Решение по делу № 2-621/2025 от 27.05.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и жилого дома, признании права собственности на вновь образуемый участок.

УИД 71RS0009-01-2025-000670-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кострикиной Е.В.,

при секретаре Юровой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-621/2025 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и жилого дома, признании права собственности на вновь образуемый участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м. (фактической площадью 106,6 кв.м.), жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью общей площадью 52,2 кв.м. согласно технического паспорта от 24.01.2025, включающего: жилую комнату 9,8 кв.м., жилую комнату 7,0 кв.м., жилую комнату 5,7 кв.м., ванную 4,1 кв.м., кухню 5,7 кв.м., коридор 5,5 кв.м., подсобное помещение 14,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранённой в реконструированном виде; признать за ней право собственности на вновь образуемый земельный участок общей площадью 520 кв.м. согласно схемы вновь образуемого земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

н1 – X – 627462,27; Y – 294721,25;

н2 – X – 627460,49; Y – 294728,30;

1 – X – 627418,43; Y – 294716,82;

н3 – X – 627417,24; Y – 294716,50;

н4 – X – 627419,71; Y – 294705,24;

н5 – X – 627441,16; Y – 294710,32;

н6 – X – 627442,52; Y – 294705,55;

н7 – X – 627449,71; Y – 294707,53;

н8 – X – 627448,59; Y – 294711,57;

н9 – X – 627448,99; Y – 294712,43;

н10 – X – 627452,26: Y – 294713,32;

н11 – X – 627450,93; Y – 294718,65;

н1 – X – 627462,27; Y – 294721,25;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, и сведения о границах жилого дома, общей площадью 106,6 кв.м. с кадастровым номером: №., расположенные по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) на жилой дом с кадастровым номером № и сведения о праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указала, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м., с кадастровым номером №, а так же собственником 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №. Остальные участники долевой собственности жилого дома: ФИО3 - 1/16 доля в праве, ФИО4 - 1/16 доля в праве, ФИО5 - 1/24 доля в праве, Рева Т.Е. - 1/8 доля в праве, ФИО7 - 1/24 доля в праве, ФИО8 - 1/24 доля в праве. На земельном участке, прилегающем к части домовладения истца, расположены постройки, которыми пользуется всегда только семья истца. Земельный участок полностью огорожен по периметру забором, имеется отдельный вход через калитку. Истец содержит свою часть жилого дома в надлежащем состоянии, регулярно производит текущий ремонт, несет обязанности собственника. Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, фактически имеет два входа в помещение, у каждого из сособственников имеется обособленная территория в жилом помещении. Ранее дом имел площадь 96,4 кв.м., после технической инвентаризации дом имеет площадь 106,6 кв.м., согласно техническому паспорту от 24.01.2025. Жилым помещением истца является помещение площадью 52,2 кв.м. согласно техническому паспорту от 24.01.2025, включая: жилую комнату 9,8 кв.м., жилую комнату 7,0 кв.м., жилую комнату 5,7 кв.м., ванную 4,1 кв.м., кухню 5,7 кв.м., коридор 5,5 кв.м., подсобное помещение 14,4 кв.м. Жилым помещением других долевых сособственников является помещение площадью 54,4 кв.м. согласно техническому паспорту от 24.01.2025. Жилое помещение истца, как и все остальные, имеют признаки блоков жилого строения блокированной застройки. Согласно схемы раздела земельного участка по фактическому пользованию, на протяжении многих лет и принадлежащий истцу участок имеет площадь 520 кв.м. Истец полагает, что имеет право признать за собой право собственности на часть жилого дома, не нарушая при этом прав остальных участников общей долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО5, Рева Т.Е., ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрация муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (п. 5(2) Положения).

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником: 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 96,4 кв.м. инв. №, лит. А, А1, А2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.10.2013, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области 18.10.2013, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 18.10.2013.

Сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 - 1/16 доля в праве, ФИО4 - 1/16 доля в праве, ФИО5 - 1/24 доля в праве, ФИО6 - 1/8 доля в праве, ФИО7 - 1/24 доля в праве, ФИО8 - 1/24 доля в праве, что подтверждается сведениями из ЕГРП от 24.10.2011 №.

Данные обстоятельства никем из участников процесса не оспорены.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 24.01.2025, данный одноэтажный жилой дом имеет инв. №, общую площадь 106,6 кв.м, состоит из двух обособленных частей: жилого дома лит. А, с жилыми пристройками лит. А1, А2, подвалом лит. под. А.1, навесом лит.а, площадью здания 60,7 кв.м. определенного в пределах внутренних поверхностей наружных стен; жилого дома лит. Б, с жилыми пристройками лит. Б1, Б2, площадью здания 56,6 кв.м. определенного в пределах внутренних поверхностей наружных стен, при этом в техническом паспорте отражено, что документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции не предъявлены.

Разрешая требования истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, суд руководствуется следующим.

Одним из первоначальных способов возникновения права собственности, согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, является изготовление (создание) лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новой вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, применительно к вышеизложенным нормам жилищного законодательства по данному делу юридически значимым обстоятельством является выяснение судом вопроса о характере выполненных в жилом помещении работ и соответствии их требованиям законодательства, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Как следует из представленного истцом технического заключения № от 25.02.2025, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», в состав жилого дома до реконструкции, перепланировки и переустройства по состоянию на 02.11.1992 года входили: лит. А – жилой дом, лит. А1 – жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. под. А1 – подвал, лит. Б – жилой дом, лит. Б1 – жилая пристройка, общей площадью 96,4 кв.м.. После реконструкции, перепланировки и переустройства в состав жилого дома по состоянию на 24.01.2025 года входят: А1 – жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. под. А1 – подвал, лит.а – навес, лит. Б – жилой дом, лит. Б1 – жилая пристройка, лит. Б2 – жилая пристройка, общей площадью 106,6 кв.м.. В отношении спорного жилого помещения: лит. Б – жилой дом, лит. Б1 – жилая пристройка, лит. Б2 – жилая пристройка, в процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров (конфигурации), изменение его частей (площади) за счет строительства жилой пристройки лит. Б2. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит. Б, и жилой пристройки лит. Б1 - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущих способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003); техническое состояние несущих конструкций жилой пристройки лит. Б2 - исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Свод правил «СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»; жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки, - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми. Порядок пользования между участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сложился, реконструкции для раздела не требуется (согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»). Дом блокированной застройки (I) выделяемый в пользование и владение ФИО1, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Жилой дом соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.) пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части (блоки). Дом блокированной застройки (I) выделяется в пользование и владение ФИО1 и состоит из: жилого дома лит. Б = 5,5 м2 (помещ. 1), S = 9,8 м2 (помещ. 2), 7,0 м2 (помещ. 3), S = 5,7 м2 (помещ. 4); жилой пристройки лит. Б1 - S = 5,7 м2 (помещ. 1), S = 4,1 м2 (помещ. 2); жилой пристройки лит. Б2 - S = 14,4 м2 (помещ. 1), итого по дому блокированной застройки (I) - 52,2 м2. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании жилого дома общей площадью 96,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а так же о выделении в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и о признании за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохраненный в реконструированном виде, общей площадью 52,2 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 9,8 кв.м (лит. Б помещение №2), жилой комнаты площадью 7,0 кв.м (лит. Б помещение №3), жилой комнаты площадью 5,7 кв.м (лит. Б помещение №4), ванной площадью 4,1 кв.м (лит. Б1 помещение №2), кухни площадью 5,7 кв.м (лит. Б1 помещение №1), коридора площадью 5,5 кв.м (лит. Б помещение №1), подсобного помещения площадью 14,4 кв.м (лит. Б2 помещение №1), расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истца о признании права собственности на вновь образуемый земельный участок, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником 1/2 доли в праве которого является ФИО1 согласно технического паспорта по фактическому пользованию которого составляет 1099 кв.м.

При этом на данном земельном участке расположена, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из жилой комнаты площадью 9,8 кв.м (лит. Б помещение №2), жилой комнаты площадью 7,0 кв.м (лит. Б помещение №3), жилой комнаты площадью 5,7 кв.м (лит. Б помещение №4), ванной площадью 4,1 кв.м (лит. Б1 помещение №2), кухни площадью 5,7 кв.м (лит. Б1 помещение №1), коридора площадью 5,5 кв.м (лит. Б помещение №1), подсобного помещения площадью 14,4 кв.м (лит. Б2 помещение №1), общей площадью 52,2 кв.м, которыми владеет и пользуется истец.

Из представленной схемы вновь образуемого земельного участка, составленной кадастровым инженером ИП ФИО9, следует, что площадь занимаемого ФИО1 земельного участка (ЗУ1) по адресу: <адрес>, составляет 520 кв., а земельный участок имеет характерные точки границ и координат: н1 – X – 627462,27; Y – 294721,25; н2 – X – 627460,49; Y – 294728,30; 1 – X – 627418,43; Y – 294716,82; н3 – X – 627417,24; Y – 294716,50; н4 – X – 627419,71; Y – 294705,24; н5 – X – 627441,16; Y – 294710,32; н6 – X – 627442,52; Y – 294705,55; н7 – X – 627449,71; Y – 294707,53; н8 – X – 627448,59; Y – 294711,57; н9 – X – 627448,99; Y – 294712,43; н10 – X – 627452,26: Y – 294713,32; н11 – X – 627450,93; Y – 294718,65; н1 – X – 627462,27; Y – 294721,25.

Как указал истец, действительно данный участок, прилегает к части домовладения истца, на котором расположены постройки, которыми пользуется только семья истца, участок полностью огорожен по периметру забором, имеется отдельный вход и согласно схемы раздела земельного участка по фактическому пользованию принадлежащий истцу участок на протяжении многих лет имеет площадь 520 кв.м.

Конфигурация и месторасположение спорного земельного участка с кадастровым номером № таковы, что позволяют произвести его реальный раздел без какого-либо нарушения прав сособственников (истца и ответчика), чтобы, при этом, вновь образованному земельному участку было возможно осуществлять подъезд (подход) и чтобы на земельном участке, выделенном в единоличную собственность истца, полностью располагался принадлежащий ему блок жилого дома блокированной застройки, поскольку это будет соответствовать принципу единства судьбы земельного участка и находящегося на нем строения.

Сведений о том, что на данном участке расположены строения, принадлежащие другим лицам, у суда не имеется.

Возражений со стороны ответчиков по поводу границ и площади вновь образуемого земельного участка в суд не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о выделении в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 099 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вновь образуемый земельный участок ЗУ1 площадью 520 кв.м, а так же признании за ФИО1 право собственности на вновь образуемый земельный участок ЗУ1 площадью 520 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 96,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт №) в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 52,2 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 9,8 кв.м (лит. Б помещение №2), жилой комнаты площадью 7,0 кв.м (лит. Б помещение №3), жилой комнаты площадью 5,7 кв.м (лит. Б помещение №4), ванной площадью 4,1 кв.м (лит. Б1 помещение №2), кухни площадью 5,7 кв.м (лит. Б1 помещение №1), коридора площадью 5,5 кв.м (лит. Б помещение №1), подсобного помещения площадью 14,4 кв.м (лит. Б2 помещение №1).

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохраненный в реконструированном виде, общей площадью 52,2 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 9,8 кв.м (лит. Б помещение №2), жилой комнаты площадью 7,0 кв.м (лит. Б помещение №3), жилой комнаты площадью 5,7 кв.м (лит. Б помещение №4), ванной площадью 4,1 кв.м (лит. Б1 помещение №2), кухни площадью 5,7 кв.м (лит. Б1 помещение №1), коридора площадью 5,5 кв.м (лит. Б помещение №1), подсобного помещения площадью 14,4 кв.м (лит. Б2 помещение №1), расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт №) в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 099 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, вновь образуемый земельный участок ЗУ1 площадью 520 кв.м в следующих характерных точках границ и координатах:

н1 – Х – 627462,27; Y – 294721,25;

н2 – Х – 627460,49; Y – 294728,30;

- Х – 627418,43; Y – 294716,82;

н3 – Х – 627417,24; Y – 294716,50;

н4 – Х – 627419,71; Y – 294705,24;

н5 – Х – 627441,16; Y – 294710,32;

н6 – Х – 627442,52; Y – 294705,55;

н7 – Х – 627449,71; Y – 294707,53;

н8 – Х – 627448,59; Y – 294711,57;

н9 – Х – 627448,99; Y – 294712,43;

н10 – Х – 627452,26; Y – 294713,32;

н11 – Х – 627450,93; Y – 294718,65;

н1 – Х – 627462,27; Y – 294721,25.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на вновь образуемый земельный участок ЗУ1 площадью 520 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих характерных точках границ и координатах:

н1 – Х – 627462,27; Y – 294721,25;

н2 – Х – 627460,49; Y – 294728,30;

- Х – 627418,43; Y – 294716,82;

н3 – Х – 627417,24; Y – 294716,50;

н4 – Х – 627419,71; Y – 294705,24;

н5 – Х – 627441,16; Y – 294710,32;

н6 – Х – 627442,52; Y – 294705,55;

н7 – Х – 627449,71; Y – 294707,53;

н8 – Х – 627448,59; Y – 294711,57;

н9 – Х – 627448,99; Y – 294712,43;

н10 – Х – 627452,26; Y – 294713,32;

н11 – Х – 627450,93; Y – 294718,65;

н1 – Х – 627462,27; Y – 294721,25.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1099 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1099 кв.м с кадастровым номером №, и границах жилого дома площадью 96,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, и регистрации права собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки и вновь образуемый земельный участок площадью 520 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Кострикина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.05.2025.