Решение по делу № 2-557/2025 от 20.05.2025 | Мостовской районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2-557/2025

УИД 23RS0033-01-2025-000588-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Мостовской 20.05.2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Манаенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Мостовского городского поселения МО Мостовский район Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация Мостовского городского поселения МО Мостовский район обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила с учетом уточненных исковых требований:

- взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мостовского городского поселения Мостовского муниципального района Краснодарского края, задолженность по договору аренды земельного участка № 2000006339 от 23.03.2011 в размере 192 406 руб. 97 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 23.03.2011 по 19.05.2025 в размере 112 375 руб. 31 коп., задолженность по пени за период с 23.03.2011 по 19.05.2025 в размере 80 031 руб. 66 коп.

- взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мостовского городского поселения Мостовского муниципального района Краснодарского края, задолженность по договору аренды земельного участка № 2000007444 от 03.02 2014 в размере 35 руб. 42 коп. в том числе: задолженность по арендной плате за период с 03.02. 2014 по 19.05.2025 в размере 20 898 руб. 09 коп., задолженность по пени за период с 03.02. 2014 по 19.05.2025 в размере 14 585 руб. 33 коп.

Исковые требования мотивированы тем, 23.03.2011 между администрацией муниципального образования Мостовский район и ФИО2, на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 23.03.2011 № 649 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2», был заключен договор аренды земельного участка площадью 3107 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий в настоящее время вид разрешенного использования - животноводство, категория земель - населенных пунктов, № 2000006339 сроком на 49 лет.

03.02.2014 между администрацией МО Мостовский район и ФИО2, на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 03.02. 2014 № 185 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2», был заключен договор аренды земельного участка настоящей площадью 3655 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, северная промзона, имеющий в настоящее время вид разрешенного использования - животноводство, категория земель - населенных пунктов, № 2000007444 сроком на 49 лет.

Договор № 2000006339 и Договор № 2000007444 зарегистрированы в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 05.05.2011 № 23-23-32/015/2011-357 и 04.02.2014 № 23-23-32/003/2014-479 соответственно.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.02.2016, заключенного между ФИО2 и ответчиком, пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик принял на себя права и обязанности по Договору № 2000006339 в полном объеме.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2016, заключенного между ФИО3 и ответчиком, пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик принял на себя права и обязанности по Договору № 2000007444 в полном объеме.

Согласно пункту 2.2 Договора № 2000006339 и Договора № 2000007444 размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться Арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения.

Согласно пунктам 2.3, 2.4 Договора № 2000006339 и Договора № 2000007444 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Внесение арендной платы и пени осуществляется отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

В соответствии с пунктами 4.3.1, 4.3.2 Договора № 2000006339 и Договора № 2000007444 арендатор обязан в полном объеме исполнять все условия Договора. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

Согласно пункту 5.2. Договора № 2000006339 и Договора № 2000007444 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

ФИО1 за время пользования земельным участком, не исполнял должным образом свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы на которую, в соответствии с условиями Договора, были начислены пени:

- согласно акту сверки взаиморасчетов по договору аренды земельного участка № 2000006339 от 23.03.2011 за период с 01.06.2022 по 19.05.2025 задолженность по основному обязательству составляет 112375 рублей 31 копейка, по пене - 80031рубль 66 копейка, итого - 192 406 (тридцать четыре тысячи семьсот тридцать один) рубль, 97 копеек;

- согласно акту сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 03.02.2014 по 19.05.2025 по Договору № 200000744 задолженность по основному обязательству составляет 20898 рублей 09 копеек, по пене – 14585 рублей 33 копейки, итого – 35483 рубля 42 копейки.

Итого, общая задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате и пени по Договору № 2000006339 и Договору № 2000007444 составляет 227890 рубля 39 копеек.

26.11.2024, в рамках досудебного урегулирования спора, в адрес Арендатора были направлены претензии, о наличии задолженности по арендной плате и пене с предупреждением о досрочном расторжении Договора аренды, которые до настоящего времени оставлены без исполнения.

В судебное заседание представитель истца администрации Мостовского городского поселения МО Мостовский район ФИО4 не явился, в поступившем в адрес суда ходатайстве просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд возражение, из которого следует, что с заявленными требованиями не согласен, просил применить срок исковой давности.

Изучив письменные материалы дела, учитывая мнение истца, ответчика, суд находит исковые требования администрации Мостовского городского поселения подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив письменные материалы дела, учитывая мнение истца, ответчика, суд находит исковые требования администрации подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. На территории Мостовского городского поселения Мостовского района правила землепользования и застройки утверждены в установленном законом порядке.

В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Соответственно легитимация нового арендодателя определяется, по общему правилу, с момента приобретения вещного титула на предмет аренды.

Ввиду изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, права арендодателя по договору аренды перешли к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района независимо от переоформления договора (аналогичный порядок применения схожих норм права закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 № 301/10 по делу № А03- 736/2009). Таким образом, администрация Мостовского городского поселения Мостовского района является функциональным правопреемником администрации муниципального образования Мостовский район по спорным договорам аренды и обладает полномочиями арендодателя, в том числе относительно выражения воли на расторжение договора аренды и на взыскание задолженности по арендным платежам (вне зависимости от даты их возникновения), независимо от переоформления арендных отношений.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) на территории Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы за земли, право собственности на которые не разграничено, устанавливаются органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

Расчет размера арендной платы за земельные участки по вышеназванным договорам аренды осуществлялся ежегодно в соответствии с условиями договоров и на основании Правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 г. № 50, действовавшим до 01.04.2016.

С 01.04.2016 применяются Правила определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденные Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121.

Судом установлено, что 23.03.2011 между администрацией муниципального образования Мостовский район и ФИО2, на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 23.03.2011 № 649 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2», был заключен договор аренды земельного участка площадью 3107 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий в настоящее время вид разрешенного использования - животноводство, категория земель - населенных пунктов, № 2000006339 сроком на 49 лет.

03.02.2014 между администрацией МО Мостовский район и ФИО2, на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 03.02. 2014 № 185 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2», был заключен договор аренды земельного участка настоящей площадью 3655 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий в настоящее время вид разрешенного использования - животноводство, категория земель - населенных пунктов, № 2000007444 сроком на 49 лет.

Согласно договору купли – продажи недвижимого имущества от 19.02.2016 ФИО2 продала ФИО1 нежилое здание, общей площадью 13,3 кв.м., находящееся на земельном участке, общей площадью 4691 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим зданием, расположенном по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, северная промзона.

На основании п.9 ст.22 ЗК РФ, продавец передал, а покупатель принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка №2000007444 от 03.02.2014 в полном объеме.

Согласно договору купли – продажи недвижимого имущества от 19.02.2016 ФИО2 продала ФИО1 здание склада, общей площадью 1919,5 кв.м., находящееся на земельном участке, общей площадью 3107 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения незавершенного строительством здания склада и осуществления предпринимательской деятельности, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании п.9 ст.22 ЗК РФ, продавец передал, а покупатель принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка №2000006339 от 23.02.2011 в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2025, земельный участок, общей площадью 3665+/-24, с кадастровым номером: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: животноводство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2025, земельный участок, общей 3107+/-97 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: животноводство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды ФИО5

Согласно акту сверки взаиморасчетов по договору аренды земельного участка № 2000006339 от 23.03.2011 за период с 01.06.2022 по 19.05.2025 задолженность по основному обязательству составляет 112375 рублей 31 копейка, по пене - 80031рубль 66 копейка, итого – 192 406 (тридцать четыре тысячи семьсот тридцать один) рубль, 97 копеек.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 03.02.2014 по 19.05.2025 по Договору № 200000744 задолженность по основному обязательству составляет 20898 рублей 09 копеек, по пене – 14585 рублей 33 копейки, итого – 35483 рубля 42 копейки.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 указанной статьи порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из расчета арендной платы, приложенного к иску истцом, следует, что задолженность по арендной плате по Договору № 2000006339 и Договору № 2000007444 составила 227890 рубля 39копеек по состоянию на 26.11.2024.

При этом указано, что расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность, на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Посчитав, что арендатор ненадлежащим образом исполнил обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды №2000006339 от 23.03.2011 с 23.03.20111 по 19.05.2025, и договору №2000007444 от 03.02.2014 с 03.02.2014 по 19.05.2025, администрация обратилась суд с настоящим иском.

Стороны установили, что вид разрешенного использования земельных участков является «животноводство».

Таким образом, в соответствии с представленными документами, а также в силу подпункта 3.3.3 пункта 3 Порядка, арендная плата земельного участка предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, рассчитывается в размере 0,3 % от кадастровой стоимости такого земельного участка.

Исходя из положений статьей 7, 78 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Согласно ст. 19 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», использование земельных участков из фонда перераспределения земель Краснодарского края, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, допускается в том числе для развития отрасли животноводства для выращивания кормовых культур, а также для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных для обеспечения кормами сельскохозяйственных животных.

Суд приходит к выводу, что к спорным арендным отношениям подлежит применению методика расчёта арендной платы, установленная подпунктом 3.3.3 постановления от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», в соответствии с которым арендная плата рассчитывается в размере 0,3% от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.

У администрации при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <номер> в период с 23.03.2011 и земельный участок с кадастровым номером и <номер> в период с 03.02.2014 имелись правовые основания для применения ставки арендной платы - 0,3 %, установленной для земельных участков, используемых для ведения животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.

Каких-либо противоречий между видами разрешенного использования земельного участка при применении ставки 0,3 % судом не установлено.

Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Под кодом (числовым обозначением) 1.0 классификатора вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения обозначен вид - сельскохозяйственное использование, описание которого указано как «Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции».

При этом код (числовое обозначение) 1.7 классификатора вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет вид - животноводство, которое предполагает осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Вместе с тем, указанное требование истца в виде взыскания задолженности, по мнению суда, удовлетворению не подлежит ввиду следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ)

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ответчиком ФИО6 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по исковым требованиям Департамента имущественных отношений.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что согласно пунктам 2.3, 2.4 Договора № 2000006339 и Договора № 2000007444 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Внесение арендной платы и пени осуществляется отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. Таким образом, ФИО1 должен был оплатить платеж по договору аренды № 2000006339 за 1-й квартал 10.04.2011, по договору аренды №2000007444 за 1-й квартал 10.04.2014, чего им сделано не было. С указанной даты администрация Мостовского городского поселения и производит расчет задолженности ответчика.

Таким образом, по договору аренды № 2000006339 с 11.04.2011, а по договору аренды № 2000007444 с 11.04.2014 администрация Мостовского городского поселения узнала о своем нарушенном праве.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

Таким образом, срок исковой давности по требованию администрации Мостовского городского поселения по взысканию задолженности возникшей до 10.04.2022.

Администрация Мостовского городского поселения, в свою очередь, обратилась в Мостовской районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды, лишь 21.04.2025, то есть за переделами срока исковой давности.

Направление ответчику претензионного письма (требования) не приостанавливает течение срока исковой давности, поскольку статья 202 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность приостановления течения срока исковой давности только в том случае, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке. В данном случае предъявление администрацией претензии не относится к процедуре разрешения спора во внесудебном порядке.

Учитывая тот факт, что суд не находит уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.

Удовлетворяя исковые требования частично, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства, применяя приведенные нормы материального права, суд пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору в пределах срока исковой давности, доказательства оплаты которой в полном объеме и в надлежащие сроки заемщиком не представлены.

Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что по смыслу статьи 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В связи с этим не подлежит взысканию задолженность по договорам аренды №2000006339 от 23.03.2011, №2000007444 от 03.02.2014, по платежам до 10.04.2022 ввиду пропуска срока исковой давности, в том числе задолженность по иным платежам, предусмотренным договором.

Таким образом, с учетом того, что договор на данный момент не расторгнут и истец не просит расторгнуть договор, а также с учетом срока исковой давности, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №2000006339 от 23.03.2011 за период с 10.04.2022 по 19.05.2025 в размере 1086,48 руб., по договору аренды №2000007444 от 03.02.2014 за период с 10.04.2022 по 19.05.2025 в размере 2459,47 руб.

Кроме того, ответчиком не исчислена пеня в соответствии с п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, составляющая 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Размер пени, рассчитанной судом на основании п.5.2 и п.2.3 договора аренды №2000006339 от 23.03.2011 за период с 10.04.2022 по 19.05.2025, составляет 819 рублей 11 копеек, №2000007444 от 03.02.2014 за период с 10.04.2022 по 19.05.2025, составляет 1516 рублей 02 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате у ответчика перед истцом по договорам №2000006339 от 23.03.2011, №2000007444 от 03.02.2014 в размере 5881 рубль 08 копеек подлежит взысканию с ФИО5 в пользу администрации Мостовского городского поселения МО Мостовский район Краснодарского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Мостовского городского поселения МО Мостовский район Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <персональные данные> задолженность по договору аренды земельного участка № 2000006339 от 23.03.2011 в размере 1905рублей 59 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 10.04.2022 по 19.05.2025 в размере 1086 рублей 48 копеек, задолженность по пени за период с 10.04.2022 по 19.05.2025 в размере 819 рублей 11копеек, задолженность по договору аренды земельного участка № 2000007444 от 03.02.2014 в размере 3975 рублей 49 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 10.04.2022 по 19.05.2025 в размере 2459 рублей 47 копеек, задолженность по пени за период с 10.04.2022 по 19.05.2025 в размере 1516 рублей 02 копейки, а всего взыскать 5881 (пять тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 08 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Мостовского городского поселения МО Мостовский район Краснодарского края - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Р.А. Таранов