63RS0038-01-2025-005028-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2025 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Мороз М.Ю.,
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бутаевой (ФИО10) ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13 к ООО ПКФ «РосПромСтрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО ПКФ «РосПромСтрой» о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кировским отделением Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов «Единство» (далее по тексту - КО СРО ОООИ, Застройщик) и ООО «ПарКом» (далее по тексту - Дольщик №) был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес> А) <адрес>, секция 1 «А», 1 подъезд (далее - Договор №), по которому КО СРО ОООИ обязался в будущем передать ООО «ПарКом» жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры с условным строительным номером 25, расположенной на 7 этаже будущего многоквартирного, общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м, (далее по тексту - Объект долевого строительства). В соответствии с условиями п.п. 2.1 - 2.3 Договора №, цена одного квадратного метра общей площади квартиры была определена в размере 12 800,00 руб., а цена Договора № (общий объем средств долевого участия), соответственно, составляла 968 960 руб. 00 коп. Дольщик № обязался оплатить обусловленную договором цену путем поставки строительных материалов на условиях и в сроки, указанные в Договоре поставки №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КО СРО ОООИ и ООО «ПарКом». 06.06.2005 года между КО СРО ОООИ, ООО «ПарКом» и Горшковой ФИО16 (Дольщик №) был заключен трехсторонний Договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес> литера А) <адрес>, секция 1 «А», подъезд 1 (далее по тексту - Договор №). В соответствии с условиями Договора №, Дольщик № передал истцу, которая действовала за себя и за своих на тот момент несовершеннолетних детей -ФИО3 ФИО15 и ФИО3 ФИО14, а Истец приобрела право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме трехкомнатной квартиры с условным строительным номером 25, расположенной на 7 этаже будущего многоквартирного, общей лошадью 75,7 кв. м., жилой площадью 42,0 кв.м. - Объекта долевого строительства. За приобретение права на Объект долевого строительства по Договору № Истец, в соответствии с п. 2.1-2.2 Договора №, оплатила Дольщику № денежные средства в размере 1 135 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы <адрес> городского округа Самары № недостроенному многоквартирному дому, расположенному в <адрес> (в районе жилого <адрес>, литера А), был присвоен адрес: Самара, <адрес>-А (ЖК «Димитровка»). ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А55-№ КО СРО ОООИ было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А55-№ требования Истца о передаче жилого помещения, в виде 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., на 7 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по проспекту Кирова, (в районе жилого <адрес> «А») были включены в Реестр требований о передаче жилых помещений должника - Кировского отделения Самарской региональной организации - структурной организации Общероссийской организации инвалидов «Единство», в объеме 968 960 руб. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> производство по делу № А55-10791/2008 прекращено в связи с проведением всех мероприятий, предусмотренных процедурой конкурсного производства и отсутствием имущества у должника, при реализации которого можно было бы удовлетворить требования кредиторов. На дату прекращения процедуры конкурсного производства в отношении КО СРО ОООИ требование истца не было исполнено. Затем многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, - был поделен на секции. Секция многоквартирного жилого дома, в которой находится объект долевого строительства Истца, была введена в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанной секции присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес> В. Объект долевого строительства был передан ответчиком участникам долевого строительства - Горшковой ФИО18, ФИО4, ФИО3 ФИО17, по акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. объект: «Завершение строительства/Реконструкция объекта незавершенного строительства 10-ти этажного односекционного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 74А». Основанием выдачи указанного выше документа является Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55№ г. В соответствии с условиями Договора №, истец в срок не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента подписания с «Застройщиком» Акта приема-передачи объекта долевого строительства должна передать в Самарскую регистрационную палату документы на регистрацию права собственности на объект долевого строительства. Расходы по оформлению права собственности на объект долевого строительства должен нести Истец (п. 4.2. Договора №). ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>В, <адрес> (Заявление № КУВД-№), однако регистрационные действия по данному заявлению были приостановлены в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации договора участия долевого строительства, заключенного застройщиком с участниками долевого строительства: ФИО8, ФИО6, ФИО7 в отношении объекта долевого строительства - <адрес>. Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что обязательства участника долевого строительства Истцами исполнены в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора, истцы считают, что сложившаяся ситуация нарушает их права собственников Объекта долевого строительства. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение с кадастровым номером 63№, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>В, <адрес>.
В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Министерство строительства <адрес>.
Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От ФИО6, ФИО7, представителя ФИО5, по доверенности ФИО9 поступили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО ПКФ «РосПромСтрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска. Относительно доводов искового заявления пояснил, что по поручению Министерства строительства <адрес> ООО ПКФ «РосПромСтрой» завершило строительство проблемного объекта, находящегося по адресу: <адрес>А. Объект по адресу: <адрес>А находился в незавершенном и незаконсервированном состоянии около 20 лет. Правовым основанием завершения строительства многоквартирного жилого дома силами Общества является: разрешение на строительство № от 29.12.2021г., разрешение на ввод в эксплуатацию № от 27.09.2024г. Истцы заключили договор об участии в долевом строительстве с застройщиком Кировское отделение СРО ОООИ «Единство», которое впоследствии было признано банкротом и ликвидировано. Определением Арбитражного суда требования заявителей включены в реестр требований кредиторов КО СРО ОООИ «Единство» о передаче жилых помещений. ООО ПКФ «РосПромСтрой» не является правопреемником КО СРО ОООИ «Единство», в связи с чем, договорные отношения «обманутых дольщиков» с указанным застройщиком никакого отношения к Обществу не имеют. Между ООО ПКФ «РосПромСтрой» и истцами отсутствуют какие-либо договорные отношения, обязательства перед дольщиками Общество никакие не брало. Следовательно, Общество не несет ответственности за регистрацию права собственности истцов на квартиру. По завершении строительства Общество, руководствуясь списком дольщиков, полученным от Министерства строительства <адрес>, по акту приема-передачи раздало дольщикам ключи для доступа в квартиры. Подтверждать либо опровергать факт принадлежности квартиры истцам Общество не правомочно. Согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 13I ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение., переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кировским отделением Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов «Единство» «Застройщик и ООО «ПарКом» «Дольщик» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес> А) <адрес>, секция 1 «А», 1 подъезд, по которому КО СРО ОООИ обязался в будущем передать ООО «ПарКом» жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры с условным строительным номером 25, расположенной на 7 этаже будущего многоквартирного, общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м.
В соответствии с условиями п.п. 2.1 - 2.3 Договора №, цена одного квадратного метра общей площади квартиры была определена в размере 12 800,00 руб., а цена Договора № (общий объем средств долевого участия), соответственно, составляла 968 960 руб.
ООО «ПарКом» обязался оплатить обусловленную договором цену путем поставки строительных материалов на условиях и в сроки, указанные в Договоре поставки №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КО СРО ОООИ и ООО «ПарКом».
ДД.ММ.ГГГГ года между КО СРО ОООИ, ООО «ПарКом» и Горшковой ФИО19 «Дольщик» был заключен Договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес> литера А) <адрес>, секция 1 «А», подъезд 1 (далее по тексту - Договор №).
Согласно условий Договора № (п.1.1-1.4), ООО «ПарКом» передал Горшковой ФИО20, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО21 и ФИО3 ФИО22, а ФИО3 ФИО23 приобрела право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме трехкомнатной квартиры с условным строительным номером 25, расположенной на 7 этаже будущего многоквартирного, общей лошадью 75,7 кв. м., жилой площадью 42,0 кв.м. - Объекта долевого строительства.
Квартира передается Дольщику с черновой отделкой.
Срок завершения строительства Объекта и сдача его рабочей комиссии 4 квартал 2005г.
ФИО8, в соответствии с п. 2.1-2.2 Договора №, оплатила ООО «ПарКом» денежные средства в размере 1 135 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО8 полностью исполнила обязательства по оплате объекта долевого строительства.
Установлено, что объект долевого строительства Застройщиком в установленный договором № от ДД.ММ.ГГГГ. срок в эксплуатацию сдан не был, квартира ФИО8 передана не была.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы <адрес> городского округа Самары № недостроенному многоквартирному дому, расположенному в <адрес> (в районе жилого <адрес>, литера А), был присвоен адрес: Самара, <адрес>-А (ЖК «Димитровка»).
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. должник КО СРО ОООИ» «Единство» (Застройщик) был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении имущества должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.
07.06.2010г. в рамках уголовного дела № ФИО8 признана потерпевшей по факту причинения ущерба действиями КО СРО ОООИ «Единство».
Истцы ФИО8, ФИО6, ФИО7 обратились к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований участников.
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № требования ФИО8, ФИО6, ФИО7 о передаче жилого помещения, в виде 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., на 7 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по проспекту Кирова, (в районе жилого <адрес> «А») были включены в Реестр требований о передаче жилых помещений должника - Кировского отделения Самарской региональной организации - структурной организации Общероссийской организации инвалидов «Единство», в объеме 968 960 руб.
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> производство по делу № А55-10791/2008 прекращено в связи с проведением всех мероприятий, предусмотренных процедурой конкурсного производства и отсутствием имущества у должника, при реализации которого можно было бы удовлетворить требования кредиторов.
21.09.2021г. деятельность КО СРО ОООИ» «Единство» было прекращено, о чем была внесена запись в ЕГРЮЛ.
Ввиду прекращения деятельности застройщика КО СРО OOOИ «Единство» строительство проблемного объекта взял на себя ответчик ООО ПКФ «РосПромСтрой».
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ законченный строительством объект: завершение строительства/реконструкция объекта незавершенного строительства 10-ти этажного односекционного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А» введен в эксплуатацию.
Актом приема-передачи 25 от 27.09.2024г. ООО ПКФ «РосПромСтрой» передана ФИО33, ФИО6, ФИО7 вышеуказанная <адрес> общей площадью без учёта площади балконов/лоджий 75,7 кв.м. по адресу: <адрес>В.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО33, ФИО6, ФИО7 обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>В, <адрес>, кадастровый №.
Однако, 19ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> в адрес ФИО6 было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении квартиры. Основанием для приостановления регистрационных действий послужило то, что определение Арбитражного суда <адрес> от 24ДД.ММ.ГГГГ. по делу № А55-10791/2008 о включении ФИО8, ФИО6, ФИО7 в реестр требований должника на государственную регистрацию не представлено.
Как следует из материалов дела, право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Кировский внутригородской район, <адрес>В, кадастровый номер <адрес>:01:№ ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая спор, принимая во внимание, что обязательства ФИО2 по договору исполнила в полном объеме, строительство дома, в котором расположено спорное жилое помещение завершено, квартира поставлена на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер, требования истцов включены в реестр требований о передаче жилого помещения, право истцов на жилое помещение в завершенном строительством объекте ни за кем не зарегистрировано и никем не оспаривается, соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бутаевой (ФИО10) ФИО27, ФИО3 ФИО26, ФИО3 ФИО25 к ООО ПКФ «РосПромСтрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Бутаевой (ФИО10) ФИО28 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 19 №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 19 №), Горшковым ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 18 №) право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0217001:12663, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>В, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Бутаевой (ФИО10) ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 19 №), Горшковым ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 19 №), Горшковым ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 18 №) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.Ю. Мороз