Решение по делу № 2-4161/2024 от 17.03.2025

52RS0012-01-2024-004470-13

2-776/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г.о.г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сильвестрова П.С.,

при секретаре судебного заседания Валовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.о.г. Бор о прекращении права общей долевой собственности признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.о.г. Бор о прекращении права общей долевой собственности признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности с учетом исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование иска указали, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, общая площадь 440 кв.м., кадастровый №. ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общая площадь 311 кв.м., кадастровый № На указанных земельных участках расположен жилой дом, общей площадью 75,8 кв.м, этажность 1, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 и ФИО3 - по 1/4 доле. Фактически данные помещения являются отельными блоками, что подтверждено технической документацией.

Истцы пришли к решению о разделе указанного жилого дома.

ФИО1 в собственность переходит здание (жилой дом), площадью 54,4 кв.м., этажность 1 находящееся по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3 в общую совместную собственность переходит здание (жилой дом), площадью 70,8 кв.м., этажность 1, находящееся по адресу: <адрес>

Просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №. Признать указанное здание домом блокированной застройки, признать право собственности за ФИО1 на изолированную часть здания (блок 1), общей площадью 54,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> признать право собственности за ФИО2, ФИО3 на изолированную часть здания (блок 2), общей площадью 70,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о.г. Бор Нижегородской области ФИО4, представитель третьего лица ДИЗО администрации г.о.г. Бор Нижегородской области ФИО5 в судебное заседание также не явились, ранее возражали против удовлетворения иска.

Представитель Борского водоканала в судебное заседание также не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При данных обстоятельствах, суд в силу ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1,2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имуществ.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общая площадь 440 кв.м., кадастровый №. ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общая площадь 311 кв.м., кадастровый N №. На указанных земельных участках расположен жилой дом, общей площадью 75,8 кв.м, этажность 1, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно представленного технического плана указанный жилой дом представляет собой жилое здание, состоящее из двух изолированных помещений, каждое из которых является отдельным блоком, не имеют мест общего пользования и инженерных коммуникаций, здание находится в надлежащем техническом состоянии (<данные изъяты>

При этом согласно техническому отчету, составленному БТИ Нижегородской области, в частности, поэтажному плану, указанный жилой дом разделен на две независимые друг от друга части (л<данные изъяты>).

Возражения представителя администрации и ДИЗО суд не принимает, поскольку они не мотивированы должным образом.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №. Признать указанное здание домом блокированной застройки, признать право собственности ФИО1 на изолированную часть здания (блок 1), общей площадью 54,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО2, ФИО3 на изолированную часть здания (блок 2), общей площадью 70,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Внести изменения в ЕГРН о наименовании вышеуказанного объекта недвижимости, указав, что он является домом блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.С. Сильвестров