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти деда истец вселился в указанный дом и проживал в нем постоянно. Право собственности на данный дом ФИО4 при жизни не оформил В связи с ветхостью строения 1953 года постройки, истец, еще при жизни деда с согласия последнего начал строительство нового дома на земельном участке по адресу г. Челябинск, <адрес>. Был разработан рабочий проект на строительство одноквартирного пятикомнатного жилого дома и получено постановление Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении строительства жилого дома общей площадью 176,4 кв. метра, на земельном участке площадью 1200кв. метров по указанному адресу ( л.д. 143-144).
В судебном заседании ФИО2 участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснила, что истец добросовестно пользуется жилыми домами более 15 лет, разрешение на строительство было, во вне судебном порядке решить вопрос не возможно.
Ответчик -администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще и своевременно.
Заслушав пояснения представителя истца, оценив показания свидетелей, представленные истцом, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на земельном участке по адресу город Челябинск, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находятся два жилых дома: на жилой дом (литера А) общей площадью 37 кв. метров, 1953 года постройки с кадастровым номером № и жилой дом (литера Б) общей площадью 218,7 кв. метра, (площадь объекта недвижимости 158,2 кв. метра), 2000 года постройки. Данные обстоятельства подтверждены сведениями ЕГРН, техническим паспортом, техническим планом здания ( л.д. 9- 24).
Из материалов дела известно, что постановлением Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено строительства жилого дома архитектурной площадью 176,4 кв. метра, на земельном участке площадью 1200 кв. метров по адресу г. Челябинск, <адрес> прииск, <адрес> (л.д. 33).
Проектно-сметная фирма «Челябжилкоммунпроект» по заявлению ФИО2 подготовила рабочий проект на строительство одноквартирного пятикомнатного жилого дома ( л.д.35-79).
Экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено соответствие строения литера «Б» санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Из материалов дела известно, что ФИО4 завещал жилой дом по адресу г. Челябинск, <адрес> ФИО2. Завещание удостоверено нотариусом ГНК № ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.101). Из Уведомления Россреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом площадью 158, 2 кв. метра была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом площадью 37 кв. метра, состоящий на кадастровом учете за № и жилой дом (литера Б) площадью объекта недвижимости 158,2 кв. метра, расположенные по адресу город Челябинск, <адрес> ( л.д.224).
Истцом представлены документы подтверждающие владение, пользование ФИО6 при жизни жилым домом площадью 37 кв. метра по адресу г. Челябинск, <адрес>. Как владельцу дома ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство водопровода путем врезки к существующей линии водопровода на <адрес>. ФИО4 получил и согласовал необходимую документацию и съемку ( л.д. 29-32).
Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 жил сначала в доме деда, а после его смерти, построил дом рядом новый дом. При них никто прав на землю и дома не отыскивал.
Показания свидетелей согласуются с материалами дела, их проживание на <адрес> подтверждено паспортными данными и суд принимает показания свидетелей в качестве надлежащих доказательств.
Из представленных квитанций за 2010,2015 годы следует, что ФИО2 оплачивает налог на земельный участок и потребленную электроэнергию по адресу город Челябинск, <адрес> ( л.д. 145-148).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Истец открыто владеет жилыми домами по адресу г.Челябинск, <адрес> давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принимая во внимание, что нормы ст. 222 Гражданского кодекса РФ применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после ДД.ММ.ГГГГ, и отведение земельного участка для строительства жилого дома нормами Гражданского кодекса РСФСР не было предусмотрено, суд полагает, что жилой дом (литера А) общей площадью 37 кв. метров с кадастровым номером 74:36:0713004:208 не является самовольной постройкой.
Владельцем данного дома является ФИО2, указанный в завещании ФИО4 который, в свою очередь, указан как владелец дома в домовой книге и разрешении на строительство водопровода
Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.
ФИО2 постоянно проживающий в жилом доме по адресу г. Челябинск, <адрес> содержал его открыто и добросовестно, поставил строение и земельный участок на государственный кадастровый учет, получил разрешение на строительство нового дома и выстроил его за свет собственных сил и средств. То обстоятельство, что в разрешении на строительство указана « архитектурная» площадь дома, не умаляет значимости постановления Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающего решение муниципалитета на возведение нового объекта недвижимости на занимаемом земельном участке. Жилой дом (литера Б) площадью объекта недвижимости 158,2 кв. метра, возведен в соответствии с разработанным проектом на занимаемом земельном участке по адресу город Челябинск, <адрес>.
Требования ФИО2 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать право собственности ФИО2 на жилой дом (литера А) общей площадью 37 кв. метров с кадастровым номером № и жилой дом (литера Б) площадью объекта недвижимости 158,2 кв. метра, расположенные по адресу город Челябинск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, постановивший решение.
Председательствующий подпись Л.В.Икаева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Подлинник находится в деле № 2-638/2023 (2-8337/2022)
Копия верна
Судья
Вступил(о) в законную силу 04.04.2023
Судья
Секретарь
УИД 74RS0007-01-2022-009252-94
Подлинник решения находится в деле № 2-638/2023 (2-8337/2022)