Дело № 2-1099/2023 (№2-10239/2022)
УИД 50RS0021-01-2022-009786-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 сентября 2023 года г. о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретаре Папян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились с иском к ФИО5, Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах участка. В обоснование своих требований истцы указали, что на основании решения Красногорского городского суда от 22.01.2022 г. являются собственниками общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 122,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> При указанной части дома находится земельный участок площадью 615 кв.м., собственником смежного земельного участка и второй половины дома является ответчик ФИО5 Истцы считают, что у них возникло право собственности на земельный участок, расположенный при принадлежащей истцам части жилого дома. Кроме того, истцы указали, что при проведении кадастровой съемки установлено наличие реестровой ошибки в части местоположения координат земельного участка ответчика ФИО5, при этом споров по фактическим границам стороны не имеют.
Уточнив иск в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истцы просили признать за ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО2 (2/4 доли в праве) право общей долевой собственности на земельный участок площадью 614 кв. м., расположенный при части жилого дома по адресу: <адрес> согласно каталогу координат:
Имяточки
Х, м
Y, м
S, м
ЗУ факт (площадь 614 кв.м.)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым № путем:
- исключения содержащихся в ЕГРН сведений о части границы земельного участка с кадастровым № согласно каталогу координат:
Х, м
Y, м
часть зу
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- внесения в ЕГРН сведений о местоположении части границы земельного участка с кадастровым № согласно каталогу координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, пояснили, что поддерживают уточненные исковые требования, просили удовлетворить иск.
Представитель по доверенности ФИО2. - ФИО6 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил об их удовлетворении с учетом заключения эксперта.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась,, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г.о. Красногорск Московской области – ФИО7 в судебном заседании пояснил, что исходя из заключения эксперта оставляет вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении сторон о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Согласно ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно положениям п. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости; площадь,
Принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах до 01.01.2017 года определялась сведениями, внесенными в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), и сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) с 01.01.2017 года.
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», отмененного в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 года, в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).
Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об установлении границ земельных участков.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Судом установлено, что определением Красногорского городского суда Московской области от 28.04.1995 года по делу № 2-155/1995 утверждено мировое соглашение между ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО11, и ФИО12 о разделе домовладения в натуре и определения порядка пользования земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>. По условиям соглашения ФИО12 выделена 51/100 доля домовладения. Земельный участок общей площадью 1248 кв.м. поделен между сторонами в соответствии с долями в праве собственности. Каждой из сторон выделяется ? доля земельного участка площадью 624 кв.м. в установленных границах.
Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от 06.04.1996 года, заключенному между продавцом – ФИО12 и покупателями – ФИО13, ФИО3, ФИО2, действующей от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО14, продавец продал покупателям принадлежащую ему на праве собственности 51/100 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а покупатели купили указанную долю жилого дома за 8 660 259 руб. в общую совместную №
Суду представлен технических паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, выполненный по состоянию на 06.03.2003 года, и выписка из ЕГРН от 17.04.2023 года на земельный участок с кадастровым № содержащая сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка, его план. В выписке указано, что местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок при домовладении №.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 20.01.2022 года удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО15, Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на наследственное имущество, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок. Встречное исковое заявление ФИО5 к Администрации городского округа Красногорск Московской области, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворено. За ФИО2 признано право собственности на 51/400 доли спорного жилого дома, в порядке наследования по закону. За ФИО5 признано право собственности на часть жилого дома, площадью 185,6 кв.м. Произведен реальный раздел жилого дома между истцами (ответчиками по спорному иску) ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО5 Указанным решением суда исключены из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат. Внесены в ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. Указанное решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности.
Определением Красногорского городского суда Московской области от 12.01.2023 года судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт-Проект», расходы по ее проведению возложены на истцов.
Согласно заключению эксперта в рамках рассмотрения гражданского дела № при визуальном обследовании земельного участка истцов было установлено, то участок имеет ограждение по всему периметру в виде забора или стены жилого дома. На земельном участке расположены объекты капитального строительства: часть жилого дома, хозяйственные постройки. Измерения границ проводилось по осевым линиям ограждений, расположенных между участками. Эксперт представил каталог координат земельного участка истцов по фактическому пользованию и каталог координат земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию. Эксперт указал, что кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым № не соответствуют их фактическому местоположению, расхождения составляют от 0,27 м до 1,20 м; фактическая площадь земельного участка № не соответствует площади, содержащейся в сведениях ЕГРН, разница площадей находится в пределах допустимого значения (2 кв.м.). Эксперт указал, что имеется наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым № на фактическую границу земельного участка истцов. Величина расхождения местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию и сведений ЕГРН (кадастровых границ) находится в диапазоне от 0,27 м до 1,20 м. Выявленные расхождения являются не допустимыми с технической точки зрения. Эксперт указал, что смежная граница участков истцов и ответчика, в которой выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ закреплена на местности забором, а также она проходит внутри дома (по границе раздела домовладения), по фактическому пользованию пересечений и наложений не выявлено, споров по фактическим границам не заявлено, споров по фактическим границам не заявлено, в связи с чем эксперт пришел к выводу, что в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельном участке с кадастровым № имеется реестровая ошибка, причиной которой вероятнее всего могло стать неточное определение координат поворотных точек границ земельного участка при первичном межевании. Для исправления реестровой ошибки экспертом предлагается исключить недостоверные сведения о части границы земельного участка ответчика и внести достоверные сведения об уникальных характеристиках части границы земельного участка.
Эксперт определил каталог координат части границы земельного участка с кадастровым № который нужно исключить из ЕГРН:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Эксперт определил каталог координат части границы земельного участка с кадастровым № который нужно внести в ЕГРН:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Эксперт указал, что исправление реестровой ошибки по всем границам земельного участка в рамках данного обследования невозможно, так как могут быть затронуты интересы лиц, не участвующих в данном процессе.
Эксперт отметил, что вариант установления границ земельного участка истцов производится согласно фактическому местоположению – по фактической площади в соответствии с фактическими границами согласно каталогу координат.
Каталог координат земельного участка истцов по фактическому пользованию:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Суд полагает, что экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности и других нормативных актов, содержит подробные ответы на поставленные судом вопросы, заключение содержит исчерпывающие выводы, не имеет противоречий, выводы заключения научно-аргументированы, обоснованы и достоверны. Квалификация лица, проводившего оценку, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, доказательств, опровергающих выводы экспертизы, судом в ходе рассмотрения дела не получено.
Руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ (в том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок, выписку из ЕГРН, технический план жилого дома, заключение землеустроительной экспертизы, решение суда от 20.01.2022 года), учитывая установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым № была допущена реестровая ошибка, которая подлежит устранению, в связи с чем суд полагает, что исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости, в случае, если предметом спора и рассмотрения в судебном процессе являлось именно местоположение границ земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах участка – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО2 (2/4 доли в праве) право общей долевой собственности на земельный участок площадью 614 кв. м., расположенный при части жилого дома по адресу: <адрес> согласно каталогу координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым № путем исключения содержащихся в ЕГРН сведений о части границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести в ЕГРН сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым № согласно каталогу координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Осадчая
Мотивированный текст решения изготовлен 8 сентября 2023 года.
Судья Н.М. Осадчая