Решение по делу № 2-137/2025 от 29.07.2025 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Дело №2-137/2025

67RS0015-01-2025-000155-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 22 июля 2025 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего, судьи Панковой Е.В.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" (далее по тексту НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области") с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 годы, утвержденную постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1145. В связи с чем, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственника помещений в указанном многоквартирном доме возникла с 01.10.2014.

Из информационно-аналитической системы ЖКХ (далее ИАС ЖКХ), в которой формируются платежные документы, следует, что на указанное жилое помещение открыт лицевой счет №. Поскольку ответчик оплату взносов не производит, за период с 01.10.2014 по 28.02.2025 образовалась задолженность в сумме 45 399,88 руб.

Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период в размере 45 399,88 руб., пени за просрочу платежей за период с 01.10.2014 по 31.01.2025, исключая периодморатория с 01.04.2020 по 31.12.2020 г. в размере 21 951,76 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, при подаче иска в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, представила суду заявление о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности. Просила суд при вынесении решения учесть, что собственником спорной квартиры она является с июля 2023 г., в связи с чем оплату взносов на капитальный ремонт производила с момента возникновения права собственности на квартиру. Также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2, ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Как следует из ст. 170 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, такой фонд на основании решения органа местного самоуправления формируется на счете регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области" в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.07.2023 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 64,5 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 54-58).

Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1145 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 гг. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном многоквартирном доме возникла с 01.10.2014.

Из материалов дела следует, что Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора - Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области".

Согласно постановлениям Администрации Смоленской области №1161 от 27.12.2013 г., №855 от 17.12.2014 г., № 680 от 06.11.2015 г., №735 от 13.12.2016 г., № 880 от 21.12.2017 г., № 681 от 14.12.2018 г., № 743 от 09.12.2019 г., № 816 от 23.12.2020 г., № 782 от 07.12.2021 г. № 1010 от 26.12.2022 г. - минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области установлен: на 2014-2015гг. в размере 5,60 руб. за 1 кв. м; на 2016 год - 6,08 руб. за 1 кв. м; на 2017 год - 6,32 руб. за 1 кв. м; на 2018 год - 6,57 руб. за 1 кв. м; на 2019 г. - 7,5 руб. за 1 кв. м; на 2020 г. - 7,73 руб. за 1 кв. м; на 2021 г. - 8,02 руб. за 1 кв. м; на 2022 г. - 9,87 руб. за 1 кв.м; на 2023 г. - 10,76 руб. за 1 кв. м, на 2024 г. - 11,81 руб. за 1 кв.м.

Согласно справке по лицевому счету от 20.03.2025 № на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 45 399,88 руб. и пени в сумме 21 951,76 руб. (л.д.10).

Согласно расчету задолженности, ФИО1 с сентября 2023 по март 2024 включительно вносила денежные средства в счет оплаты взносов на капитальный ремонт, которые региональным оператором списывались в счет погашения задолженности начиная с октября 2014 г. по декабрь 2016 г. (л.д. 10 об.сторона-11).

Поскольку ответчик является собственником спорного жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, она обязана производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества. Так как взносы на капитальный ремонт ответчиком не производились, требования истца являются обоснованными.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, доводы ответчика о том, что у нее отсутствует обязанность по оплате задолженности прежних собственников, противоречат требованиям действующего законодательства и не могут быть приняты судом во внимание. Кроме того, истец не являлся стороной в договорных отношениях ответчика с предыдущими собственниками, в связи с чем обязательства прежних собственников перед ответчиком не могут повлиять на разрешение дела.

Между тем, разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 195, п. 2 ст. 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу приведенных выше норм гражданского законодательства с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить давностный срок.

Таким образом, заявление стороны о пропуске срока обращения в суд влечет для нее правовые последствия в рамках спора о взыскании задолженности за спорный период.

В силу ст. ст. 196, 200 ГК РФ, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ к спорам, связанным с оплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый отдельно по каждому ежемесячному просроченному платежу - с момента наступления срока внесения такого платежа (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17, п. 18 Постановления срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как выше установлено судом, ФИО1 является собственником спорной квартиры с 12.07.2023 (номер государственной регистрации №). При этом в период с октября 2014 г. по сентябрь 2023 г. платежи собственниками квартиры не вносились. Следовательно, региональный оператор узнал о нарушении своего права собственниками помещения 21.11.2014 г., после неисполнения обязанности по оплате взносов за октябрь 2014 г. (учитывая установленный п.1 ст.9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 №114-з срок оплаты до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем). Однако с требованиями о взыскании взносов обратился в суд спустя длительный период времени (10 лет). При этом, согласно расчету истца, ответчиком ФИО1 с сентября 2023 г. по март 2025 г. уплачено 19 481,84 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № в МО «Краснинский район» Смоленской области от 06.11.2024 судебный приказ от 28.02.2024 № о взыскании с собственников квартиры № по адресу: <адрес>, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.10.2023 отменен на основании возражений должника.

Поскольку судебный приказ от 28.02.2024 № отменен 06.11.2024, истец обратился с настоящим исковым заявлением 12.05.2025 (согласно штампу на конверте Почта России), то есть за пределами шестимесячного срока, то срок исковой давности необходимо исчислять с момента предъявления иска в суд (данная позиция высказана в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2021 №88-1365/2021 по делу №2-2287/2020). Следовательно, срок исковой давности по требованиям до 12.05.2022 истцом пропущен.

Ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, а основания для восстановления такого срока, пропущенного юридическим лицом, законом не предусмотрены (абз.3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности"), суд находит необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 31.07.2023 в сумме 4901,72руб., которая складывается следующим образом.

В пределах исковой давности находится период с 01.05.2022 по 31.07.2023, поскольку ответчиком ФИО1, начиная с сентября 2023 г. (оплата за август) по март 2024 г. внесены денежные средства в счет оплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере 19 481,84 руб. (следует из расчета истца).

При этом, за указанный период (сентябрь 2023 г. – март 2024 г.) по лицевому счету № начислено 14 432, 46 руб.

Таким образом, образовалась переплата в размере 5 049,38 руб., которая должна быть учтена при взыскании с ФИО1 задолженности, образовавшейся с 01.05.2022.

Исходя из того, что в период с 01.05.2022 по 31.07.2023 размер начисленных платежей составил 9 951,10 руб., переплата за период с сентября 2023 г. – март 2024 г. - 5 049,38 руб., взысканию с ответчика подлежит сумма 4 901,72 руб. (9 951,10 – 5 049,38).

Разрешая вопрос о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, с начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве (п. 2).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 1 апреля 2022 года сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного Постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного Постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия моратория (с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №474 " до 1 января 2025 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Указанное Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г.

Таким образом, за просрочку платежей с 01.10.2022 по 31.07.2023 (исключая период действия моратория с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года) с ответчика подлежит взысканию пени в размере 658,94 руб.:

октябрь 2022 г. - 37,50 руб. (3 819,72 руб. х 31 х 1/300 х 9,50%), ноябрь 2022 г. 42,33 руб. (4 456,34 руб. х 30 х 1/300 х 9,50%), декабрь 2022 г. 49,99 руб. (5 092,96 руб. х 31 х 1/300 х 9,50%);

2023 г. январь 56,80 руб. (5 786,98 руб. х 31 х 1/300 х 9,50%), февраль 57,46 руб. (6 481 руб. х 28 х 1/300 х 9,50%), март 70,43 руб. (7 175,02 руб. х 31 х 1/300 х 9,50%), апрель 74,75 руб. (7 869,04 руб. х 30 х 1/300 х 9,50%), май 84,06 руб. (8 563,06 руб. х 31 х 1/300 х 9,50%), июнь 87,94 руб. (9 257,08 руб. х 30 х 1/300 х 9,50%), июль 97,68 руб. (9 951,10 руб. х 31 х 1/300 х 9,50%).

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, учитывая вышеизложенное, суд не находи оснований для снижения размера неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <адрес> в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН<***>):

- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 31.07.2023 г. в сумме 4 901 руб. 72 коп.;

- пени за просрочку платежей за период с 01.05.2022 по 31.07.2023 (за исключением периода действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) в сумме 658 руб. 94 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Панкова

Мотивировочная часть решения изготовлена 29.07.2025.