УИД№77RS0034-02-2025-005837-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8894/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору земельного участка от 26.07.2018 г. №И-07-001643 в размере сумма, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени за период с 06.04.2024 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени на сумму основного долга с 01.07.2024 года по день фактической оплаты.

Исковые требования мотивированы тем, что 26.07.2018 г. между Департаментом городского имущества адрес и ООО «ВОСТОК» был заключен договор аренды №И-07-001643, предметом которого является земельный участок площадью 661 кв.м. расположенный по адресу: адрес. адрес был предоставлен в пользование на условиях аренды для использования территории под строительство торгово – офисного объекта с медицинским центром, на срок до 29.06.2021 года. В соответствии с Выпиской из ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства перешло с 14.12.2021 года к фио Ответчиком не производилось осуществление арендных платежей, в связи с чем за ней образовалась спорная задолженность и были начислены пени.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст. 39.7 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 26.07.2018 г. между Департаментом городского имущества адрес (арендодателем) и ООО «ВОСТОК» (арендатором) был заключен договор аренды №И-07-001643, предметом которого является земельный участок площадью 661 кв.м. расположенный по адресу: адрес.

адрес был предоставлен в пользование на условиях аренды для использования территории под строительство торгово – офисного объекта с медицинским центром, на срок до 29.06.2021 года и в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства перешло с 14.12.2021 года к ФИО1 на основании договора купли – продажи объекта незавершенного строительства.

В исковом заявлении истец ссылался на то, что ответчик арендные платежи своевременно не производит, в связи с чем за ней образовалась задолженность по арендной плате, за период с 01.04.2024 года по 30.06.2024 года в размере сумма

Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установил, что при продаже ответчику объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: адрес перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 26.07.2018 года №И-07-001643, в том числе и обязанность по уплате арендных платежей и штрафных санкций за неисполнение и ненадлежащее исполнение условий договора аренды, учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, допустив неуплату арендных платежей, что привело к образованию задолженности, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка обоснованы.

Принимая во внимание, что ответчиком было допущено ненадлежащее исполнение обязанности, в части сроков оплаты арендных платежей, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей, в сумме сумма Расчет пени судом проверен и признан верным.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, пени на сумму основного долга в размере сумма с 01.07.2024 года по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Щербинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025 года.

фио ФИО2