74RS0№-59

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации (адрес) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации (адрес) о признании право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании решения исполнительного комитета ФИО6 было предоставлено спорное жилое помещение на семью из пяти человек, в том числе ФИО2 (жену), ФИО9 (сына от первого брака), ФИО8 (сына), ФИО5 (дочь от первого брака).

В настоящее время наниматель ФИО6 умер, ФИО3 снялась с регистрационного учета, сыновья ФИО9, С.В. не возражают против признания права собственности на квартиру за истцом.

Однако, в предоставлении муниципальной услуги по безвозмездной передаче жилого помещения в собственность было отказано в связи с утратой оригинала ордера.

В судебном заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО7, представитель третьего лица Комитета по управлению имущество и земельным отношениям (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Обстоятельства, имеющие юридическое значение, при рассмотрении настоящего гражданского дела имеют место как до (дата), так и после, соответственно, по настоящему делу подлежат применению нормы как Жилищного кодекса РСФСР, так и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные нормы содержатся в ст. ст. 69 и 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, если член семьи нанимателя вселялся в жилое помещение с соблюдением требований, установленных ст.ст. 54 ЖК РСФСР, ст. 70 ЖК РФ, то он считается приобретшим право пользования жилым помещением, следовательно, он имеет равные с нанимателем права и обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела,

что на основании решения исполнительного комитета Тракторозаводского Совета народных депутатов от (дата) ФИО6 предоставлен ордер на право занятия четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), на семью из пяти человек, включая ФИО2 (жену), ФИО9 (сына от первого брака), ФИО8 (сына), ФИО5 (дочь от первого брака).

Указанные лица вселились и проживали в спорном жилом помещении.

ФИО6 (наниматель) умер (дата), ФИО7 снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения, проживает и зарегистрирована по адресу: (адрес), с (дата).

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО8 и ФИО9 Лицевой счет открыт на имя ФИО2

ФИО8 и ФИО9 не возражают против признания права собственности на спорное жилое помещение только за ФИО2, о чем свидетельствуют имеющиеся заявления.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, (адрес), включена в реестр муниципального имущества (адрес) на основании решения (адрес) совета народных депутатов от (дата) №-м.

Согласно ответа МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, сведения о (адрес) отсутствуют в реестре федерального имущества.

В предоставлении муниципальной услуги о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность отказано по причине отсутствия оригинала ордера.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце 2 части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Из смысла вышеизложенных правовых норм следует, что в случае смерти нанимателя возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживавшему.

Принимая во внимание, что истец была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи последнего и постоянно по день смерти проживала с нанимателем, более того, жилое помещение было предоставлено нанимателю с учетом членов семьи, в том числе, ФИО2, она приобрела право пользования спорным жилым помещением и после смерти нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском истец указал, что ордер на вселение в спорное жилое помещение не сохранился. При этом, истец занимает спорное жилое помещение с момента предоставления, несет расходы по содержанию жилого помещения, открыто пользуется и владеет жилым помещением, доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорного жилого помещения, ответчиком не представлено, ответчик требований о выселении истца из указанного жилого помещения не заявлял. А сама по себе утрата ордера, не свидетельствует о незаконности проживания истца в жилом помещении.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (ст. 2 Закона РФ от (дата) N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от (дата) N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона РФ от (дата) N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Истец обратился с соответствующим заявлением о приватизации жилого помещения, однако, ему отказано в предоставлении муниципальной услуги по указанным выше основаниям.

Как указано выше, спорное жилое помещение учитывается в реестре муниципальной собственности. Истец право на приватизацию жилого помещения не использовал.

Также суд учитывает, что в соответствие с положениями ст. 14 ФЗ от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, подтверждающих существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. При отсутствии в ЕГРН сведений о кадастровом учете объекта недвижимости, регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом объекта недвижимости при наличии технического плана, представление которого является обязательным.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку истец не реализовал предусмотренное право на приватизацию, что подтверждается соответствующими справками, то суд считает возможным признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, паспорт № № право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья