Решение по делу № 02-0410/2025 от 27.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-410/2025 по иску фио фио, ФИО1 к ООО «Град» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков квартиры,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просили взыскать с ответчика ООО «Град» в равных долях:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ДДУ-ПРО-К8-КВ2501-02766 в размере сумма;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ДДУ-ПРО-К8-КВ2513-02773 в размере сумма;

- в счет возмещения расходов на устранение недостатков по договору № ДДУ-ПРО-К8-КВ2501-02766 в размере сумма;

- в счет возмещения расходов на устранение недостатков по договору № ДДУ-ПРО-К8-КВ2513-02773 сумма,

- неустойку за отказ в добровольном удовлетворении требований истца по договору № ДДУ-ПРО-К8-КВ2501-02766 за период с 17.07.2024 г. по 30.07.2024 г. в сумме сумма, с последующим начислением неустойки, начиная с 31.07.2024 г. по день вынесения решения суда в сумме сумма за каждый день просрочки;

- неустойку за отказ в добровольном удовлетворении требований истца по договору № ДДУ-ПРО-К8-КВ2513-02773 за период с 17.07.2024 г. по 30.07.2024 г. в размере сумма, с последующим начислением неустойки, начиная с 31.07.2024 г. по день вынесения решения суда в размере сумма за каждый день просрочки;

- компенсацию морального вреда в размере сумма;

- штраф; - расходы на оплату госпошлины в размере сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма; нотариальные расходы в размере сумма

В обоснование своих требований истцы указали, 01.09.2022 г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-ПРО-К8-КВ2501-02766 и № ДДУ-ПРО-К8-КВ2513-0277. Условия договора долевого участия в части оплаты долевого взноса дольщиками были исполнены в полном объеме в установленные сроки.

При приемке квартир между сторонами был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире.

В связи с неисполнением застройщиком своих обязательств участники привлекли ООО «Смарт Эксперт» для проведения стоимости восстановительного ремонта. Согласно Экспертному Заключению № ССР461326586 от 01.06.2024 г., стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры № 1737 была оценена в сумму сумма

Согласно Экспертному Заключению № ССР4613265686 от 01.06.2024 г., стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры № 1749 была оценена в сумму сумма

В адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объектов, которая осталась без удовлетворения.

фио. С.Р., Буй М.З. в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителя фио., который на удовлетворении уточненного иска настаивал.

Представитель ответчика в суд не явился, представил письменные возражения, просил отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, проверив и изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)(п.7).

Судом установлено, что 01.09.2022 г. между Буй М.З., ФИО1, участниками долевого строительства, и застройщиком, ООО «Град» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-ПРО-К8-КВ2501-02766, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать истцам в установленный договором срок – не позднее 30.09.2023 г., объект долевого строительства: квартиру с условным номером 1737, этаж расположения: 26, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь 38,30 кв.м., количество комнат: 1

В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта долевого строительства составляет сумма, которая оплачена участниками в полном объеме.

15.01.2024 г. квартира передана истцам по передаточному акту.

01.09.2022 г. между Буй М.З., ФИО1, участниками долевого строительства, и застройщиком, ООО «Град» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-ПРО-К8-КВ2513-02773, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать истцам в установленный договором срок – не позднее 30.09.2023 г., объект долевого строительства: квартиру с условным номером 1749, этаж расположения: 26, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь 38,30 кв.м., количество комнат: 1

05 марта 2024 г. квартира передана истцам по передаточному акту.

Согласно Экспертному Заключению № ССР461326586 от 01.06.2024 г., стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры № 1737 была оценена в сумму сумма

В адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта, которая осталась без удовлетворения.

Разрешая требования истцов о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, суд исходит из следующего.

В соответствии с условиями п. 10.1 договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, а также требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным требованиям в области строительства.

Пунктом 10.2 договора определено, что стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства объекта является его соответствие проектной документации, строительно-техническим нормам и правил территориальным строительным нормам, подтвержденное Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию с оформленным в установленном законом порядке.

Согласно п. 10.3. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологической и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта толь долевого строительства, составляет 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого Передаточного акта (или иного документа) о передаче Объекта долек строительства.

Гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию квартиры (в случае, если их уставе предусмотрена условиями договора): двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные мом настенные покрытия, трубы и электропроводка, будет равняться 1 (одному) году.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 91 октября ноября 2024 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Научно-исследовательский институт точных измерений и судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № 445-11-24Н, АНО «Научно-исследовательский институт точных измерений и судебных экспертиз», были сделаны выводы о том, что по результатам визуального и инструментального обследования объекта долевого строительства- квартиры №1749 расположенной по адресу: адрес, выявлены строительные дефекты (недостатки), которые не соответствуют требованиям условиям не соответствует условиям Договора № ДДУ-ПРО- К8-КВ2513-02773 участия в долевом строительстве от 01 сентября 2022 года, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» (Застройщик) и гр. РФ ФИО1, гр. РФ Буй М.З. (Участники долевого строительства), требованиям технических регламентов, технических регламентов, применяемых на обязательной основе (СП, ГОСТ и т. д.) в части качества строительно-монтажных и отделочных работ, которые подробно по пунктам указаны в таблице № 1 исследовательской части настоящего Заключения.

По результатам визуального и инструментального обследования объекта долевого строительства- квартиры №1737 расположенной по адресу: адрес, выявлены строительные дефекты (недостатки), которые не соответствуют требованиям условиям не соответствует условиям Договора № ДДУ-ПРО- К8-КВ2501-02766 участия в долевом строительстве от 01 сентября 2022 года, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» (Застройщик) и гр. РФ ФИО1, гр. РФ Буй М.З. (Участники долевого строительства), требованиям технических регламентов, технических регламентов, применяемых на обязательной основе (СП, ГОСТ и т. д.) в части качества строительно-монтажных и отделочных работ, которые подробно по пунктам указаны в таблице №2 исследовательской части настоящего Заключения.

Выявленные дефекты, выполненных строительно-монтажных и отделочных работ на Объектах долевого строительства малозначительные и значительные, являются явными и устранимыми.

При обследовании Объектов долевого строительства не установлены ремонтно восстановительные работы, выполненные Истцами.

Указанные в исследовательской части настоящего заключения дефекты (недостатки) установленные в квартирах возникли в результате несоблюдения технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на адрес при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком, которые не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием Объектов долевого строительства — квартиры №1737 и №1749 по адресу: адрес, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства.

Причинами установленных дефектов является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на адрес при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ.

Стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: гор адрес, составляет: сумма (пятьсот четырнадцать тысяч двести девятнадцать) рублей сумма с учетом НДС, из них:

- стоимость материалов составляет сумма (сто девяносто семь тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей сумма.

- стоимость работ составляет сумма.

Стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма с учетом НДС, из них:

- стоимость материалов составляет сумма,

- стоимость работ составляет сумма.

Количество строительных материалов и конструкций, подлежащих замене в квартире истцов подробно, по пунктам указаны в Приложении 3 настоящего заключения.

Стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет стоимость материалов составляет сумма (сто девяносто семь тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей сумма.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истцов о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлен факт передачи объекта долевого строительства с недостатками.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 27.10.2015 N 2525-О, положения пункта 1 статьи 1064 ГК РФ, обязывая возместить в полном объеме вред, причиненный личности или имуществу гражданина, в системе действующего правового регулирования направлены не на ограничение, а на защиту конституционных прав граждан; положение пункта 2 той же статьи, закрепляющее в рамках общих оснований ответственности за причинение вреда презумпцию вины причинителя и возлагающее на него бремя доказывания своей невиновности, направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего.

Таким образом, бремя доказывания отсутствия вины возлагается на ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт повреждения имущества истцов имел место именно в результате виновных действий ответчика, при этом доказательств обратного стороной ответчика не представлено, т.к. в силу презумпции вины, установленной в п. 2 ст. 1064 ГК РФ, такие доказательства должен представить суду именно ответчик суд приходит к выводу, что на ответчике лежит обязанность по возмещению истцам причиненного ущерба.

Определяя размер денежных средств, подлежащих к взысканию в счет стоимости устранения недостатков, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены Договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Исходя из ч. 5 ст. 6 ФЗ от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 4 ГК РФ действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, придание обратной силы закону - исключительный тип его действия во времени, использование которого относится к прерогативе законодателя, при этом либо в тексте закона содержится специальное решение о таком действии во времени, либо в правовом акте о порядке вступления закона в силу имеется подобная норма. Законодатель, реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, учитывает специфику регулируемых правом общественных отношений (решение от 1 октября 1993 г. № 81-р, постановления от 21 января 2010 г. № 1-П и от 15 февраля 2016 г. № З-П, определения от 25 января 2007 г. № 37-0-0, от 23 апреля 2015г. № 821-0).

Учитывая изложенное, имеются основания для применения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в редакции на момент вынесения решения судом.

Поскольку судом установлен факт передачи объекта долевого строительства с недостатками, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков по договору № ДДУ-ПРО-К8-КВ2501-02766 от 01.09.2022 в размере сумма, по договору № ДДУ-ПРО-К8-КВ2513-02773 от 01.09.2022 в размере сумма, что составляет 3% от цены договора.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, штрафа, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, поскольку неустойка, штраф начислению не подлежат, так как общая сумма имущественного взыскания в данном случае превышает три процента от цены договора (ч. 4 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав истца как потребителя, подлежат удовлетворению частично и требования истцов о компенсации морального вреда, размер которого суд полагает возможным определить в сумме сумма, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, суд исходит из следующего.

Согласно п. 7.1 договоров срок передачи объекта не позднее 30.09.2023 г.

Акт приема-передачи объекта по договору № ДДУ-ПРО-К8-КВ2501-02766 от 01.09.2022 подписан 15 января 2024 года. (л.д. 24 том дела I)

Акт приема-передачи объекта по договору № ДДУ-ПРО-К8-КВ2513-02773 от 01.09.2022 подписан 05 марта 2024 года. (л.д. 47 том дела I)

Согласно п. 7.2 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в порядке, установленном федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

В соответствии с п. 7.3 договора, в случае если передача квартиры не может быть осуществлена в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложении об изменении условий договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры производится при условии получения согласия участника долевого строительства, путем заключения сторонами дополнительного соглашения к договору.

Согласно п. 8.1 договора, застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принять квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 адрес закона N 214-ФЗ. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с опись вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в гл.19 договора, или вручено участнику долевого строительства лично, также сообщение может быть составлено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика и направлено по адресу электронной почты, указанному в гл. 19 договора.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно п. 4 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023. По состоянию на 01.07.2023 действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от 16.09.2022), которая должна быть применена в расчете неустойки.

Истцами заявлено о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ДДУ-ПРО-К8-КВ2501-02766 от 01.09.2022 за период с 01.10.2023 по 15.01.2024 в размере сумма и по договору № ДДУ-ПРО-К8-КВ2513-02773 от 01.09.2022 за период с 01.10.2023 по 05.03.2024 в размере сумма

Представленный истцами расчет неустойки признается судом арифметически верным.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки. При этом, каких-либо доказательств ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства и необоснованности выгоды истца суду представлено не было.

В соответствии с пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых и иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что защита нарушенных прав участников долевого строительства на своевременную передачу объекта долевого строительства, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать, в том числе, предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств.

Решение этой задачи с учетом требований эффективности судопроизводства не может и не должно достигаться дополнительным возбуждением гражданских дел в суде (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 11-КГ18-21).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, по договору № ДДУ-ПРО-К8-КВ2501-02766 от 01.09.2022 за период с 01.10.2023 по 15.01.2024 в размере сумма, и по договору № ДДУ-ПРО-К8-КВ2513-02773 от 01.09.2022 за период с 01.10.2023 по 05.03.2024 в размере сумма, признавая ее размер соразмерной нарушенному обязательству и не подлежащей снижению в порядке ст. 333 ГК РФ.

Относительно требований истцов о взыскании в их пользу компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд приходит к следующим выводам.

Как указывалось выше требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа должны разрешаться в соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в действующей в настоящее время редакции.

На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.

Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств по возмещению стоимости устранения недостатков, суд взыскивает в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.) при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.). При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".

От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 года, застройщик не освобожден.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21 марта 2024 года по 30 декабря 2024 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате 30 июня 2024 года, т.е. срок для добровольного удовлетворения требований потребителя (10 дней с даты получения претензии), истек во время действия моратория. Таким образом, штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам.

На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также нотариальные расходы в сумме сумма

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 года N 1916 "О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, ООО «Град» предоставляется отсрочка исполнения решения суда, на период по 30.06.2025 г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере сумма в бюджет адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГРАД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: адрес) в пользу фио фио (паспортные данные) в пользу фио фио, (паспортные данные, выдан отделом МП №1 ОУФМС России по адрес по адрес, 24.01.2017) в равных долях:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору ДДУ-ПРО-К8-КВ2501-02766 в размере сумма;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору ДДУ-ПРО-К8-КВ2513-02773 в размере сумма;

- денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков по договору ДДУ-ПРО-К8-КВ2501-02766 в размере сумма,

- денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков по договору ДДУ-ПРО-К8-КВ2513-02773 в размере сумма,

- компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, юридические расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «Град» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с ООО «Град» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение составлено 06 июня 2025 года.

Cyдья C.B. фио