50RS0039-01-2023-001730-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Быстровой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-1986/23 по иску ФИО7 к администрации Раменского городского округа, ФИО8, ООО «Тепличное хозяйство «Парк цветов» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ФИО1 на основании постановления Вохринской администрации Раменского района Московской облает»<номер> от <дата>. ФИО1 и ФИО3(<...>.) был предоставлен в собственность земельный участок при жилом доме по адресу: <адрес>. <дата>г. Сам жилой дом по этому адресу находился у них в долевой собственности, пор ? доле у каждой. <дата>г. ФИО1 умерла. ФИО3 умерла <дата>г. При жизни право собственности на земельный участок они не оформляли. ФИО8 вступила в наследство после смерти ФИО3, оформив свои права на часть земельного участка площадью 764кв.м путем обращения в суд с соответствующим иском. После смерти ФИО1 в наследство вступил <...> ФИО2, который получил свидетельство о праве на наследство в виде ? доли жилого дома. Право собственности на оставшуюся часть земельного участка он не оформлял. <дата>г. ФИО2 умер. Истица(жена умершего) приняла наследство после его смерти, обратившись к нотариусу в установленный законом срок и получив свидетельство о праве на наследство зарегистрировала в ЕГРН право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. При оформлении своих прав на оставшуюся часть земельного участка
выяснилось, что его фактические границы пересекают кадастровые границы земельных участков <номер>(собственник ФИО8) и <номер> (предыдущий кадастровый <номер>) собственник ООО «Тепличное хозяйство «Парк цветов». Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 830 кв.м в определенных судебной землеустроительной экспертизой границах, исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков ответчиков.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Раменского городского округа МО в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Тепличное хозяйство «Парк цветов» иск не признал, представил письменные возражения в которых просил в иске отказать, применить срок исковой давности.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее её представитель представила письменные возражения в которых просила в иске отказать./л.д.114-115/
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Постановлением Вохринской администрации Раменского района Московской облает»<номер> от <дата>. ФИО1 и ФИО3 был закреплен земельный участок при жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
<дата>г. ФИО1 умерла. ФИО3 умерла <дата>г. При жизни право собственности на земельный участок они не зарегистрировали. После смерти ФИО1 в наследство вступил <...> ФИО2, который получил свидетельство о праве на наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. <дата>г. ФИО2 умер. Истица(жена умершего) приняла наследство после его смерти, обратившись к нотариусу в установленный законом срок и получив свидетельство о праве на наследство зарегистрировала в ЕГРН право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как указано в Федеральном законе от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ст.3 п.9 государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно абзацу первому п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Земельный участок был предоставлен ФИО1 в <дата>., в связи с чем у её правопреемника в порядке наследования ФИО7 имеется безусловное право на предоставление этого участка в собственность.
Из вступившего в законную силу решения Раменского городского суда МО от <дата> по гражданскому делу № 2-1776/23 по иску по иску ФИО8 к ТУ ФАУГИ по МО, третьим лицам Администрации Раменского муниципального района МО, Администрации с/п Рыбловское Раменского муниципального района МО, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, усматривается, что ФИО3(<...>.) умерла <дата>. На день ее смерти помимо земельного участка, ей принадлежала ? доля домовладения, по адресу: <адрес>, д. Боршева, <адрес>. <дата> дочери ФИО3 ФИО8 нотариусом Раменского нотариального округа ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю домовладения. Право собственности ФИО8 на ? долю дома зарегистрировано. Наследником другой ? доли является после смерти ФИО1, ФИО2. В соответствии со справкой нотариуса), после умершей ФИО3, <дата> было заведено наследственное дело по заявлению <...> ФИО5, которой было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежный вклад и ? долю спорного домовладения. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному, прошел кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер
<номер>, площадь земельного участка составляет 764 кв.м. Третье лицо Администрация Раменского муниципального района МО возражала, против удовлетворения иска, поскольку выписка из похозяйственной книги не является ни правоустанавливающим ни правоудостоверяющим документом на земельный участок, границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, данный земельный участок не является объектом правоотношений. Доводы Администрации Раменского муниципального района Московской области суд считает несостоятельными, поскольку судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах. Кроме того, исходя из кадастрового плана участка категория его земель – земли поселений, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах. Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным в силу ст. 12 ГК РФ признать за истцом право собственности на спорный земельный участок
После признания за ФИО8 права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, она провела его межевание и полученные кадастровые координаты были внесены в ЕГРН.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведенная экспертом ФИО6, согласно которой проведенным исследованием выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> нанесенных по сведениям, содержащимся в ЕГРН на территорию земельного участка, на которую претендует Истица. В результате наложения образованы следующие участки «несоответствия»:
- наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО8, внесенных в сведения ЕГРН, на фактическую территорию земельного участка на которую претендует Истица, площадь наложения - 226 кв.м.
- наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ООО «Парк цветов», внесенных в сведения ЕГРН, на фактическую территорию земельного участка на которую претендует Истица, площадь наложения - 31 кв.м.
Проведенным графическим анализом выявлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> от его фактической границы, расположенной по левой меже в сторону земельного участка, на который претендует истица. В результате смещения, практически весь жилой дом с надворными постройками, находящийся в долевой собственности ФИО8 и ФИО7 вошел в границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. Установленные границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ООО «Тепличное хозяйство «Парк цветов» содержащиеся в ЕГРН, смещены от их фактического местоположения на фактическую территорию земельного участка при домовладении <адрес> на расстояния - 2.21м, 2.23м, 2.18м. Экспертом сделан вывод о том, что на стадии установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, их границы, внесенные в ЕГРН, содержали ошибку. Ошибочные сведения, о местоположении границ, были внесены в материалы межевания и воспроизведены в ЕГРН. Воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащиеся в межевом плане, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, называются реестровыми.
Суду экспертом два варианта установления границ земельного участка, расположенного при домовладении <адрес>, на который претендует истица:
- Вариант 1: исходя из смещения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и его установленной решением суда площади в 764кв.м решением Раменского городского суда по гражданскому делу <номер> от <дата>.
- Вариант 2: исходя из общей площади земельного участка 1594 кв.м,
Оснований сомневаться в представленном заключении землеустроительной экспертизы у суда не имеется.
При решении вопроса об установлении границ земельного участка истца, суд принимает за основу вариант № 2, поскольку в нем учитывается площадь участка ответчика ФИО8 установленной вступившем в законную силу решением суда и общей площади участка в его фактических границах.
Для исправления реестровой ошибки следует исключить из ЕГРН сведения о границах участка с кадастровым номером <номер>, но при этом установлению границ земельного участка препятствует выявленное пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Указанные земельные участки не являлись предметом рассмотрения по настоящему делу, их правообладатели не были привлечены к участию в гражданском процессе. А также следует внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (предыдущий кадастровый <номер>).
Суд полагает, что срок исковой давности по настоящему делу не пропущен, поскольку о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах участках, ФИО7 ФИО7 должна была узнать с <дата>.. когда ею было получено свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО2, после получения которого она могла инициировать проведение кадастровых работ.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7, право собственности на
земельный участок общей площадью 830 кв.м., находящийся под частью жилого дома по адресу: <адрес>, в порядке наследования по варианту № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:
Название (№)
дирекционный
мера
Координаты
межевого
угол
линий
Х
У
знака
град
мин
(м)
(м)
(м)
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (предыдущий КН <номер>).
Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с, кадастровым номером <номер>.
Исправить реестровую ошибку в части границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (предыдущий кадастровый <номер>) путем внесения следующих поворотно-узловых точек в границы участка:
Название (№)
дирекционный
мера
Координаты
межевого
угол
линий
Х
У
знака
град
мин
(м)
(м)
(м)
от существующей точки 12
428 964.64
2 239 344.64
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
координаты установления границ земельного участка <номер>
Название (№)
дирекционный
мера
Координаты
межевого
угол
линий
Х
У
знака
град
мин
(м)
(м)
(м)
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение составлено 07 июля 2023 года