Решение по делу № 2-2-29/2023 от 10.03.2023

№ 2-2-29/2023

УИД 56RS0005-02-2023-000036-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года с. Матвеевка

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И.,

при секретаре судебного заседания Медведевой Е.А.,

с участием истца ФИО2, его представителя – адвоката Васильевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Емельяновский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Емельяновский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность нежилое здание МТФ (база КРС), расположенное по адресу: <адрес>, территория Промзоны, на основании договора купли-продажи, заключенного между СПК (колхоз) «Луч» в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава, и им. Договор содержит все существенные условия для купли-продажи, а именно: данные о сторонах, предмете договора, цене. Договорная стоимость указанного имущества составила 76 000 рублей. Ответчик передал ему вышеуказанное здание согласно условиям вышеназванного договора купли-продажи и акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Он выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы согласно разделу 1 договора купли-продажи. Оплата за нежилое здание произведена им после подписания договора купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора вышеназванное имущество – здание МТФ (база КРС) входило в состав имущества СПК (колхоз) «Луч» Матвеевского района Оренбургской области, оно же несло бремя собственника данного имущества. Спорный объект недвижимого имущества ни за кем другим зарегистрирован не был. Он не смог зарегистрировать право собственности на здание после заключения договора купли-продажи, так как правоустанавливающих документов на него не было, а СПК (колхоз) «Луч» решением общего собрания в 2017 году ликвидирован и в настоящее время не существует. С момента приобретения нежилого здания он владеет и пользуется им как своим собственным более 10 лет открыто и добросовестно. Личные денежные средства он использовал и использует для проведения его капитального ремонта, что могут подтвердить свидетели – жители села Емельяновка Матвеевского района. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Нежилое здание под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. Нежилое здание МТФ (база КРС) ему необходимо для хозяйственных целей. В настоящее время кадастровый инженер ФИО5 произвел кадастровые работы по уточнению местоположения и площади нежилого здания, подготовлен технический план здания 1989 года постройки, его площадь составляет 1272 кв.м. Сложилась ситуация, когда он, владеющий нежилым зданием, использующий его по назначению, не может оформить и зарегистрировать право собственности на него. Считает, что то обстоятельство, что у продавца не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы на реализуемое имущество, а само хозяйство ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, не может лишить его права собственности.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание МТФ (база КРС) площадью 1272 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, нежилое здание расположено в западной части кадастрового квартала №; считать нежилое здание как ранее учтенное на государственном кадастровом учете объектов недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО6 и его представитель адвокат ФИО10, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали исковые требования в полном объеме и просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно истец пояснил, что он покупал разрушенное здание, чтобы разводить свиней. Впоследствии его восстановил: произвел ремонт крыши, залил полы, кирпичом заложил несколько окон, сварил железные клетки для свиней.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Емельяновский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Глава администрации МО Емельяновский сельсовет Матвеевского района Свидетель №4 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 223 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные требования содержатся в ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 60 постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из архивной справки, выданной администрацией муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ № следует, что колхозы, расположенные на территории Емельяновского сельсовета: «Вольный труд» (<адрес>), «Воля» (д. Агаровка), им. Калинина (д. Ново-Ивановка) на основании решения исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объединились в один колхоз им. Маленкова с центральной усадьбой в <адрес>. Колхозы Емельяновского сельсовета «Заветы Ильича» (д. Катунино) и «Красный партизан» (д. Покровка) объединились в один колхоз им. Жданова с центральной усадьбой в д. Катунино на основании решения исполкома Матвеевского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Колхозы им. Маленкова, им. Жданова объединились в один колхоз им. Жданова на основании совместного постановления бюро РК КПСС и исполкома Матвеевского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Колхоз им. Жданова на основании решения общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ переименован в колхоз «Кинельский». Колхоз «Кинельский» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Кинельское» на основании решения общего собрания членов колхоза и распоряжения главы администрации Матвеевского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р. АОЗТ «Кинельское» было упразднено решением общего собрания членов акционерного общества от ДД.ММ.ГГГГ и образована сельскохозяйственная артель (колхоз) «Кинельский», которая ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов колхоза была реорганизована в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК)-колхоз «Кинельский». СПК «Кинельский» ликвидирован, на его базе создан СПК-колхоз «Луч» с центральной усадьбой в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Луч» Матвеевского района Оренбургской области прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что СПК (колхоз) «Луч» в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава, продал, а ФИО1 купил по цене 76 000 рублей здание МТФ (база КРС), находящееся по адресу: <адрес>, территории Промзоны. Продавец гарантирует, что предмет договора до настоящего времени никому не продан, не заложен, в спореи под арестом не состоит. Договор подписан сторонами и заверен печатью СПК (колхоз) «Луч».

По акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ здание МТФ (база КРС), находящееся по адресу: <адрес>, территория Промзоны, передано от СПК (колхоз) «Луч» ФИО1.

Оплата подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 передал наличные денежные средства в сумме 76 000 рублей председателю СПК (колхоз) «Луч» ФИО4 за здание МТФ (база КРС) согласно договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента его подписания.

Судом установлено, что обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, цена договора оплачена истцом, имущество передано по акту приёма-передачи помещения.

Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в установленном порядке не признан, признаков недействительности не имеет, договор составлен в надлежащей форме, содержит подписи сторон и соглашение по всем существенным условиям для такого вида договоров, заключен председателем СПК (колхоз) «Луч» ФИО4 в пределах своих полномочий.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что до 1996 года он работал в колхозе «Кинельский» зоотехником, затем образовался СПК-колхоз «Луч». Ему известно, что ФИО1 купил нежилое здание базы (КРС), построенное колхозом «Кинельский» (впоследствии СПК-колхоз «Луч») и пользуется им по настоящее время, произвел его ремонт. Здание находится за пределами с. Емельяновка и предназначено для содержания коров и телят.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что он работал в СПК-колхоз «Луч» скотником в том здании, которое впоследствии купил ФИО1 и отремонтировал его. Раньше там содержались коровы и телята.

Согласно архивной справке администрации муниципального образования Матвеевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № в объединенном архивном фонде Колхоз «Кинельский», АОЗТ «Кинельский» в протоколе заседания правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ (так в документе) № записано: «6) Ремонт коровника в I бригаде -.. . 8) Реконструкция коровника ф. (так в документе) № -.. .». В протоколе общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ № записано: «5. Обязать нач. (так в документе) цеха животноводства.. ., зав. (так в документе) фермами.. . вести работу по дальнейшему росту продуктивности животноводства». В протоколе общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ № записано. «Выступил.. . зав (так в документе) МТФ № - наша ферма из года в год добивается хороших результатов, но в каких мы условиях работаем, все внимание обращают только на ферму №». Сокращения в архивной справке даны в соответствии с их употреблением в тексте документов. Проектно-техническая документация, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, технические паспорта на нежилые здания животноводческих комплексов, стоящих на балансе СПК - (колхоз) «Луч», СПК - (колхоз) «Кинельский» в архивный отдел администрации муниципального образования Матвеевский район не поступали. Местонахождение документов архиву неизвестно.

Из справки, выданной администрацией муниципального образования Емельяновский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 использует здание МТФ (базы КРС), расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание расположено в западной части кадастрового квартала №, в своих хозяйственных целях с 2011 года. Указанное здание находится на территории села <адрес> с 1989 года. Ранее здание принадлежало колхозу «Кинельский» Матвеевского района Оренбургской области, затем – СПК «Луч» <адрес>. Кроме ФИО1 с 2011 года вышеуказанным зданием МТФ (базой КРС) никто не пользовался. Об иных правопритязаниях на здание МТФ (базы КРС), находящегося по адресу: <адрес>, нежилое здание расположено в западной части кадастрового квартала №, администрации муниципального образования «Емельяновский сельсовет» Матвеевского района Оренбургской области неизвестно.

Из представленной администрацией МО Емельяновский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области информации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в собственность муниципального образования Емельяновский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области нежилое здание МФТ (база КРС) площадью 1272 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория Промзоны, по акту приема-передачи в связи с ликвидацией СПК колхоз «Луч» не передавалось.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое здание, 1989 года постройки, площадью 1272,0 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, нежилое здание расположено в западной части кадастрового квартала №.

Из ответа администрации МО Матвеевский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, что сведений в отношении нежилого здания МТФ (база КРС) площадью 1272 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в архивном отделе администрации МО Матвеевский район не имеется.

Из ответа филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости с адресом: <адрес>, территория Промзоны, МТФ (база КРС) не состоит на государственном кадастре.

Из ответа, предоставленного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимого имущества – нежилое здание МТФ (база КРС), площадью 1272 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, территория Промзоны, не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества» и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.

Из ответа ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что сведения о проведении технической инвентаризации объекта недвижимого имущества – здания МТФ, расположенного по адресу: <адрес>, территория Промзоны, в архиве ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» отсутствуют.

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что объект недвижимого имущества – нежилое здание МТФ (база КРС), площадью 1272,00 кв.м., 1989 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, территория Промзоны, не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области.

Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости здания МТФ, общей площадью 1272,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что рыночная стоимость здания составила 334 774 рубля 30 копеек.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 62 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что рассматривая требование покупателя, недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив все добытые судом доказательства, с учётом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с разъяснениями, данными постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрациимуниципального образования Емельяновский сельсовет Матвеевского районаОренбургской области о признании права собственности на нежилое зданиеудовлетворить.

Признак за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на нежилое здание МТФ (база КРС) общей площадью 1272кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация,<адрес>, нежилое зданиерасположено в западной части кадастрового квартала №.

Решение суда является основанием для постановки нежилого здания МТФ (база КРС) на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургскийобластной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятияего в окончательной форме.

Судья С.И. Фролова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.