Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-011321-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания Преображенском А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6237/2022 по иску ФИО1 к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Тушино» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Тушино» о взыскании (обязании вернуть) денежных средств в сумме 413 674 руб. 64 коп., неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами) в размере 18 980 руб. 74 коп., неустойки с 30 марта 2022 года по 31 июля 2022 года в сумме 233 726 руб. 17 коп., штрафа в размере 206 837 руб. 32 коп. (в уточнении отражено, что исковое заявление подается только в ее интересах, а не в интересах ФИО2). Также в первоначальном иске ФИО1 просила признать отсутствие у ответчика права считать себя управляющей компанией дома № 1 корп. 1 по ул. АДРЕС в г. Москве, права требовать плату за коммунальные услуги и ограничивать их предоставление, а также права пользоваться проживающим в квартире № 235 по названному адресу лицам данным жилым помещением, взыскании компенсации морального вреда в сумме не менее 400 000 руб. 00 коп., наложении запрета выставлять собственнику материальные притязания и обязании предоставлять единые платежные документы с указанием суммы к оплате в размере 0,00 руб.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указывает, что она является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, а ответчик ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Тушино» - управляющей компанией данного дома, которая систематически злоупотребляет предоставленными ей правами. 27 мая 2022 года мировой судья судебного участка № 168 района Северное Тушино г. Москвы о взыскании с нее (ФИО1) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 413 674 руб. 64 коп. Данный судебный приказ впоследствии был отменен по заявлению должника. С целью вернуть указанные денежные средства, внесенные ею ответчику в качестве займа за период с 29 января 2014 года по 16 марта 2021 года, подан настоящий иск. При этом у ответчика отсутствовало право на оказание ей коммунальных услуг, т.к. договор управления не был заключен с ней в надлежащей форме, в связи с чем не могла образоваться задолженность. Кроме того, ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Тушино» не предоставлен утвержденный собственниками помещений на общем собрании перечень, объем и качество услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер финансирования. При проведении общего собрания не предоставлялись доверенности на членов счетной комиссии. Акты выполнения работ ежемесячно по каждому виду услуги управляющей компанией истцу не предоставлялись, а единые платежные документы не соответствуют установленной форме, при этом ответчик без лицензии осуществляет банковские операции. Истец ФИО1 не является собственником общего имущества, в связи с чем не должна нести расходы на его содержание. Переведенные ею на счет ответчика денежные средства являются займом и подлежат возращению.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в спорной квартире она фактически проживает и пользуется жилищно-коммунальными услугами, однако полагает, что они должны быть бесплатными.
Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Тушино» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.
3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
При этом в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель – собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются следующие объекты: межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое. Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размере общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Подпунктом к(1) пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, установлено, что потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, и фактически проживают в нем.
Управляющей компанией дома № 1, корп. 1 по ул. АДРЕС в г. Москве является ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Тушино» на основании решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 31 декабря 2009 года.
Как указывает истец, ею в период с 29 января 2014 года по 16 марта 2021 года ответчику переданы денежные средства в качестве заемных в сумме 413 674 руб. 64 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества; договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).
Поскольку стороной истца не представлены доказательства заключения с ответчиком договора займа, оснований для взыскания с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Тушино» в пользу ФИО1 денежных средств в сумме 413 674 руб. 64 коп. в качестве задолженности по договору займа не имеется.
Кроме того, истцом не представлено доказательств, что ею данные денежные средства оплачены ответчику за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Напротив, из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что собственниками квартиры № 235 по адресу: <...> жилищно-коммунальные услуги не оплачиваются надлежащим образом.
Несогласие истца с тем, что ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Тушино» является управляющей компанией данного дома, не может являться основанием для освобождения от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от 31 декабря 2009 года, недействительными не признавались. Соответствующая лицензия на управление многоквартирным домом у ответчика имеется.
Отсутствие договора управления или иного договора также не может являться основанием для освобождения от оплаты жилищных и коммунальных услуг, связанных с содержанием помещения, так как истец является сособственником этого помещения в многоквартирном доме и в соответствии с положениями Жилищного и Гражданского кодекса Российской Федерации несет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом истцу ответчиком предлагалось заключить договор управления, однако названным предложением сторона истца не воспользовалась.
Поскольку ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Тушино» является управляющей компанией многоквартирного дома, истцу на постоянной основе предоставляются жилищно-коммунальные услуги, оснований для наложения запрета выставлять собственнику материальные притязания и обязании предоставлять единые платежные документы с указанием суммы к оплате в размере 0,00 руб. не имеется.
При этом право управляющей компании приостановить либо ограничить предоставление коммунальной услуги предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований в данной части также отсутствуют.
Каких-либо доказательств препятствования ответчиком истцу и иным зарегистрированным в спорной квартире лицам пользованию жилым помещением не представлено.
Вопреки доводу истца, вся информация о предоставляемых услугах, отчеты о деятельности управляющей компании содержатся на официальном сайте для размещения информации о государственных (муниципальных) учреждениях, на порталах Реформа ЖКХ и Дома Москвы, информационной системе ГИС ЖКХ.
Поскольку ФИО1 не представлены выдаваемые ей ответчиком единые платежные документы, доказательств их несоответствия приказу Минстроя России от 26 января 2018 года № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» не имеется.
Довод истца о том, что ответчик неправомерно занимается банковской деятельностью, является несостоятельным, поскольку осуществляемые жителями платежи поступают на транзитный счет по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги района Северное Тушино, открытый в ПАО Банк ВТБ.
Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 413 674 руб. 64 коп. отсутствуют.
Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, не имеется также оснований для удовлетворения производных исковых требований о взыскании неустоек, компенсации морального вреда и штрафа.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Тушино» о защите прав потребителя отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Крылова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 октября 2022 года.