УИД 77RS0035-02-2023-000636-02

Дело № 2-1974/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации адрес в адрес к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес в адрес, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к фио (ранее – ФИО3) С.А., ФИО2 о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обосновании требований указав, что постановлением Администрации Подольского адрес «О заключении договоров служебного найма с гражданами, проживающими в муниципальном общежитии по адресу: адрес» от 11.09.2008 №2274 ФИО1 включена в список лиц, для переоформления ранее заключенных договоров специализированного найма жилых помещений. Договор специализированного найма жилого помещения со ФИО1 оформлен не был. Решением Троицкого районного суда адрес от 10.10.2016 г. ФИО1 отказано в удовлетворении требования об обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещений, освободить его добровольно отказались. На основании изложенного выше истец просит признать ответчиков утратившими право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить их из спорного жилого помещения и взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма

Представитель истца Администрации адрес в адрес – по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, полагая, что договор социального найма между сторонами фактически заключен, просили применить к требованиям администрации срок исковой давности.

Прокурор – помощник прокурора ТиНАО адрес фио в судебное заседание явилась, полагала заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования служебным жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением Администрации Подольского адрес «О заключении договоров служебного найма с гражданами, проживающими в муниципальном общежитии по адресу: адрес» от 11.09.2008 №2274 фио (ранее - ФИО3) С.А. включена в список лиц, для переоформления ранее заключенных договоров специализированного найма жилых помещений.

ФИО1 своим правом на заключение договора служебного найма не воспользовалась.

Решением Троицкого районного суда адрес от 10.10.2016 г. ФИО1 отказано в удовлетворении требования к администрации адрес в адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения. Решение вступило в законную силу.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности на объект - комнату общей площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: Москва, адрес, адрес право муниципальной собственности принадлежит адрес на основании Закона Москвы от 06.11.2022 №56 «Об организации местного самоуправления в адрес», Закона адрес от 12 февраля 2008 г. N 6/2008-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Подольским адрес и вновь образованными поселениями, входящими в его состав", передаточного акта от 01.10.2008 г.

Согласно акту №1 обследования муниципальной квартиры от 18.02.2022 г. оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не представлено.

Как следует из ответа на запрос фио МВД России "Троицкий" адрес адрес Москвы в ходе проведения проверки двери в квартире по адресу: Москва, адрес, адрес никто не открыл, в связи с чем установить факт проживания и нахождения личных вещей граждан не представилось возможным.

Как следует из сообщения Министерства жилищно-коммунального хозяйства адрес от 03.02.2011 г. ФИО1 проживает в муниципальном общежитии с 2001 года по адресу: адрес. В связи с тем, что указанное общежитие в реестре муниципальной собственности числится как жилой дом, постановлением Администрации Подольского адрес «О заключении договоров служебного найма с гражданами, проживающими в муниципальном общежитии по адресу: адрес» от 11.09.2008 №2274 принято решение переоформить ранее заключенные договоры найма специализированных жилых помещений в общежитии на договоры социального найма. Однако до настоящего времени со ФИО1 такой договор не заключен.

С 01.07.2012 г. территория адрес в адрес вошла в состав адрес.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении пол адресу: Москва, адрес, адрес не имеется зарегистрированных лиц.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: Москва, адрес.

Согласно рапорту адресфио МВД адрес Москвы адрес Москвы от 07.08.2023 г. в результате выхода установлено, что по адресу: Москва, адрес, адрес в настоящее время проживают ФИО1 и ФИО2 более 15 лет, что также подтверждается объяснением фио

Согласно статьи 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Как предусмотрено ч.1 ст.100 адрес кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Из положений части 3 статьи 104 ЖК РФ следует, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006 г. факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

При передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Между тем, из материалов дела следует, что здание, в котором находится спорное жилое помещение до введение в действие Жилищного кодекса РФ находилось в муниципальной собственности, а не принадлежало государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, а передачей здания из муниципальной собственности адрес в муниципальную собственность адрес в адрес правовой режим помещения также не изменен.

Таким образом, спорное жилое помещение не утратило статус служебного жилого помещения.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 301,304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что в момент рассмотрения спора ответчики продолжают занимать служебное жилое помещение. При этом ответчики, проживающие в служебном жилом помещении, не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и не признаны малоимущими для целей признания нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, основания считать их имеющими право состоять на данном учете, отсутствуют, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Договор найма служебного жилого помещения не заключен с ответчиками, иных оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчиками не представлено, в связи с чем, имеются основания для прекращения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного выше ответчики подлежат признанию утратившими право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес, адрес, и выселению из служебного жилого помещения.

Разрешая требование о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1.1 договора найма служебного жилого помещения жилое помещение передано нанимателю и членам его семьи во владение и пользование за плату коммунальных услуг по электроснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), горячему водоснабжению, теплоснабжению (отоплению).

В силу п. 2.8 договора наниматель обязан своевременно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца и полностью вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Из представленной истцом выписки финансово-лицевого счета на имя ФИО1 за период с февраля 2019 г. по январь 2023 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, доказательств погашения которой в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

В силу ст. 100, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель служебного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Дееспособные члены семьи нанимателя служебного жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан, которая возникает у нанимателя с момента заключения договора найма жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиками заявлено о пропуске исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена ежемесячная обязанность оплаты стоимости услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости, соответственно срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому предусмотренному платежу.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Согласно пункту 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

С учетом изложенных обстоятельств, а также приняв во внимание, что исковое заявление направлено в суд 24.01.2023 г., суд считает необходимым частично удовлетворить ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности.

Исходя из пропуска истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком до вынесения судом решения, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока о взыскании задолженности по платежам за период с февраля 2019 по ноябрь 2019 г. включительно, в связи с чем в пользу истца подлежат взысканию не оплаченные суммы за период с декабря 2019 г. по январь 2023 г. в размере 87 695,72 (104 623,04-16 927,32) руб.

На требования о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением и выселении граждан из жилого помещения срок исковой давности не распространяется, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер.

На основании положения ст. 103 ГПК РФ с фио подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации адрес в адрес (ИНН <***>) – удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) утратившими право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации адрес в адрес задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать со ФИО1, ФИО2 в доход государства государственную пошлину в равных долях в размере сумма, по 1 415,43 с каждой.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Решетова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 августа 2023 года.