Дело № 2-4170/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в окончательной форме)

г. Махачкала 29 сентября 2022 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности) ФИО3,

при секретаре - Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО6 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Стандарт" об обязании считать установленной стоимостью жилого помещения в соответствии с договором и при получении паевых взносов исходить из этой суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Стандарт" об обязании считать установленной стоимостью жилого помещения в соответствии с договором и при получении паевых взносов исходить из этой суммы.

В обоснование иска указано, что между ею и ПЖСК «Стандарт» заключен Договор вступления в ПЖСК №(9) от ДД.ММ.ГГГГг., на основании которого ею внесен паевой взнос в размере 635 000 рублей в строительство жилого дома по адресу: РД, <адрес> приморского жилого района, <адрес>. После ввода в эксплуатацию Кооператив, согласно Договору, обязуется передать ей однокомнатную квартиру с условным номером 22 общей площадью 55,1 кв.м, стоимостью 2 038 700 рублей из расчета 37 000 рублей за кв.м. Погашение оставшейся суммы паевого взноса производится ею ежемесячно. 15 апреля 2022г. она обратилась в ПЖСК с целью оплатить очередной взнос, однако в принятии денежных средств ей было отказано на том основании, что Кооперативом увеличена цена Договора и соответственно сумма ежемесячного платежа увеличена. Однако каких-либо уведомлений об увеличении стоимости квартиры она не получала. Вместо вносимой ею ежемесячно суммы 38 000 рублей ей выставили на оплату 51 000 рублей. Представитель Кооператива пояснил, что она должна подписать новый Договор от 10 апреля 2021г., т.е. задним числом, с новой ценой за квартиру из расчета 41 000 рублей за кв.м. т.е. 2 259 100 рублей вместо 2 038 700, и тогда он примет у неё оплату.

На её просьбу пояснить, в связи с чем произошло увеличение стоимости ей пояснили, что причиной является подорожание стройматериалов, но не было представлено никаких документальных обоснований, на каком основании и на какую сумму увеличена стоимость квартиры. Представитель Кооператива пояснил, что либо она оплачивает указанную ими сумму и подписываю новый договор, либо они оставляют за собой право расторгнуть ранее заключенный Договор.

Согласно ч.1ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, по смыслу закона Кооператив должен был направить ей Дополнительное соглашение к Договору, а не понуждать её подписывать другой договор задним числом.

Не согласившись с позицией Кооператива, ею ДД.ММ.ГГГГ в адрес ПЖСК была направлена Претензия с просьбой в соответствии с п.8 ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах» предоставить документальную информацию о причинах повышения цены Договора, а также о порядке определения стоимости жилых помещений и приостановлении срока выплаты паевых взносов в связи с отказом ПЖСК принять их.

Согласно информации Почты России от ДД.ММ.ГГГГг. с формулировкой «неудачная попытка вручения» претензия пролежала в почтовом отделении и ДД.ММ.ГГГГг. была возвращена в связи с истечением срока хранения. Её неоднократные звонки и сообщения представителями Кооператива игнорируются.

С учетом уточнений исковых требований просит суд:

Обязать ПЖСК «Стандарт» считать установленной стоимостью жилого помещения 2 038 700 рублей, в соответствии с п.2.1. Договора №(9) от ДД.ММ.ГГГГг. и при получении паевых взносов исходить из этой суммы.

В случае удовлетворения её исковых требований прошу в соответствии с ч.1 ст.98 ГК РФ взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы, а именно стоимость услуг юриста по Договору № от 22.04.2022г. в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Извещенная надлежащим образом истица ФИО2 в судебное заседание не явилась и не сообщила об уважительности причин неявки, но просила рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) ФИО4 поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Извещенное надлежащим образом Потребительский жилищно-строительный кооператив "Стандарт" в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ПЖСК «Стандарт» заключен Договор вступления в ПЖСК №(9) от ДД.ММ.ГГГГг., на основании которого ею внесен паевой взнос в размере 635 000 рублей в строительство жилого дома по адресу: РД, <адрес> приморского жилого района, <адрес>.

Согласно Договору, ПЖСК "Стандарт" обязуется передать ФИО2 однокомнатную квартиру с условным номером 22 общей площадью 55,1 кв.м, стоимостью 2 038 700 рублей из расчета 37 000 рублей за кв.м. Погашение оставшейся суммы паевого взноса производится ею ежемесячно.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива имеет право получать от органов кооператива информацию о деятельности кооператива в порядке и в объеме, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.

В соответствии со ст.17 вышеупомянутого Закона Кооператив обязан обеспечить свободный доступ к ознакомлению с информацией о порядке определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом.

Согласно ч.6 ст.34 того же Закона определение максимальной стоимости жилого помещения, которое может быть приобретено или построено кооперативом и утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание кооператива и отчетов об их исполнении относятся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен суду расписка о получении денежных средств от 25.04.2022 г., согласно которому ФИО1 оплатила ФИО3 денежные средства за оказание юридических услуг, сумму в 20 000 рублей.

С учетом небольшой сложности данного дела и требований разумности суд пришел к выводу о необходимости определить размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истица расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО8 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Стандарт" об обязании считать установленной стоимостью жилого помещения в соответствии с договором и при получении паевых взносов исходить из этой суммы, удовлетворить частитчно.

Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив "Стандарт" (ИНН: <***>; КПП: 057101001) считать установленной стоимостью жилого помещения по адресу: РД, <адрес> приморского жилого района, <адрес>, квартира с условным номером 22, общей площадью, с учетом площади балкона 55,1 кв.м., 2 038 700 рублей, в соответствии с п.2.1. Договора №(9) от ДД.ММ.ГГГГг. и при получении паевых взносов исходить из этой суммы.

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива "Стандарт" (ИНН: <***>; КПП: 057101001) в пользу ФИО5 ФИО7 (паспорт: №) судебные расходы в размере 10000 (десять тысяч) рублей за услуги представителя

Резолютивная часть решения оглашена 29 сентября 2022 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 06 октября 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>