Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2022 г.

Дело № 2-3908/2022

УИД: 76RS0016-01-2022-003715-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Казменко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ФИО20, Товариществу собственников недвижимости "Успех" об оспаривании решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО20, Товариществу собственников недвижимости "Успех" об оспаривании решения общего собрания, просили признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Успех» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного по форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №2 от 24 июня 2022 года. Исковые требования мотивированы тем, что собрание фактически не проводилось, уведомления о проведении собрания собственникам жилых помещений не направлялись, информация о проведении собрания до их сведения не доводилась, собственники жилых помещений были лишены права участвовать в управлении многоквартирным домом, инициатором собрания выступил ФИО20, не являющийся членом товарищества.

ТСН «Успех» в лице представителя по доверенности ФИО21 обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием передать документы и имущество согласно изложенному в иске.

Определением суда от 13.10.2022 г. гражданские дела соединены в одно производство.

На момент рассмотрения дела доверенность ФИО21 на представление интересов в суде ТСН «Успех» отозвана.

Определением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 01.11.2022 г. производство по делу в части требований ТСН «Успех» к ФИО1 об обязании передать документы и имущество прекращено в связи с отказом истца от иска.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО22, ФИО23,ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77 о, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, Территориальная администрация Дзержинского района мэрии города Ярославля, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ООО «Фокс».

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ТСН «Успех» на основании доверенности ФИО101, истцы ФИО1, ФИО11, ФИО17, ФИО12, ФИО15, ФИО14, ФИО13, третьи лица ФИО36, ФИО85, ФИО22, ФИО83, ФИО71, ФИО40, ФИО53, ФИО35, ФИО72, ФИО39, ФИО55 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что уведомления о проведении собрания членам ТСН не рассылались, уведомление о проведении собрания не было размещено на информационном стенде, собственники жилых помещений в многоквартирном доме не смогли принять участие в собрании и высказать свое мнение. Права истцов и третьих лиц были нарушены, поскольку председатель ТСН был выбран собственниками нежилых помещений, интересы собственников жилых помещений при решении вопросов, касающихся ремонта и содержания жилья, а также иных, учитываться не будут. Также истцы и третьи лица ссылались на ненадлежащую организацию работы ФИО20, отсутствие обслуживания и ремонта МКД, невозможность оплатить квитанции за жилищно-коммунальные услуги, получить субсидии, наличие долгов перед ресурсоснабжающими организациями. В настоящее время на основании решения общего собрания от 04.08.2022 г. полномочия ФИО20 прекращены, председателем правления ТСН избран ФИО1

В судебное заседание ответчик ФИО20 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Фокс», действующий на основании доверенности ФИО21, исковые требования не признал, ссылался на то, что решения общего собрания, оформленные протоколом №2 от 24 июня 2022 года, являются законными, решение общего собрания от 04.08.2022 г. оспаривается ООО «Фокс», подано исковое заявление в суд.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в период с 9.00 час. 12.05.2022 г. по 21.00 час. 14.06.2022 г. по инициативе ФИО20 было проведено внеочередное очно-заочное собрание членов ТСН «Успех» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решения собрания оформлены протоколом №2 от 24.06.2022 г. Согласно протоколу кворум составил 50,9%. В материалы дела представлены решения членов ТСН по вопросам, поставленным на голосование. Из представленных решений следует, что в собрании приняли участие ООО «Фокс» (площадь помещений 1606,7 кв.м. и 1265,7 кв.м.), ФИО102 (площадь помещений 78,4 кв.м.), ФИО103 (площадь помещений 67,7 кв.м.), ФИО104 (площадь помещений 58,2 кв.м.), ФИО105 (площадь помещений 54,9 кв.м.), ФИО106 (площадь помещений 27,45 кв.м), ФИО107 (площадь помещений 27,45 кв.м.), ООО «Атак» (площадь помещений 1818 кв.м. и 16,1 кв.м.). Общая площадь помещений ТСН – 11 013,08 кв.м., число голосов членов ТСН, принявших участие в голосовании – 5 603,1. Кворум имеется.

Сведения о надлежащем извещении остальных членов товарищества собственников недвижимости – собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в материалах дела отсутствуют. Доказательства направления уведомлений, размещения объявлений о проведении собрания в установленных для этого местах в установленные законом сроки, ответчиком не представлены.

Согласно п.1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление). По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Учитывая, что товарищество собственников недвижимости является в данном случае одним из способов управления многоквартирным домом, порядок организации и проведения общего собрания членов данного товарищества регулируется ст. 146 ЖК РФ и уставом товарищества. Кроме того, на порядок проведения общего собрания распространяются положения ст. 45 - 48 ЖК РФ в части, не урегулированной гл. 14 ЖК РФ, которая определяет правовое положение членов товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и т.д.

В силу п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (п.6 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется статьей 45 ЖК РФ, согласно которой внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с требованиями ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что требования ч.5 ст. 45 ЖК РФ о надлежащем извещении членов товарищества собственников недвижимости «Успех» о проведении собрания и о повестке дня собрания ответчиком ФИО20 не были исполнены. Доказательства того, что сообщение о проведении собрания было размещено не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в материалах дела отсутствуют. Участвующие в судебном заседании истцы и третьи лица пояснили, что уведомления о проведении собрания членам ТСН не рассылались и не вручались, уведомление о проведении собрания не было размещено на информационном стенде, в связи с чем большинство членов ТСН, а именно, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, не смогли принять участие в собрании и высказать свое мнение. Указанные доводы истцов и третьих лиц подтверждены их обращениями в прокуратуру г.Ярославля, ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Таким образом, соблюдение порядка проведения голосования, процедуры проведения собрания имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, их законности. Несоблюдение процедуры проведения собрания, установленной действующим законодательством, является основанием для признания недействительными решений внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Успех» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного по форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом №2 от 24 июня 2022 года.

Также судом установлено, что в период с 01.08.2022 г. по 04.08.2022 г. было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Успех», оформленное протоколом №2 от 04.08.2022 г. На указанном собрании было принято решение о прекращении полномочий председателя правления ФИО20, членов правления ООО «Фокс», ФИО102, ревизора ФИО108, председателем правления ТСН «Успех» избран ФИО1 17.10.2022 г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о ФИО1, как председателе правления ТСН «Успех». В настоящее время деятельность ТСН ведется ФИО1

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО6 ( паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО7 ( паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО8 (паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО9 (паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО10 (паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО11 (паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО12 (паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО13 (паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО14 (паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО15 (паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО16 (паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО17 (паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО18 (паспорт РФ: <данные изъяты>), ФИО19 (паспорт РФ: <данные изъяты>) к ФИО20 (паспорт РФ: <данные изъяты>), Товариществу собственников недвижимости "Успех" (<данные изъяты>) об оспаривании решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Успех» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного по форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №2 от 24 июня 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева