Дело № 2-228/2025 (2-8571/2024)
УИД 50RS0028-01-2024-008632-18
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 г. г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Лосевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2025 (2-8571/2024) по ФИО3 к администрации г.о. Мытищи Московской области, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на 63/100 доле в праве на земельный участок,
по встречному иску ФИО4 к администрации г.о. Мытищи Московской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на 37/100 долей в праве на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках и прекращении права собственности сторон на земельные участки при домовладении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд в иском к администрации г.о.Мытищи Московской области, ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, после проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы, просила исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 1200 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., установить фактические границы общего земельного участка, расположенного при домовладении № в д.<адрес> площадью 2144 кв.м. согласно приведенному в заключении эксперта каталогу координат в Таблице №, признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок уточненной площадью 2144 кв.м. по 37/100 и 63/100 долей за каждой соответственно в установленных границах.
ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1, администрации г.о.Мытищи Московской области, в котором она, уточнив исковые требования после проведенной судебной землеустроительной экспертизы, просит исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 1200 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., и прекратить право собственности сторон на эти участки, установить фактические границы общего земельного участка, расположенного при домовладении № в <адрес> площадью 2144 кв.м. согласно приведенному в заключении эксперта каталогу координат в Таблице №, признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок уточненной площадью 2144 кв.м. по 37/100 и 63/100 долей за каждой соответственно в установленных границах. Встречное исковое заявление принято судом для совместного рассмотрения.
В обоснование требований стороны указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, д.Никульское, ФИО2 принадлежит 37/100 доли дома в порядке наследования после смерти ФИО5 и ФИО6, ФИО1 принадлежит 63/100 доли в порядке наследования после смерти ФИО7 и ФИО8 на основании решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Межевание земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № было проведено с нарушением норм действующего земельного законодательства, был нарушен принцип единства судьбы земельного участка с расположенными в его границах строениями, что привело к нарушению прав совладельцев дома на приобретение права собственности на земельный участок пропорционально долям в праве на дом. При общей площади земельного участка в 2144 кв.м. на долю ФИО2 приходится 793 кв.м., а не 300 кв.м., а на долю ФИО1 приходится 1 351 кв.м., а не 1 200 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, признала встречные исковые требования.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который поддержал встречные исковые требования, признал первоначальный иск в полном объеме, после проведенной по делу судебной экспертизы.
Представитель ответчика по первоначальному и встречному иску – администрации г.о.Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Указал, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет без координат границ, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ расположен в функциональной зоне Ж2, на территории земельных участков, границы которых пересекают границы 1,2 поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
Третье лицо – Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.
Третьи лица – ФИО15 и ФИО14, привлеченные к участию с деле как собственники смежных земельных участков, в судебное заседание не явились, извещены, направили заявления, в которых указали об отсутствие спора по границам земельных участков ФИО1 и ФИО2 просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности(п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В соответствии с пунктами 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.
Из материалов дела следует, что ФИО1, на основании решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
ФИО2 принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах объекта внесены в ЕГРН.
При этом, как указали стороны, оба земельных участка находятся в едином ограждении.
Жилой дом №№ по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 (63/100 доли) на основании решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 (37/100) свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архивной выписке из похозяйственой книги д.Никульское на ДД.ММ.ГГГГ за домовладением № ФИО7, наследодателем ФИО1, числилось земли 0,12 га., с ДД.ММ.ГГГГ – 0,9 га.
На основании Постановления № от 06.02.1992 Главы администрации Жостовского сельского Совета, по заявлению ФИО7, у нее был изъят земельный участок площадью 0,035 га из существующего 0,15 га и предоставлен в пользование ФИО5, в последствие перешедший в порядке наследования ФИО2
На основании Постановления Главы администрации Жостовского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был перерегистрирован земельный участок площадью 0,03 га, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю, пожизненно наследуемого владения земельным участком.
Согласно техническому паспорту Мытищинского БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка при жилом доме №№ <адрес> составляла 2167кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Экопочва» подготовлено землеустроительное дело №, в котором приведены каталоги координат образуемых земельных участков правопредшественника ФИО1 – ФИО6 и ФИО9
По ходатайству представителя истца по первоначальному иску определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО10, которой представлено в суд заключение №.
В ходе проведенного обследования установлено, что по фактическому пользованию участок с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО1, расположен в едином заборе с участком с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО2
В границах общего участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 86,5 кв.м., 1900 года постройки находится в общей долевой собственности ФИО1 - (доля в праве -63/100) и ФИО2 (доля в праве -37/100).
Участки с кадастровыми номерами № входят в состав единого участка при домовладении №, огороженного по периметру забором. Внутреннее ограждение между участками отсутствует.
Экспертом составлен каталог координат характерных точек границ общего земельного участка, при домовладении по адресу: <адрес>, в составе которого расположены участки с кадастровыми номерами №
Площадь участка 2144 кв. м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Фактическая площадь общего земельного участка, полученная по результатам геодезических работ, составляет 2144 кв.м., что на 644 кв.м. больше суммарной площади участков, указанной в правоустанавливающих документах (1200 кв.м. и 300 кв.м.).
В материалах гражданского дела представлен План земельного участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским БТИ (л.д. 17). На плане отражены границы земельного участка при домовладении площадью 2167кв.м.
При сравнении границ участка с указанным Планом, установлено, что внешний контур участка соответствует размерам, указанным в Плане БТИ, что свидетельствует о том, что границы участка при домовладении являются исторически сложившимися и не меняли своего местоположения с 1998 года.
Фактическая площадь общего земельного участка, полученная по результатам геодезических работ, составляет 2144 кв.м., что на 23 кв.м. меньше площади участка, указанной в Плане БТИ (2167 кв.м.).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы участка ФИО2 с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах объекта внесены в ЕГРН.
Экспертом проведено сравнение геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, которое представлено в Приложении 2.
При сопоставлении результатов установлено, что внесенные в ЕГРН реестровые границы участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. (ФИО2) не соответствуют фактическому местоположению здания:
-по сведениям ЕГРН часть жилого дома (лит.а4, крыльцо с лестницей), которая находится в пользовании ФИО2, расположена за пределами реестровых границ участка.
Границы участка установлены со смещением относительно стен здания на расстояние 0.4 -0.8 метров, что свидетельствует о том, что при межевании объекта его границы установлены с реестровой ошибкой.
По внешнему контуры общего участка границы смежных объектов установлены и внесены в ЕГРН (участки с кадастровыми номерами: №). Местоположение ограждений на участке 20 полностью соответствует местоположению указанных выше участков по сведениям ЕГРН (см. Приложение 2).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области утвержденного Постановлением администрации городского округа Мытищи Московской области № 857 от 18.03.2021г (официальный источник: https://mytyshi.ru/) исследуемый участок расположен в зоне, предназначенной для обеспечения возможности формирования индивидуальных и блокированных жилых домов (зона Ж-2).
По данным Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области (официальный источник: https:// https://rgis.mosreg.ru/), исследуемый земельный участок расположен:
- в приаэродромной территории аэродрома Чкаловский и аэродрома Шереметьево (площадь наложения составляет 2144 кв.м.);
- зона публичного сервитута объекта "Газораспределительная сеть <адрес>, кадастровый №", площадь наложения составляет 14 кв.м.);
- в границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы или в непосредственной близости от них (площадь наложения составляет 2144 кв.м.):
Размещение объекта экспертизы в границах зон аэродромов накладывает обязательство о согласовании строительства (реконструкции, размещения) объекта в границах зон аэродромов государственной авиации (Федеральный закон от 01.07.2017 г.№ 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны").
В соответствии с п.47 Постановления Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами.
При расположении участка в границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы или в непосредственной близости от них проектирование и строительство объектов капитального строительства должно выполняться в соответствии с требованиями Решения Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 г. № 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП».
Проведенное обследование показало, что исследуемый участок входит в границы второго пояса зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения и не отнесен к землям, ограниченным в обороте.
При проведенном обследовании установлено, что земельный участок совладельцев жилого дома огорожен по внешнему контуру забором, однако фактический раздел жилого дома и участка сторонами не проведен.
Земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0070124:165, 50:12:0070128:39 были поставлены на кадастровый учет, вместе с тем, данные объекты являются составляющими единого целого участка, закрепленного под домовладением сторон.
Жилой дом на участке является объектом права общей долевой собственности, его раздел в установленном порядке не проведен.
Раздел земельного участка при домовладении (жилой дом с сооружениями), находящегося в общей долевой собственности полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому и сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.
В силу статьи 1 Земельного кодекса РФ, выделение каждому из сособственников отдельного земельного участка может быть только после прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и расположенные на участке строения или одновременно с разделом домовладения.
Таким образом, предложить варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца ФИО1, а также предложить вариант исправления границ участка с кадастровым номером № (ФИО2) с исключением наложения на границы части здания, возможно только после раздела находящегося на участке жилого дома.
Установление границ земельного участка при домовладении (жилой дом с сооружениями), находящегося в общей долевой собственности полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому и сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.
Суд принимает за основу указанное заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.
В пункте 5 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
ФИО2 во встречном иске указано, что площадь принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № не соответствует доле в праве общей собственности на жилой дом, что нарушает ее права.
ФИО1 исковые требования ФИО11 о признании права собственности на земельный участок пропорционально доли жилого дома, признала в полном объеме. Признание иска судом принято, поскольку оно не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения спора, с учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, ввиду отсутствия споров по границам со смежными землепользователями, признания иска ФИО12, установлено, что фактическое землепользование сторон не противоречит требованиям действующего земельного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального и встречного исков.
Предложенный экспертом вариант установления границ общего земельного участка при доме №№ <адрес> суд находит отвечающим интересам сторон, поскольку при данном варианте предусмотрено установление границ земельного участка сторон по делу в соответствии с фактическим землепользованием на протяжении более 15 лет. В последствие стороны не лишены возможности произвести раздел земельного участка пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного рения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п.2 ст. 14 №218-ФЗ Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации возникновения и прекращения прав.
Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Мытищи Московской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на 63/100 доле в праве на земельный участок, – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2 к администрации г.о. Мытищи Московской области, ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на 37/100 долей в праве на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках и прекращении права собственности сторон на земельные участки при домовладении, удовлетворить.
Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2144 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, в соответствии с каталогом координат, согласно заключению судебной экспертизы:
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 право собственности на 63/100 долей в праве на земельный участок при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 2144 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.
Признать за ФИО2 право собственности на 37/100 долей в праве на земельный участок при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> площадью 2144 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.
Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., прекратив право собственности ФИО1.
Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., прекратив право собственности ФИО2.
Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и ГКН в Федеральной службе государственного реестра и картографии по Московской области (Управление Россреестра по Московской области) и его территориальных подразделениях.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ Заякина А.В.
Мотивированное решение изготовлено – 22.08.2025.
Судья ПОДПИСЬ Заякина А.В.