Дело № 2-2500/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Эминове А.Е,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее Министерство, истец) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования следующим. 24 декабря 2015 г. между Администрацией г. Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты №1398/2015, с кадастровым номером , площадью 50 кв.м., с разрешенным использованием - магазин, расположенного по адресу: , сроком до с 24 декабря 2015 г. по 23 декабря 2025 г. В нарушение требований договора ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет. Министерством в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате от 10 марта 2022 исх. № ВХ-01/1-09-1613. Однако до настоящего времени ответчик ФИО1 указанную задолженность не погасила. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1398/2015 от 24 декабря 2015 г. в размере 149 643 руб. 95 коп., пени в размере 22 238 руб. 55 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 24 декабря 2015 г. № 1398/2015, заключенный с ФИО1, возложить обязанность освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
Представитель Министерства ФИО2 просил рассмотреть дело в их отсутствии, иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п.1 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Предъявляя иск в суд, Министерство в иске указало известный адрес жительства ответчика.
В силу ст. 113 ГПК РФ ответчику по указанному адресу направлялось извещение о рассмотрении дела, которое вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения». Также судом направлялось уведомление по адресу регистрации ответчика. Однако корреспонденция также вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика, уважительных причин неявки в судебное заседание ответчик не представил.
Суд в соответствии с определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 августа 2022 г., ст. 233, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Частью 1 и ч. 5 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).
Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч. 2 ст. 453 ГК РФ).
С 01 января 2016 г. на основании Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015г. №147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста РК переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
С 01 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия от 16.11.2020 № 132-VI-З «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты продлены.
Как следует из материалов дела 24 декабря 2015 на основании постановления Администрация г. Элисты от 17 ноября 2015 г. № 57856 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 22 декабря 2015 г., Администрация г. Элисты заключила с ответчиком ФИО1 договор аренды № 1398/2015 сроком до 21 марта 2016 г. земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером , площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: , сроком до с 24 декабря 2015 г. по 23 декабря 2025 г. с разрешенным использованием - магазин.
Внесение арендной платы осуществляется ежегодно в размере согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата за первый подлежащий оплате период (год) в сумме 9 450 руб. вносится арендатором ежеквартально: 1 квартал – до 20 апреля, 2 квартал – до 20 июля, 3 квартал – до 20 октября, 4 квартал – до 25 декабря (п. 3.1-3.2 договора аренды).
В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период с 1 квартала по 2018 г. по 4 квартал 2021 г. (по состоянию на 02 марта 2022 г.) в размере 149 643 руб. 95 коп.
Согласно выписке по лицевому счету № ответчиком ФИО1 внесены 02 марта 2016 г. - 7 560 руб., 13 июня 2017 г. - 9 410 руб., 13 июня 2017 г. - 500 руб., 16 июня 2017 г. - 500 руб., 20 июня 2017 г. - 9 311 руб. 74 коп., 11 октября 2017 г. - 9 450 руб., 03 января 2018 г. - 9 389 руб. 44 коп., 17 сентября 2020 г. - 1 616 руб. 61 коп.
10 марта 2022 г. уведомление о наличии задолженности по договору аренды и о расторжении договора аренды земельного участка направлялось ФИО1 заказным письмом с уведомлением по известному истцу адресу, указанному в договоре аренды, что подтверждается сведениями с сайта Почты России.
Пунктом п. 5.1 Договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляются по реквизитам, указанным п 3.6 Договора.
Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и пени по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования Министерства о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1398/2015 от 24 декабря 2015 г. в размере 149 643 руб. 95 коп., пени в размере 22 238 руб. 55 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
10 марта 2022 г. Министерством ответчику направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и пени в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления с предложением расторгнуть договор аренды № 1398/2015 от 24 декабря 2015 г. и передать земельный участок по акту приема-передачи. В случае отказа от расторжения договора или неполучения ответа в 14-дневный срок с момента получения уведомления, Министерство обратится в суд с заявлением о расторжении договора аренды в судебном порядке и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи земельного участка.
На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Аналогичное положение закреплено в п.п. 4.1.1, 4.1.2, 6.2 Договора аренды.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды не исполняет, арендные платежи ею вносились ненадлежащим образом, неоднократно нарушались (более двух раз подряд) сроки внесения арендной платы..
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 систематически нарушались условия договора по внесению арендных платежей, следовательно, требование истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 637 руб. 65 коп. (177882 руб. 50 коп. – 100 000) х 2% + 3 200 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по договору аренды земельного участка № 1398/2015 от 24 декабря 2015 г. в размере 149 643 (сто сорок девять тысяч шестьсот сорок три) руб. 95 коп., пени в размере 22 238 (двадцать две тысячи двести тридцать восемь) руб. 55 коп.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24 декабря 2015 г. № 1398/2015, заключенный между Администрацией г. Элисты и ФИО1.
Обязать ФИО1 освободить земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером , площадью 50 кв.м., с разрешенным использованием - магазин, расположенный по адресу: , и передать его по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 4 637 (четыре тысячи шестьсот тридцать семь) руб. 65 (шестьдесят пять) коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.А. Цыкалова
Заочное решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 августа 2022 г. изготовлено в окончательной форме 2 сентября 2022 г.