50RS0004-01-2022-002469-56
№2-1789/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 16 ноября 2022 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
При секретаре судебного заседания Васильевой В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Волоколамского городского округа <адрес> о признании недействительным постановления, договора купли-продажи, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установления факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
Установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Волоколамского городского округа <адрес>, просит признать недействительным Постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2100 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, установить факт владения ФИО1 данным земельным участком, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти ФИО1
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После ее смерти осталось недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. На жилой дом, истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В отношении земельного участка истец не может получить свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 земельного участка в собственность издано после ее смерти, договор купли-продажи земельного участка № заключен по доверенности также после смерти наследодателя. Истец по доверенности заключал с кадастровым инженером договор, производил постановку на кадастровый учет спорного земельного участка при жизни наследодателя. Истец в силу своей юридической неграмотности не знал, что после смерти доверителя, доверенность является недействительной и все действия и сделки, совершенные на ее основании ничтожны. В соответствии с п.2 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил цену участка в размере <данные изъяты>
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Представитель истца по доверенности ФИО7 в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, требования поддерживает.
Ответчик представитель администрации Волоколамского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.
Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
По делу установлено, что ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО2 действуя от имени ФИО1 по доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Волоколамского нотариального округа <адрес> ФИО5, обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка площадью 2100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 умерла.
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2, действующем по доверенности от имени ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №. В соответствии с п.2 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 оплатил цену участка в размере <данные изъяты>
Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации №.
После смерти ФИО1 наследником по закону является ее сын ФИО2, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. На земельный участок свидетельство выдано не было, поскольку договор купли-продажи земельного участка № заключен после смерти ФИО1
Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя (часть 3 статьи 185).
В силу пункта 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно пункту 1 статьи 166 указанного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно названной норме права сделка недействительна по основаниям установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На момент совершения сделки стороны договора должны обладать правоспособностью и дееспособностью, поскольку только лицо, обладающее правоспособностью и дееспособностью, в полном объеме может совершать сделки и участвовать в обязательствах, иметь имущественные и личные неимущественные права, а также вправе своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поскольку постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был передан ФИО1, умершей на момент издания постановления, то есть после прекращения правоспособности, договор купли-продажи был заключен ФИО2, действующим по доверенности с администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, то есть прекращенной в силу закона доверенности, в силу указанных выше правовых норм, постановление и договор купли-продажи земельного участка являются недействительными. В связи с чем из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению запись № о регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>,
Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу пункта 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В связи с чем, спорный земельный участок подлежит возврату в муниципальную собственность Волоколамского городского округа <адрес>, с администрации Волоколамского городского округа <адрес> в пользу ФИО2 подлежит взысканию уплаченная по договору купли-продажи денежная сумма в размере <данные изъяты>
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Учитывая, что принадлежность на праве собственности спорного земельного участка наследодателю не установлена, оснований для установления факта владения умершей ФИО1, земельным участком, включению его в наследственную массу, и признании за ФИО2 права собственности на земельный участок в порядке наследования не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к администрации Волоколамского городского округа <адрес> о признании недействительным постановления, договора купли-продажи, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать недействительным постановление <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 за плату земельного участка.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО1, земельного участка площадью 2100 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Применить последствия признания сделки недействительной, земельный участок площадью 2100 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> возвратить в муниципальную собственность Волоколамского городского округа <адрес>, взыскать с администрации Волоколамского городского округа <адрес> в пользу ФИО2 денежные средства, полученные по сделке, в размере <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № о регистрации за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок.
В удовлетворении иска ФИО2 к администрации Волоколамского городского округа <адрес> об установлении факта владения ФИО1 земельным участком, признании права собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
Судья подпись Е.Н. Коняхина
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года.
Копия верна
Судья