Производство № 2-5750/2022
УИД 28RS0004-01-2022-007141-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Гоковой И.В.
при секретаре Демьяненко И.В.
с участием представителя истца – ДА, представителя ответчика – ЕИ, третьих лиц – НВ, ЕА
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Амур Сервис» к ДВ о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
ООО УК «Амур Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного договора и в соответствии с договором управления с 01.02.2021 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***.
Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № ***, расположенной в данном доме на мансардном этаже.
26.03.2021 года в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении доступа управляющей компании ООО УК «Амур Сервис» в занимаемое жилое помещение и предоставлении документов на перевод жилого помещения в нежилое. Доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей компании ответчиком не предоставлен.
31.08.2021 года собственниками помещений многоквартирного дома по факту самовольного переустройства или реконструкции жилого помещения по адресу: *** направлено коллективное заявление в администрацию г. Благовещенска и прокуратуру г. Благовещенска.
Из ответов прокуратуры г. Благовещенска от 30.09.2021 года, администрации г. Благовещенска от 22.10.2021 года, Государственной жилищной инспекции Амурской области от 30.12.2021 года следует, что доступ в жилое помещение – *** собственником не обеспечен.
На основании изложенных обстоятельств и положений ст.ст. 9, 10, 210 ГК РФ, ст.ст. 17, 30, 161 ЖК РФ истец просит суд обязать ДВ предоставить сотрудникам ООО УК «Амур Сервис» доступ в жилое помещение по адресу: *** для осмотра жилого помещения в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ДВ в пользу ООО УК «Амур Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик отказывается предоставить сотрудникам управляющей компании доступ в жилое помещение для осмотра вентиляционных коробов и проверки работоспособности системы вентиляции. Без обеспечения доступа в жилое помещение ответчика невозможно установить имеются ли с его стороны нарушения обязательных требований к пользованию жилым помещением.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, согласно которому ООО УК «Амур Сервис» был предоставлен доступ в жилое помещение 26.03.2021 года, осмотр произведен, сотрудниками управляющей компании был составлен акт осмотра. Отказ ООО УК «Амур Сервис» в предоставлении повторного доступа в жилое помещение вызван тем, что согласно запроса истца от 26.03.2021 года не приведено основания для предоставления возможности осмотра жилого помещения ответчика, равно как и не указаны цели для достижения которых ООО УК «Амур Сервис» необходимо осмотреть квартиру. В силу данного обстоятельства, с учетом того, что осмотр 26.03.2021 году уже состоялся, а мотивировка для повторного осмотра отсутствовала, и исходя из того, что в рамках запроса речь шла о деятельности ООО «СатКом» управляющей компании был направлен ответ от ДВ, как генерального директора ООО «СатКом», с подробным обоснованием отказа в доступе в жилое помещение со ссылкой на нормы права. После данного ответа мотивированный запрос о представлении повторного доступа в жилое помещение от ООО УК «Амур Сервис» к ДВ не поступал. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик предоставил истцу доступ в квартиру 26.03.2021 года и истец произвел осмотр квартиры ***, принадлежащей ответчику, в результате которого был составлен акт осмотра, полагает, что исковые требования подлежат отклонению. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в адрес истца в период между осмотром квартиры 26.03.2021 года и направлением запроса о предоставлении доступа поступило какое-либо заявление от жильца в данном доме, в котором он бы указывал на нарушение своих прав и свобод, связанных с эксплуатацией ответчиком жилого помещения. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ДВ использование жилого помещения производится с нарушением установленных норм и правил, равно как и того, что эксплуатация жилого помещения привела и приводит к нарушению прав и законных интересов других собственников. В материалах дела отсутствуют сведения о наличии необходимости проверки инженерных коммуникаций или состояния несущих конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Равно как и сведения о том, что такая проверка осуществляется планово и проведена в помещениях других собственников. Оснований полагать, что ответчик самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку помещения не имеется. Капитальный ремонт производился предыдущим собственником квартиры по сведениям ответчика в 2007 году, при этом несущие конструктивные элементы не затрагивались. Ответчик приобрел данное помещение в 2018 году и каких-либо действий по переустройству и перепланировке квартиры не осуществлял. О том, что эксплуатация жилого помещения ответчиком влечет угрозу для целостности инженерно-технических конструкций дома либо жизни, здоровью и имуществу третьих лиц истец доказательств не представил.
Третье лицо НВ полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснила, что жилое помещение используется ответчиком не по назначению. Выход вентиляционных шахт нижерасположенных квартир закрыт в короб в помещении ответчика.
Третье лицо ЕА не имела возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебное заседание не явились ответчик ДВ, представители третьих лиц администрации г. Благовещенска, Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Благовещенска. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили. Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ответчик, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 35, ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В развитие указанного конституционного положения ст. 3 ЖК РФ также закрепляет правило о том, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных названным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Вместе с этим граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Согласно ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2016 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила предоставления коммунальных услуг).
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии с п. 10 Правил предоставления коммунальных услуг, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу п. 11 Правил предоставления коммунальных услуг, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг).
Согласно п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частями 13, 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.
Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, подп. «б» п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Указанные Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, управляющих организаций, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДВ является собственником жилого помещения – квартиры № ***, площадью 57,5 кв.м, расположенного на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***.
ООО УК «Амур Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № *** г. Благовещенска на основании договора управления многоквартирным домом № 42 от 01.01.2021 года.
Предметом настоящего договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, в том числе обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг (п. 1.4. договора). Управляющая организация имеет право требовать допуска в занимаемое собственником помещение работников или представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в заранее согласованное время, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время (п. 2.3.3.). Собственник помещения многоквартирного дома обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, тля выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время (п. 2.2.6.).
В соответствии с п. 15 Перечня работ и услуг по управлению и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, являющемуся Приложением № 2 к договору управления, управляющая организация осуществляет техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.
28.02.2021 года комиссией в составе представителей ООО УК «Амур Сервис» ипредставителей собственников - членов совета многоквартирного дома по ул. *** г. Благовещенска составлен акт осмотра общего имущества многоквартирного дома. В разделе 3 акта отражено, что в подъезде № 1 имеются жалобы собственников на плохую работу вентиляции по стояку квартир №№ ***
26.03.2021 года комиссией в составе представителей управляющей компании ООО УК «Амур Сервис» в присутствии собственника жилого помещения № *** ДВ проведено обследование жилого помещения по адресу: ***. Установлено, что жилое помещение № *** расположено на 10 этаже - мансарда, общая площадь 57,5 кв.м. В обследуемом жилом помещении находится работающее телекоммуникационное оборудование, принадлежащее ООО «С.Д.Сат.Коммуникейшнс». Помещение используется в предпринимательских целях ООО «С.Д.Сат.Коммуникейшнс», По стояку нижерасположенных жилых помещений №№ *** выход вентиляционных шахт закрыт в коробе. На момент осмотра копия технического паспорта на жилое помещение не предоставлена. По результатам обследования составлен акт.
В этот же день в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении в течение 10 календарных дней доступа управляющей компанией ООО УК «Амур Сервис» в помещение № *** для его осмотра. Также в уведомлении содержалось требование предоставить документы на установку на крыше подъезда № 1 многоквартирного дома крупногабаритного оборудования для передачи телевизионного и звукового вещания (антенны) принадлежащего организации ООО «С.Д.Сат.Коммуникейшнс»; предоставить в управляющую компанию ключ от двери на крышу подъезда № 1 многоквартирного дома; освободить часть помещения технического этажа, а также произвести демонтаж железной конструкции. Доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей компании ответчиком не представлен. Данное обстоятельство стороной ответчика при рассмотрении дела не оспаривалось.
31.08.2021 года собственниками помещений многоквартирного дома по ул. *** г. Благовещенска направлено коллективное заявление в администрацию г. Благовещенска, в прокуратуру г. Благовещенска с требованием провести выездную проверку по факту незаконной реконструкции, переустройства мест общего пользования в многоквартирном доме. В данном заявлении собственники в числе прочего ссылались на незаконные действия собственника помещения № *** ДВ, который в отсутствие разрешительной документации произвел самовольную реконструкцию и переустройство, закрыв вентиляционные выходы, вследствие чего в нижерасположенных квартирах отсутствует вентиляция.
Из ответа прокуратуры г. Благовещенска от 30.09.2021 года следует, что жилое помещение № ***, расположенное справа около выхода на крышу, находится в собственности ДВ, согласие собственника помещения на его осмотр не получено.
Из ответа администрации г. Благовещенска от 22.10.2021 года следует, что 29.09.2021 года представителями управления ЖКХ города Благовещенска был осуществлен выезд по адресу ***. Однако собственником квартиры № *** доступ в квартиру не обеспечен (отсутствует). Ввиду отсутствия доступа в квартиру № ***, выявить факт самовольной перепланировки, а также принять меры к собственнику указанного помещения в соответствии со ст. 29 ЖК РФ не представляется возможным. Согласно техническому паспорту па жилой дом № ***, составленному по состоянию на 30.07.2001 года, квартира № *** общей площадью 57,5 кв.м, расположена на мансардном этаже. При регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет квартиры возможно была допущена ошибка в части номера (типа) этажа, на котором расположено данное жилое помещение. Данная ошибка может быть исправлена по заявлению собственника. Факт незаконной реконструкции и присоединения части общего имущества в квартире № *** на момент осмотра не установлено.
Из материалов дела также следует, что в адрес Государственной жилищной инспекции Амурской области поступило обращение генерального директора ООО УК «Амур Сервис» по вопросу правомерности использования жилого помещения по адресу: *** не по назначению (в предпринимательских целях), переустройство жилого помещения (закрытие в короб выхода вентиляционных шахт по стояку нижерасположенных квартир).
14.12.2021 года инспекцией в присутствии представителя управляющей компании ООО УК «Амур Сервис» был осуществлен выезд по адресу: ***, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был. Распоряжение о проведении внеплановой выездной проверки инспекции от 06.12.2021 года № 537-ж ДВ было вручено лично 14.12.2021 года и им подписано. В связи с непредставлением собственником доступа в жилое помещение для проведения проверки в части исполнения собственником правил пользования жилым помещением, инспекции не представилось возможным провести и завершить проверку.
По данному факту в отношении ДВ составлен протокол от 25.01.2022 года об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ.
По пояснениям представителя истца, до настоящего времени доступ к вентиляционному каналу собственником жилого помещения – *** ДВ, не обеспечен, что влечет за собой нарушение жилищных прав жильцов нижерасположенных квартир на благоприятные условия проживания, а также препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности.
Система вентиляции многоквартирного дома применительно к ст. 36 ЖК РФ, и п. 2 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 включена в состав общего общедомового имущества, которое в соответствии со ст. 161 ЖК РФ должно содержаться управляющей компанией в надлежащем состоянии.
Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2).
Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290) предусматривает работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. В пункте 15 указаны работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов, а именно: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Из буквального толкования приведенных норм следует, что работы по проверке, очистке и ремонту вентиляционных каналов входят в перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и осуществляются управляющей организацией с привлечением специалистов.
Ответчик ДВ доступ к общедомовому имуществу, расположенному в его квартире, для проведения обследования системы вентиляции и иных общедомовых инженерных систем, не предоставил, в том числе, после обращения истца в суд с рассматриваемым иском.
Доводы представителя ответчика о том, что истец обязан предоставить доказательства, подтверждающие необходимость повторного доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение, не состоятельны.
В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Доказательств того, что доступ в жилое помещение ответчика невозможно было предоставить по объективным причинам, материалы дела не содержат.
Доказательств того, что имеется иной вариант обследования общего имущества многоквартирного дома в полном объеме без предоставления доступа в квартиру ответчика, суду не представлено.
Согласно п. п. 1 и 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
По смыслу п. 5 ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае.
Доказательств того, что действия истца направленны исключительно на причинение вреда ответчику, а также доказательств иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав, стороной ответчика не представлено.
В рамках возложенных полномочий управляющая компания вправе требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации.
Материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик отказывает в предоставлении истцу доступа в занимаемое им жилое помещение, что делает невозможным произвести осмотр общедомового имущества, и тем самым устранить недостатки работы системы вентиляции многоквартирного дома.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, а необходимость обеспечения доступа в жилое помещение ДВ с осмотра системы вентиляции (вентиляционногго канала) и иных общедомовых инженерных конструкций жилого помещения доказана. При этом отказом в предоставлении такого доступа к осмотру общедомового имущества ответчик нарушает Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.
При этом суд обращает внимание на то, что препятствуя доступу в квартиру работников ООО УК «Амур Сервис» для обследования вентиляционной системы и иных общедомовых инженерных конструкций жилого помещения ответчик нарушает не только права и интересы управляющей организации, отвечающей за сохранность и надлежащее техническое состояние жилого дома и жилых помещений, но также и права и интересы жителей нижерасположенных квартир.
Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными по делу обстоятельствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая обязанность управляющей компанией по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, суд приходит к выводу, что заявленные ООО УК «Амур Сервис» требования основаны на законе, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования и возлагает на ответчика обязанность в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу предоставить доступ сотрудникам ООО УК «Амур Сервис» для осмотра общего имущества системы вентиляции и иных общедомовых инженерных конструкций находящихся в жилом помещении, расположенном по адресу: ***.
Частью 1 ст. 88 ГПК РФ закреплено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 этого Кодекса.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ДВ в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу предоставить доступ к общедомовому имуществу системе вентиляции (вентиляционный канал) и иным общедомовым инженерным конструкциям жилого помещения, расположенного по адресу: ***, расположенного на десятом этаже многоквартирного дома, сотрудникам общества с ограниченной ответственностью УК «Амур Сервис» для осмотра общего имущества системы вентиляции и иных общедомовых инженерных конструкций находящихся в данном жилом помещении.
Взыскать с ДВ в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Амур Сервис» судебные расходы в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Гокова И.В.
Решение в окончательной форме составлено 02.11.2022 года