УИД:50RS0039-01-2025-002250-70
Решение
Именем Российской федерации
20 мая 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.
при секретаре Должиковой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2513/25 по иску ФИО5 ы к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и просит прекратить право собственности на квартиру и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником квартиры общей площадью 28,7 кв.м, с кадастровым номером <номер>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. На основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата>. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан жилым домом. Решением Раменского городского суда от <дата>. был установлен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1286 кв.м при домовладении по адресу: <адрес>. На основании данного решения истцу определен в пользование земельный участок, общей площадью 197 кв.м, а также выделены земельные участки остальным сособственникам. Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 52,5 кв.м, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке общей площадью 229 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 435 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Жилые помещения, находящиеся в собственности сторон, используются как отдельные помещения, имеющие самостоятельный вход и оборудованную кухню. В досудебном порядке произвести выдел принадлежащего истцу жилого помещения не представляется возможным, поскольку права сторон зарегистрированы на самостоятельные помещения, фактически входящие в состав единого объекта недвижимого имущества жилого дома. В связи с чем, истец обратилась в суд с иском.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.
3-е лицо представитель Администрации городского округа Бронницы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 28,7 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата>. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан жилым домом.
Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 1 286 кв.м., при домовладении по адресу: <адрес>, выделив всем собственникам жилых помещений (ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2) в пользование земельные участки. В пользование истца ФИО5 был выделен земельный участок площадью 197 кв.м. Решение суда вступило в законную силу.
Таким образом, совладельцам спорного жилого помещения были выделены в пользование земельные участки.
Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, многоквартирный дом состоит из жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.
Вместе с тем, п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
С учетом изложенного, действующим законодательством предусмотрена возможность выделения сторонам изолированных частей жилого дома.
Согласно заключению «Бюро строительно-технических исследований» квартира <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, является изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на отдельный земельный участок, с автономными инженерными сетями (водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение, электроснабжение) и составом помещений, предназначенных для односемейного проживания (жилая комната, кухня, коридор, санузел). Дом, расположенный по адресу: <адрес> отвечает всем признакам дома блокированной застройки. Квартира <номер> по адресу: <адрес>, соответствует дому блокированной застройки и является частью жилого дома.
У суда нет оснований не доверять заключению специалиста. Ответчиками заключение специалиста не оспорено.
Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона и технического заключения специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома. Как следствие, подлежит удовлетворению требование о прекращении права собственности за истцом на квартиру с кадастровым номером <номер>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 ы - удовлетворить.
Признать за ФИО5 ой право собственности на часть жилого дома общей площадью 28,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 197 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО5 ы на квартиру общей площадью 28,7 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025г.