Дело № 2-1142/2022

УИД: 91RS0022-01-2022-001025-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Тыкве ФИО9 (третьи лица – Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о выделе доли жилого дома в натуре и по встречному иску Тыквы ФИО10 к ФИО1 ФИО11 (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о выделе доли в натуре, -

УСТАНОВИЛ:

16 марта 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Тыкве А.Г., в котором просит выделить ей в натуре на принадлежащие 59/100 долей в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящие из: отдельно стоящего жилого дома литер «А1,а2» общей площадью 57,7 кв.м., состоящего из: 1-1 коридора площадью 7,0 кв.м., 1-2 кухни площадью 12,9 кв.м., 1-3 санузла площадью 5,6 кв.м., 1-4 котельной площадью 2,3 кв.м., 1-5 жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., 1-6 жилой комнаты площадью 18,5 кв.м.; прекратить ее право собственности на 59/100 долей в праве общей собственности на домовладение № <адрес>

В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 12 июля 2005 года серии № выданного Исполкомом Коктебельского поселкового совета, она является собственником 59/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Кроме того, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия №, выданного 05 июля 2005 года Коктебельским поселковым советом, ей принадлежит земельный участок площадью 0,0512 га, расположенный по адресу: <адрес> котором находится фактически находящаяся у нее в собственности доля вышеуказанного домовладения. В целом домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома с подвалом лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», веранды лит. «а», пристроек лит. «а1,а2», навеса лит. «а5», крылец I, II, общей площадью 167,7 кв.м., жилой площадью 72,0 кв.м. количество этажей 1, в том числе подземных 01, кадастровый №; нежилых зданий: сарая бани литера «Б», общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый №; сарая-бани литера «В», общей площадью 5,8 кв.м., кадастровый №, мощения № 1, забора № 2, ворот № 3, ворот № 4, колодца № 5, калитки № 6, забора № 7, навеса литера «Г», гаража литера «Е», навеса литера «З», уборной литера «О», уборной литера «У», не являющимися объектами капитального строительства и не нуждающимися в осуществлении государственного кадастрового учета на основании заключения кадастрового инженера ФИО2 от 15 июня 2021 года. Согласно сложившемуся порядку, у нее в собственности находятся: фактически отдельно стоящий жилой дом лит. «А1,а2», общей площадью 57,7 кв.м., состоящий из: 1-1 коридора площадью 7,0 кв.м.; 1-2 кухни площадью 12,9 кв.м.; 1-3 санузлла площадью 5,6 кв.м.; 1-4 котельной площадью 2,3 кв.м.; 1-5 жилой комнаты площадью 11,4 кв.м.; 1-6 жилой комнаты площадью 18,5 кв.м.; некапитальный навес лит. «а5», а также некапитальные строения: гараж лит. «Е», уборная лит. «О». Находящаяся у нее в собственности доля жилого дома литера «А1,а2», была реконструирована в отдельное домовладение в соответствии с действующим в период реконструкции законодательством. Решением Исполнительного комитета Коктебельского поселкового совета от 16 мая 2002 года № 21 «О разрешении реконструкции части жилого индивидуального дома в поселке Коктебель ФИО1» ей была разрешена реконструкция части жилого дома в <...>, на земле находящейся в постоянном пользовании. 05 июня 2002 года ей было выдано разрешение на выполнение строительных работ, после завершения которых, в соответствии с проектной документацией был получен Акт Государственной технической комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, который, в свою очередь, был утвержден решением Исполнительного комитета Коктебельского поселкового совета от 17 февраля 2005 года № «Об утверждении Акта Государственной технической комиссии о готовности законченного строительством жилого <адрес>». Совладельцем домовладения и собственником 41/100 доли, на основании договора купли-продажи 41/100 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, номер в реестре №, является ответчик ФИО3 В фактической собственности ФИО3 находятся: жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а,а1» общей площадью 110 кв.м., состоящий из: 2-1 жилой комнаты площадью 14,9 кв.м.; 2-2 коридоры площадью 5,5 кв.м.; 2-3 кухни площадью 12,6 кв.м.; 2-4 жилой комнаты площадью 8,9 кв.м.; 2-5 жилой комнаты площадью 18,3 кв.м.; I коридора площадью 4,4 кв.м.; II веранды площадью 6,4 кв.м.; III кладовой площадью 6,6 кв.м.; IV веранды площадью 5,4 кв.м.; V веранды площадью 7,4 кв.м.; VI подвала площадью 19,6 кв.м.; сарай-баня литера «Б» общей площадью 25,8 кв.м, кадастровый №, сарай-баня литера «В» общей площадью 5,8 кв.м., кадастровый №, а также некапитальные навесы литеры «Г», «З», уборная литера «У». Совладелец не оформил какие-либо права на земельный участок, на котором находятся фактически принадлежащие ему жилой дом и хозяйственные строения.

Ссылаясь на вышеизложенное, на положения статей 244, 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что в настоящее время она лишена возможности заключить с ответчиком соглашение о разделе домовладения в простой письменной форме из-за приватизации земельного участка под частью домовладения, а также в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не оформил право пользования или собственности на земельный участок, на котором находятся принадлежащие ему жилой дом и хозяйственные строения, просила исковые требования удовлетворить.

31 марта 2022 года ФИО3 предъявил встречный иск к ФИО1, в котором просит выделить ему из домовладения № <адрес>, приходящиеся на 41/100 долю в праве общей долевой собственности: жилой дом литер «А» с пристройками литер «а,а1» общей площадью 110 кв.м., состоящий из: 2-1 – жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., 2-2 – коридора площадью 5,5 кв.м., 2-3 – кухни площадью 12,6 кв.м., 2-4 – жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., 2-5 – жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., I – коридора площадью 4,4 кв.м., II – веранды площадью 6,4 кв.м., III – кладовой площадью 6,6 кв.м, IV – веранды площадью 5,4 кв.м., V – веранды площадью 7,4 кв.м., VI – подвала площадью 19,6 кв.м.; сарай-баню литер «Б» общей площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером №, сарай-баню литер «В» общей площадью 5,8 кв.м. с кадастровым номером №; прекратить его право собственности на 41/100 долю в праве общей собственности на домовладение № <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи 41/100 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений от 23 июня 2021 года, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, он является собственником 41/100 доли домовладения № <адрес>. В целом домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из: жилого дома с подвалом лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», веранды лит. «а», пристроек лит. «а1,а2», навеса лит. «а5», крылец I, II, общей площадью 167,7 кв.м., жилой площадью 72,0 кв.м. количество этажей 1, в том числе подземных 01, кадастровый №; нежилых зданий: сарая бани литера «Б», общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый №; сарая-бани литера «В», общей площадью 5,8 кв.м., кадастровый №, мощения № 1, забора № 2, ворот № 3, ворот № 4, колодца № 5, калитки № 6, забора № 7, навеса литера «Г», гаража литера «Е», навеса литера «З», уборной литера «О», уборной литера «У», не являющимися объектами капитального строительства и не нуждающимися в осуществлении государственного кадастрового учета на основании заключения кадастрового инженера ФИО2 от 15 июня 2021 года. Согласно сложившемуся порядку, у него в собственности находятся – жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а,а1» общей площадью 110 кв.м., состоящий из: 2-1 – жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., 2-2 – коридора площадью 5,5 кв.м., 2-3 – кухни площадью 12,6 кв.м., 2-4 – жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., 2-5 – жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., I – коридора площадью 4,4 кв.м., II – веранды площадью 6,4 кв.м., III – кладовой площадью 6,6 кв.м, IV – веранды площадью 5,4 кв.м., V – веранды площадью 7,4 кв.м., VI – подвала площадью 19,6 кв.м.; сарай-баня литер «Б» общей площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером №, сарай-баня литер «В» обще площадью 5,8 кв.м. с кадастровым номером №, а также некапитальные навесы лит. «Г», «З» и уборная лит. «У». Право на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему часть домовладения, не оформлено и из-за приватизации земельного участка ФИО1 под её частью домовладения, он не может оформить право в отношении земельного участка под принадлежащей ему частью домовладения. Указывает на то, что во внесудебном порядке он не может договориться с ФИО1 о способе и порядке раздела спорного домовладения, в связи с чем, считает необходимым просить суд о выделе принадлежащей ему доли домовладения в натуре.

Ссылаясь на вышеизложенное, на положения статей 244 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что после проведенной ответчиком реконструкции доли домовладения, принадлежащая ей доля фактически является отдельно стоящим жилым домом, то есть зданием конструктивно не имеющим связи с принадлежащей ему долей жилого дома, просил исковые требования удовлетворить.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым в порядке статьи 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском ФИО1 ФИО12 к Тыкве ФИО13 (третьи лица – Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о выделе доли жилого дома в натуре принят встречный иск Тыквы ФИО14 к ФИО1 ФИО15 (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о выделе доли в натуре (протокол судебного заседания от 27 апреля 2022 года).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску – ФИО1 подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что исковые требования ФИО3 признает в полном объеме и просит их удовлетворить, и что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей известны и понятны.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску – Тыква А.Г подал суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме и просит их удовлетворить, и что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему известны и понятны.

Третьи лица – Администрация города Феодосии Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не заявили.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск ФИО1 и встречный иск ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В связи с заявленными сторонами по делу ходатайствами о назначении судебной экспертизы, с целью определения возможности раздела в натуре жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2,а5» общей площадью 167,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и с учетом расположения части объекта недвижимости на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке площадью 512 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определения вариантов раздела и определения строений и сооружений после раздела домовладения по адресу: <адрес> в натуре, которые будут принадлежать сособственникам, с учетом расположения объектов недвижимости на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке площадью 512 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 27 апреля 2022 года была назначена строительно-техническая и землеустроительная судебная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО6 от 22 августа 2022 года, при моделировании вариантов раздела жилого дома и хозяйственных строений установлено, что произвести раздел согласно идеальным долям невозможно, раздел жилого дома возможно произвести с отступлением от идеальных долей. На рассмотрение суда предложен вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей, с максимальным приближением к идеальным долям, без соразмерного ущерба хозяйственному назначению, согласно сложившемуся порядку пользования на момент осмотра и с учетом расположения части объекта недвижимости на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке площадью 512 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1-му совладельцу (ФИО1) – выделить жилой дом лит. «А1,а2», а именно: 1-1 коридор площадью 7,0 кв.м.; 1-2 кухню площадью 12,9 кв.м.; 1-3 санузел площадью 5,6 кв.м.; 1-4 котельную площадью 2,3 кв.м.; 1-5 жилую комнату площадью 11,4 кв.м.; 1-6 жилую комнату площадью 18,5 кв.м., общей площадью 57,7 кв.м., в том числе хозяйственные строения: навес литер «а5», гараж литер «Е», уборную литер «О»; 2-му совладельцу (Тыкве А.Г.) – выделить жилой дом литер «А,а,а1», а именно: 2-1 жилую комнату площадью 14,9 кв.м.; 2-2 коридор площадью 5,5 кв.м.; 2-3 кухню площадью 12,6 кв.м.; 2-4 жилую комнату площадью 8,9 кв.м.; 2-5 жилую комнату площадью 18,3 кв.м.; I коридор площадью 4,4 кв.м.; II веранду площадью 6,4 кв.м.; III кладовую площадью 6,6 кв.м.; IV веранду площадью 5,4 кв.м.; V веранду площадью 7,4 кв.м., общей площадью 110,0 кв.м., в том числе хозяйственные строения: сарай-баню литер «Б», сарай литер «В», навес литер «Г», уборную литер «У», навес литер «З». Доля первого совладельца (ФИО1) после предложенного варианта раздела составляет 34/100, что не соответствует идеальной доле 59/100 и меньше на 25/100 долей. Доля второго совладельца (ФИО3) после предложенного варианта раздела доли составляет 66/100, что не соответствует идеальной доле 41/100 и больше на 25/100 долей. Отдельные части домовладения по предложенному варианту раздела будут эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга. Установлено, что после раздела домовладения в натуре, будут принадлежать собственникам, с учетом расположения объектов недвижимости на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке площадью 512 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, следующие строения: жилой дом литера «А1,а2», «а5» – навес, «Е» – гараж, «О» – уборная; жилой дом литера «А,а,а1», «Б» – сарай, «Г» – навес, «У» – уборная, «З» – навес.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 исковые требования ФИО1 о выделе ей в натуре на принадлежащие 59/100 долей в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> 8, состоящие из: отдельно стоящего жилого дома литер «А1,а2» общей площадью 57,7 кв.м., состоящего из: 1-1 коридора площадью 7,0 кв.м., 1-2 кухни площадью 12,9 кв.м., 1-3 санузла площадью 5,6 кв.м., 1-4 котельной площадью 2,3 кв.м., 1-5 жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., 1-6 жилой комнаты площадью 18,5 кв.м.; а также навеса литер «а5», гаража литер «Е» и уборной литер «О», и прекращении ее права собственности на 59/100 долей в праве общей собственности на домовладение <адрес> признал в полном объеме.

Ответчик по встречному иску – ФИО1 встречные исковые требования ФИО3 о выделе ему в натуре на принадлежащую 41/100 долю в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящую из: отдельно стоящего жилого дома литер «А,а,а1» общей площадью 110 кв.м., состоящего из: 2-1 – жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., 2-2 – коридора площадью 5,5 кв.м., 2-3 – кухни площадью 12,6 кв.м., 2-4 – жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., 2-5 – жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., I – коридора площадью 4,4 кв.м., II – веранды площадью 6,4 кв.м., III – кладовой площадью 6,6 кв.м, IV – веранды площадью 5,4 кв.м., V – веранды площадью 7,4 кв.м., VI – подвала площадью 19,6 кв.м.; а также сарая-бани литер «Б» общей площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером №, сарая-бани литер «В» общей площадью 5,8 кв.м. с кадастровым номером №, и прекращении его права собственности на 41/100 долю в праве общей собственности на домовладение № <адрес> признала в полном объеме.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцу по первоначальному иску и ответчику по встречному иску – ФИО1 и ответчику по первоначальному и истцу по встречному иску – Тыкве А.Г. известны и понятны.

Суд принимает признание первоначального и встречного исков ответчиком по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Поскольку предъявленное истцом по первоначальному иску – ФИО1 и истцом по встречному иску – Тыквой А.Г. требования, по своей сути направлены на раздел между ними в натуре домовладения № <адрес>, в целом состоящего из: жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2,а5» общей площадью 167,7 кв.м. с кадастровым номером №; и хозяйственных строений и сооружений – сарая-бани литера «Б» общей площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером №, сарая-бани литера «В» общей площадью 5,8 кв.м. с кадастровым номером №, навеса литера «Г», гаража литера «Е», навеса литера «З», уборной литера «О» и уборной литера «У», а ошибка в правовой квалификации, которую допустили истцы по первоначальному и встречному искам, считая, что следует выделить в натуре из указанного домовладения принадлежащие им доли, не приводит к различию в последствиях, то в удовлетворении исковых требований не может быть отказано на основании такой ошибки.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), и встречный иск Тыквы ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), – удовлетворить.

Разделить в натуре домовладение <адрес>, в целом состоящее из: жилого дома литера «А,А1,а,а1,а2,а5» общей площадью 167,7 кв.м. с кадастровым номером №; и хозяйственных строений и сооружений – сарая-бани литера «Б» общей площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером №, сарая-бани литера «В» общей площадью 5,8 кв.м. с кадастровым номером № навеса литера «Г», гаража литера «Е», навеса литера «З», уборной литера «О» и уборной литера «У», между ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), и Тыквой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №).

Признать за ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 03 14 №), право собственности на жилой дом литера «А1,а2», состоящий из: 1-1 – коридора площадью 7,0 кв.м., 1-2 – кухни площадью 12,9 кв.м., 1-3 – санузла площадью 5,6 кв.м., 1-4 – котельной площадью 2,3 кв.м., 1-5 – жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., 1-6 – жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., общей площадью 57,7 кв.м.; и хозяйственные строения и сооружения – навес литера «а5», гараж литера «Е» и уборную литера «О», расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, пер. Высотный, 8.

Признать за Тыквой ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), право собственности на жилой дом литера «А,а,а1», состоящий из: 2-1 – жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., 2-2 – коридора площадью 5,5 кв.м., 2-3 – кухни площадью 12,6 кв.м., 2-4 – жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., 2-5 – жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., I – коридора площадью 4,4 кв.м., II – веранды площадью 6,4 кв.м., III – кладовой площадью 6,6 кв.м., IV – веранды площадью 5,4 кв.м., V – веранды площадью 7,4 кв.м., VI – подвала площадью 19,6 кв.м., общей площадью 110,0 кв.м.; и хозяйственные строения и сооружения – сарай-баню литера «Б» общей площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером №, сарай-баню литера «В» общей площадью 5,8 кв.м. с кадастровым номером №, навес литера «Г», навес литера «З» и уборную литера «У», расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), и Тыквы ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), на домовладение <адрес>, в целом состоящее из: жилого дома литера «А,А1,а,а1,а2,а5» общей площадью 167,7 кв.м. с кадастровым номером №; и хозяйственных строений и сооружений – сарая-бани литера «Б» общей площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером №, сарая-бани литера «В» общей площадью 5,8 кв.м. с кадастровым номером № навеса литера «Г», гаража литера «Е», навеса литера «З», уборной литера «О» и уборной литера «У».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.