Решение по делу № 2-849/2023 от 19.01.2023 | Ленинский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

дело №

23RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 819479,16 рублей.

Требования мотивированы тем, что работниками ГКУ Краснодарского края «Кубаньземконтроль» было проведено обследование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 27245 +/- 74 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенного использования - для эксплуатации базы отдыха.

Согласно акта обследования ГКУ Краснодарского края «Кубаньземконтроль» от 19.05.2022г. № указанного земельного участка, в результате проверки выявлены признаки земельного правонарушения, связанного с использованием ответчиками спорного земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации правоустанавливающих документов.

По результатам проверки установлено, что земельный участок используется ответчиками для размещения объектов базы отдыха, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

Документы о праве на земельный участок, а также документы об оплате за использование земельного участка отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении данного земельного участка зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, что подтверждается регистрационной записью № от 28.06.2004г.

Было установлено, что ФИО1 неосновательно обогатилась в отношении спорного земельного участка за период с 28.10.2021г. по 30.09.2022г. на 259 146,32 рублей, что соразмерно сумме, которую ответчик должна была выплатить за фактическое пользование спорным земельным участком; ФИО2 неосновательно обогатилась в отношении спорного земельного участка за период с 28.10.2021г. по 30.09.2022г. на 259 146,32 рублей, что соразмерно сумме, которую ответчик должна была выплатить за фактическое пользование спорным земельным участком; ФИО3 неосновательно обогатилась в отношении спорного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2022г. на 259 146,32 рублей, что соразмерно сумме, которую ответчик должна была выплатить за фактическое пользование спорным земельным участком.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами каждого ответчика в отношении спорного земельного участка за период с 29.10.2021г. по 23.08.2022г. составляет 14 013,40 рублей.

Истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления ответчикам претензий (писем) № от 24.06.2022г., № от ДД.ММ.ГГГГ, а также № от 24.06.2022г. с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчики мер по погашению не приняли, возражений не представили, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований. Также, пояснила, что при расчете учитывался коэффициент инфляции на 2021 год и 2022 год.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, уважительных причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ранее от представителей ответчиков ФИО7 действующей на основании доверенности, поступил отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что у истца имеется решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о снижении кадастровой стоимости земельного участка № и установлении ее равной 31 370 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ. С учетом правильной кадастровой стоимости 31 370 000 рублей, размер арендной платы за 2021 год составил 784 250 рублей (кадастровая стоимость х ставка АП 2,5%), а в месяц 65 354 рублей (784 250:12= 65 354 рублей). Таким образом, неосновательное обогащение со стороны ответчиков отсутствует.

В 2021 году, после приобретения объектов недвижимости на спорном земельном участке ответчики неоднократно обращались в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, однако, получали отказ и были вынуждены отстаивать свои нарушенные права в суде (дело №).

Земельный участок фактически не использовался, несмотря на шаблонный акт осмотра земельного участка, подписанный собственниками объектов недвижимости и имеющийся в материалах дела. Доказательства фактического неиспользования будут представлены позднее после получения соответствующих документов в администрации Джубгинского городского поселения. Полагают, что у ответчиков есть законные притязания в отношении спорного земельного участка, а Департамент намеренно противодействовал заключению договора аренды. Размер неосновательного обогащения также рассчитан истцом неверно, особенно с учетом процентов по ст. 395 ГК РФ, что, в свою очередь, есть не что иное как неосновательное обогащение со стороны истца.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст.1 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, с целью обеспечения на территории Краснодарского края рационального и эффективного использования земель работниками Государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» было проведено обследование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 27245 +/- 74 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>», с видом разрешенного использования - для эксплуатации базы отдыха.

Согласно п. 1 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно акту обследования ГКУ Краснодарского края «Кубаньземконтроль» от 19.05.2022г. №, указанного земельного участка, в результате проведенной проверки выявлены признаки земельного правонарушения, связанного с использованием ответчиками спорного земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», п. 3.31 Положения, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Истец считает, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по своевременному внесению арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ связи с чем, образовалась задолженность в отношении каждого ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 273159,72 рублей, в том числе: за период пользования земельным участком ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 146,32 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 013,40 рублей.

Уклонение ответчиков от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, установлен в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с вышеуказанным Постановлением в отношении земельного участка из земель населенных пунктов арендная плата рассчитывается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Размер годовой арендной платы, определенный на основании кадастровой стоимости земельного участка, определяется по формуле: АП = К(Р)С х Сап х КИ, где: АП - размер арендной платы, руб.; К(Р) С - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Сап - соответствующая ставка арендной платы согласно Порядку, %; КИ - коэффициент инфляции.

Коэффициент инфляции (КИ) определяется как произведение (П) ежегодных коэффициентов инфляции.

Коэффициент инфляции применяется в расчете начиная с года, следующего за годом утверждения результатов кадастровой стоимости либо за годом определения рыночной стоимости земельного участка.

При исчислении коэффициента инфляции полученное число математически округляется до шести знаков после запятой (п. 2.1 введен Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 385-ФЗ установлены основные характеристики федерального бюджета на 2021 год, определенные исходя из прогнозируемого объема валового внутреннего продукта в размере 115 533 млрд, рублей и уровня инфляции, не превышающего 3,7 процента (декабрь 2021 года к декабрю 2020 года).

Таким образом, 1+ 3,7 / 100 = 1,037 (коэффициент инфляции на 2021 год) Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 390-ФЗ установлены основные характеристики федерального бюджета на 2022 год, определенные исходя из прогнозируемого объема валового внутреннего продукта в размере 133 328 млрд, рублей и уровня инфляции, не превышающего 4,0 процента (декабрь 2022 года к декабрю 2021 года), где 1 +4/100 = 1,04.

Поскольку коэффициент инфляции применяется в расчете начиная с года, следующего за годом утверждения результатов кадастровой стоимости либо за годом определения рыночной стоимости земельного участка 1,037 х 1,04 = 1,07848 (коэффициент инфляции на 2022 год).

На основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:33:0101004:4 – 31370000 рублей.

Расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами произведен в соответствии с п. 1 ст.35 ЗК РФ, с учетом долей в праве собственности на здания, сооружения и сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, площадь земельного участка для расчетного коэффициента равна всей площади земельного участка - 27245 кв.м.

Поскольку объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, принадлежат на праве общей долевой собственности общая площадь земельного участка делится пропорционально. (9081,66 кв.м.)

Таким образом, размер годовой платы за земельный участок на 2021 год = 271089,08, где 10456666,67 (кадастровая стоимость, рассчитанная пропорционально) х 2,5 (ставка арендной платы) х 1,037 (коэффициент инфляции на 2021 год); размер годовой платы за 2022 год = 281932,65, где 10456666,67 (кадастровая стоимость, рассчитанная пропорционально) х 2,5 (ставка арендной платы) х1,07848 (произведение ежегодных коэффициентов инфляции 1,037 х 1,04 = коэффициент инфляции на 2022 год).

В силу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с гл. 60 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из указанной нормы следует, что основанием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является юридический состав, образуемый совокупностью следующих элементов: обогащение приобретателя, выразившееся в увеличении его имущества либо сохранении им имущества, которое по законному основанию он должен утратить; обогащение является неосновательным, то есть происходит без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой; обогащение приобретателя имеет место за счет потерпевшего.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

Суд, оценивая вопрос о наличии основания для применения меры гражданско-правовой ответственности, в виде начисления процентов, пришел к выводу о наличии у истца права для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку данное право прямо предусмотрено ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку материалами дела подтверждается факт задолженности по платежам за пользование участком, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

Департаментом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность в отношении каждого ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком составила 273159,72 рублей, в том числе: за период пользования земельным участком ДД.ММ.ГГГГ в размере 259146,32 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 14013,40 рублей.

Представленный расчет судом проверен, расчет является арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца указанную сумму неосновательного обогащения и процентов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 273 159,72 рублей, в том числе:

за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 146,32 рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 013,40 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 273 159,72 рублей, в том числе:

за период пользования земельным участком с 28.10.2021г. по 30.09.2022г. в размере 259 146,32 рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 013,40 рублей.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 273 159,72 рублей, в том числе:

за период пользования земельным участком ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 146,32 рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 013,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий