УИД: 50RS0016-01-2023-002632-14
Дело № 2-2568/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Н.В.
при секретаре Троповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Королёв Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Королевский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Королев Московской области, в котором, с учетом уточнений, просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:45:0020418:75 площадью 1636 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> установив доли: ФИО1 – 3/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 7/40 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 7/40 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 7/40 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 -7/40 доли в праве общей долевой собственности; признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение нежилое, площадью 196,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований, истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 1/8 дошли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности.
В целях оформления своих прав на земельный участок при данном жилом доме истцы обратились в Администрацию г.о. Королев с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Постановлением от 08.08.2017г. № 740-ПА истцам предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка площадью 1636 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категорией – земли населенных пунктов. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Истцы выполнили необходимые кадастровые работы, испрашиваемый земельный участок площадью 1636 кв.м., категорией – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с №
В 2022 году истцы обратились в Администрацию г.о. Королев с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.
Решением Администрации г.о. Королев от 23.05.2022г. № № истцам было отказано в предоставлении государственной услуги в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке находятся капитальные хозяйственные постройки, документы на которые предоставлены не были.
Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на здание, назначение здания: нежилое, площадью 196,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя это тем, что данное строение – хоз.блок № площадью 94,2 кв.м. принадлежит ему (ФИО1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2011г.
ФИО1 реконструировал данное строение, увеличив его площадь до 196,2 кв.м. Зарегистрировать свое право на реконструированный объект истец не может, т.к. здание расположено на двух земельных участках с № (в собственности ФИО1) и № (спорный земельный участок), право собственности на которое не оформлено.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель истцов ФИО6 в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации г.о. Королев в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на невозможность предоставления испрашиваемого земельного участка в связи с расположением на нем объектов хозяйственного назначения, документы на которые не предоставлены.
Представитель третьего лица Королевского отделения ГБУ «БТИ Московской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, рассмотрев дело, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Истцу ФИО1 принадлежит:
- 24/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.01.2007г., выданного нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области ФИО7 16.01.2007г., реестровый номер 305;
- 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 20.01.2015г.;
- 78/600 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 20.01.2015г.
Истцу ФИО2 принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО8 г.Москвы 12.02.2018г., реестровый номер 77/566-н/77-2018-2-186.
Истцу ФИО3 принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО8 г. Москвы 06.11.2018г., реестровый номер 77/566-н/77-2018-6-497.
В свою очередь наследодатель ФИО3 – ФИО9 владела вышеуказанной долей жилого дома с 08.01.1980г., что подтверждается судебным решением Королевского городского суда от 01.06.2012г. по гражданскому делу № 2-1631/12, вступившим в законную силу 04.07.2012г.
Истцу ФИО5 принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.10.2013г., удостоверенного ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО11, реестровый номер 1н-1057.
Истцу ФИО4 принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.08.2019г., удостоверенного ФИО12, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО13, реестровый номер 77/798-н/77-2019-1-283.
В свою очередь наследодателю ФИО4 – ФИО14 вышеуказанная доля жилого дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.06.1988г., выданного Государственным нотариусом 28 Московской нотариальной конторы, ФИО15 22.06.1988г., реестровый номер 6н-697.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельный спор рассматривается в судебном порядке.
В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п. 1).
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).
Статья 59 Земельного кодекса РФ гласит, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2010 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в редакции, действующей на момент рассмотрения спора, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Истцами достигнуто соглашение о размере долей испрашиваемого земельного участка.
Материалами дела также подтверждается, что жилой дом с № расположенный по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Первомайский, ул. Пролетарская, д. 19а, общей площадью 270,9 кв.м., состоит из следующих литер: А-А2, а, а1, а5-а9, Г, Г2-Г7, У, У1, Д, I.
Истцу ФИО1 также принадлежит хоз. блок общей с № площадью 94,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 01.11.2011г. Согласно техническому плану здания от 19.08.2023г., выполненному кадастровым инженером ФИО6 площадь хоз.блока после реконструкции составила 196,2 кв.м.
На основании п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1)строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
2)строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3)строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Учитывая приведенные положения закона, суд считает, что исковые требования истцов, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, 24<данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1636 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, установив доли: ФИО1 – 3/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 7/40 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 7/40 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 7/40 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 -7/40 доли в праве общей долевой собственности.
Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение нежилое, площадью 196,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Громова
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года
Судья: Н.В. Громова