ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 06 сентября 2022 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,

при секретаре Таратуниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7755/2022 по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 500424,27 рублей, в том числе: основной долг в размере 460860,50 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 24545,21 рублей, пени в размере 15018,56 рублей, а также просит суд взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 14204,24 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 50,6 кв.м., этаж 9, по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации – публичные торги, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 3416000 рублей. Требования мотивированы тем что, ответчиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, несмотря на образовавшуюся задолженность, не предпринимаются меры по погашению задолженности перед банком.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом, об отложении дела не просила, уважительность причин неявки суду не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО1 был заключен Договор ипотечного кредитования №, в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 770000 рублей, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ., процентная ставка по кредиту 13,5% годовых (л.д.10-12), а заемщики обязались вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и в суммах платежей, установленные графиком платежей (п.2.1 договора).

В силу п.3.4. Договора за несвоевременную уплату Банку кредита и процентов за пользование кредитом Банк вправе предъявить Заемщику неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа.

Банк свои обязательства по Договору исполнил, предоставил денежные средства в размере 770000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для оплаты по договору уступки права требования с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ООО «Пластсервисплюс» уступает ФИО1 свои права и обязанности, приобретенные по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в части: двухкомнатной квартиры в осях 2-3 на девятом этаже (третья квартира на площадке) общей проектной площадью 50,8 кв.м. в многоэтажном жилом доме ГП-№ со встроено-пристроенными нежилыми помещениями – 2-й этап строительства общественно-жилого комплекса ГП-№, №, № в квартале <данные изъяты>» микрорайона «<данные изъяты>» в районе <данные изъяты>, расположенный по строительному адресу: <адрес>» (л.д.16-17).

На сновании Акта приема-передачи № объекта долевого строительства (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Завод железобетонных изделий-3» передает ФИО1 двухкомнатную квартиру № на 9 этаже 9-ти этажного жилого <адрес>, общей площадью 50,60 кв.м. (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общей площадью 50,6 кв.м., этаж 9, по адресу: <адрес>, одновременно проведена регистрация обременения права собственности – ипотека в силу закона, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации № (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Запсибкомбанк» и Банком ВТБ (ПАО) заключено Дополнительное соглашение к Договору об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19), в соответствии с которым, право требования задолженности с ФИО1 было уступлено банку ВТБ (ПАО).

Согласно перечню переданных прав, Банку ВТБ (ПАО) было передано право требования в отношении ФИО1 (строка 622 л.д.20-21).

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору №, Банком в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено (л.д.57-58).

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, общая сумма задолженности ответчика перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила в размере 500424,27 рублей, в том числе: основной долг в размере 460860,50 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 24545,21 рублей, пени в размере 15018,56 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 500424,27 рублей, поскольку он составлен верно и в соответствии с условиями кредитного договора. Тогда как стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено суду обоснованных возражений по существу иска, расчет истца не оспорен, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

В силу п. 1, п. 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 500424,27 рублей.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая, что Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в залог передана – квартира в многоквартирном доме, назначение жилое, общей площадью 50,6 кв.м., этаж 9, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, недействительным не признан, никем не оспорен, то, с учетом установления ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета № об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному ООО «Прайс», рыночная стоимость квартиры в многоквартирном доме, назначение жилое, общей площадью 50,6 кв.м., этаж 9, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 4270000 рублей (л.д.22-56).

Таким образом, судом во внимание принимается Отчет № об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. выполненный ООО «Прайс», которым рыночная стоимость квартиры в многоквартирном доме, назначение жилое, общей площадью 50,6 кв.м., этаж 9, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № установлена в размере 4270000 рублей - 80% от указанной суммы составляет 3416000 рублей, то суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14204,24 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 500424,27 рублей, в том числе: основной долг в размере 460860,50 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 24545,21 рублей, пени в размере 15018,56 рублей.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 14204,24 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общей площадью 50,6 кв.м., этаж 9, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, установив способ реализации имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены в размере 3416000 рублей.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года.

Судья О.А. Амбарникова