Дело №

УИД 59RS0011-01-2022-005495-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 22 марта 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

под председательством судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой К.В.,

с участием прокурора Егошин И.В., представителя истца администрации г. Березники ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березникик ФИО3, ФИО2, ФИО4 о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец муниципальное образование «город Березники» в лице администрации города Березники обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением. Свои требования истцы мотивируют тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: ..... (по ..... доли у каждого). Согласно Постановлению администрации ..... № от ..... многоквартирный ..... признан аварийным и подлежащим сносу и включению в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения ..... (подпрограмма 3 «Развитее жилищного строительства в .....). Постановлением администрации ..... № от ..... указанный многоквартирный дом включен в список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники. Проставлением администрации ..... № от ..... земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № по ..... ..... кв.м. изъят для муниципальных нужд. ..... между УИЗО администрации ..... и ООО «Инвест-аудит» заключен контракт на оказание услуг по оценке рыночной стоимости жилого помещения, до ..... ответчики не воспользовались правом на социальную выплату. Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость 3-х комнатной квартиры, площадью ..... кв.м. по адресу: ..... и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения составляет ..... руб., рыночная стоимость величины убытков, возникших при изъятии жилого помещения составляет ..... руб. Всего возмещение за жилое помещение составляет ..... руб. ..... между ЯНЕ и администрацией г. Березники подписано соглашение об изъятии земельного участка и ..... доли в праве собственности на жилое помещение. Ответчиками ФИО3, ФИО2 соглашение на условиях, предложенными администрацией ..... не подписано. Между сторонами не достигнуто соглашение о возмещении за жилое помещение. Просят определить возмещение за жилое помещение, находящееся по адресу: ....., изымаемое администрацией ..... у ФИО3 (за ..... долю в праве) в размере ..... руб., у ФИО2 (за ..... долю в праве) в размере ..... руб., с прекращением права собственности истца на указанное жилое помещение, признании ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель истцаадминистрации г. Березники ФИО1, в судебном заседании исковые требования подержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО2 -ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, оспаривал рыночную стоимость жилого помещения, и рыночную стоимость величины убытков, представил письменные возражения на исковое заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в части признания утратившими лиц не состоящим на регистрационном учете удовлетворению не подлежат, в остальной части подлежатудовлетворению, суд пришел к следующему.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (далее – Положение). Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой необходимо соблюдение следующих обязательных условий: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения; соблюдение предусмотренной ч.ч.2, 4 ст.32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Заключением межведомственной комиссии № от ..... выявлены основания для признания многоквартирного ..... аварийным и подлежащим сносу в соответствии с пунктом 36 Постановления Правительства РФ № от ..... (л.д. 6-7).

Постановлением администрации города Березники от ..... № многоквартирный дом, находящийся по адресу: ..... признан аварийным и подлежащим сносу и включению в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края» (подпрограмма 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае») (л.д. 7-9).

Постановлением администрации города Березники Пермского края от ..... № указанный дом включен в список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники (л.д. 10-12).

Постановлением администрации ..... от ..... № земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № по .....ю ..... кв.м., изъят для муниципальных нужд (л.д. 14-15).

Собственниками жилого помещения №, общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ..... являются ФИО2 -..... доли, ФИО3 - ..... доли (л.д. 112-113).

..... собственникам жилого помещения направлено уведомление об изъятии земельного участка с проектом соглашения об изъятии земельного участка. (л.д. 16-18).

Также собственником ..... доли в жилом помещении являлась ЯНЕ (л.д. 21-23).

..... между администрацией г. Березники и ЯНЕ заключено соглашение об изъятии земельного участка и ..... доли в праве собственности на жилое помещение (л.д. 93-95).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ..... собственником 1/3 доли в спорном жилом помещении является муниципальное образование ..... края, право собственности 1/3 доли зарегистрировано ......

Согласно адресным справкам в жилом помещении по адресу: ..... на регистрационном учете состоит ФИО2 (л.д. 72), ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу: ....., с ..... по настоящее время (л.д. 73), ФИО4 состоит на регистрационном учете по адресу: ..... ..... по настоящее время (л.д. 74).

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Данная правовая позиция отражена в п.5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017.

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Согласно ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением местапроживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

С учетом вышеизложенных положений действующего законодательства РФ, суд полагает, что администрация ..... правомерно обратилась в суд с исковыми требованиями об определении возмещения за жилое помещение, находящегося по адресу: ....., изымаемого администрацией г.Березники у ФИО3 и ФИО2

Согласно отчету об оценке № от ....., подготовленному ООО «Инвест-аудит», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..... и земельного участка, площадь которого определена пропорционально площади жилого помещения, составляет ..... руб., рыночная стоимость величины убытков определена в размере ..... руб. (л.д.34-62).

Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .....), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Капитал и Право» (л.д. 148-149).

Согласно заключению эксперта ООО «.....» № от ..... рыночная стоимость трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: ..... учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по состоянию на ..... составляет ..... руб. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным в связи с изъятием жилого помещения собственникам жилого помещения по адресу: ..... составляет ..... руб. В определении рыночной стоимости убытков, которые несет собственник экспертом включены услуги по организации переезда в размере ..... руб., убытки связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ..... руб., стоимость убытков, которые несет собственник в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него ..... руб.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает за основу своего решения заключение эксперта ООО «.....» № от ....., поскольку оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Выводы эксперта должным образом мотивированы, даны с учетом установленных всех обстоятельств по делу.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В силу приведенных положений статьи 15 и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.

Согласно выписке из ЕГРН от ..... № ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ....., ФИО3 зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что убытки, связанные с оплатой аренды помещения в размере 69 709 руб. подлежат исключению в связи с отсутствием доказательств их несения, при наличии в собственности и пользовании иного жилого помещения.

На основании изложенного суд определяет размер возмещения за жилое помещение, находящееся по адресу: ..... с учетом рыночной стоимости за долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, пропорциональной общей площади жилого помещения, и рыночной стоимости жилого помещения, а также с учетом рыночная стоимость величины убытков в общей сумме ..... руб. из расчета (..... руб. + ..... руб. из расчета (..... руб. - ..... руб.)). Следовательно, пропорционально долям ответчиковФИО2 и ФИО3 по ..... доли в праве размер возмещения составляет ..... руб. из расчета (..... руб. * .....).

Таким образом, суд полагает необходимым определить возмещение за жилое помещение, находящееся по адресу: ....., изымаемого администрацией г.Березники у ФИО3, ФИО2 в размере ..... руб., в пользу каждого из сособственниковФИО3 и ФИО2, а также указать, что после получения возмещения за жилое помещение, право собственности ФИО3, ФИО2. на жилое помещение - ..... доли в праве общей собственности у каждого на квартиру по адресу: ....., подлежит прекращению, в силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «город Березники».

Довод ответчика о включение в рыночную стоимость величины убытков компенсации морального вреда, судом откланяется, поскольку компенсация морального вреда в объем убытков предусмотренных ч. 7 ст. 32 ЖК РФ не входит, ответчиком самостоятельных требований о взыскании компенсации морального вреда, встречных исковых требований, не предъявлялось.

Также судом откланяются доводы о нарушении истцом срока общения в суд согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ, поскольку в ходе судебного разбирательства ФИО2 не возражал против изъятия у него жилого помещения, спор возник в части размера выкупной цены, подлежащей взысканию в его пользу.

Согласно ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При переходе права собственности на выкупаемое жилое помещение – ..... доли, расположенное по адресу: ....., к муниципальному образованию «город Березники», право пользования квартирой ответчика ФИО2 подлежит прекращению, в связи с чем суд считает возможным признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в спорной квартире.

Поскольку материалы дела не содержат сведений, подтверждающих наличие регистрации ответчиков ФИО3, ФИО4 в жилом помещениипо адресу: .....,на проживание в спорном жилом помещении не претендует, доказательств обратного, с учетом требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, требования к ним удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить возмещение за ..... доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ....., изымаемое администрацией г. Березники у ФИО3, ..... года рождения, (ИНН №) в размере ..... рублей.

Взыскать с администрации г. Березники (ИНН №) в пользу ФИО3, ..... года рождения,(ИНН №) возмещение за ..... доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ....., в размере ..... руб.

С получением указанного возмещения ФИО3, ..... года рождения, (ИНН №) утрачивает право на ..... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ......

Определить возмещение за ..... доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ....., изымаемое администрацией г. Березники у ФИО2, (ИНН №) ..... года рождения, в размере ..... рублей.

Взыскать с администрации г. Березники (ИНН №) в пользу ФИО2, ..... года рождения, (ИНН №) возмещение за ..... доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ....., в размере ..... руб.

С получением указанного возмещения ФИО2, ..... года рождения, (ИНН №) утрачивает право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ......

Решение суда считать основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать ФИО2, ..... года рождения, (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

Решение является основанием для снятия ФИО2,ФИО2, ..... года рождения, (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: ......

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Судья /подпись/ А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -