УИД 46RS0013-01-2023-000491-03

Дело № 2-404/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Льгов 04 августа 2023 года

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Адамовой И.Б., при секретаре Дрючиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, выдать по комплекту ключей.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что на основании решения Льговского районного суда Курской области от 21 марта 2006 года ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля, ФИО3 (до брака ФИО5) Н.Ю. 1/3 доля <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, также ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 доли данной квартиры. ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/9 доля указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство. ФИО4 вселилась в спорную квартиру, проживает в ней без регистрации по месту жительства и пребывания. Без их согласия ФИО2 вселила в спорную квартиру своих родственников- сына и его жену. ФИО4 имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истцы лишены возможности пользоваться квартирой и проживать в ней, в этом им препятствует ответчик ФИО4 В квартиру истцов не пускает, ключи от входной двери не отдает. Ранее у ФИО1 были ключи, но входные двери в выше названную квартиру ответчиком были установлены новые и был установлен новый замок. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращалась с заявлением МО МВД России «Льговский» об установлении лиц, проживающих в квартире, расположенной по адресу: <адрес> обязании ФИО4 не препятствовать ей в пользовании квартирой и выдать дубликат ключа от квартиры.

Просят обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 и ФИО3 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ФИО4 выдать по комплекту ключей от входной двери квартиры, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: в пользование ФИО1 и ФИО3 выделить жилую комнату (помещение № 2) площадью 18,9 кв.м., кладовую (помещение № 4) площадью 1,5 кв.м., жилую комнату (помещение № 5) площадью 12,4 кв.м., котельную (помещение № 6) площадью 4,9 кв.м., ванную (помещение № 7) площадью 3,3 кв.м., санузел (помещение № 8) площадью 1,6 кв.м., кухню (помещение № 9) площадью 10,2 кв.м., коридор (помещение № 10) площадью 2,0 кв.м., кладовую (помещение № 12) площадью 8,7 кв.м.; в пользование ФИО4 выделить жилую комнату (помещение № 3) площадью 10,1 кв.м.; оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО3 и ФИО4 коридор (помещение № 1) площадью 10,6 кв.м., коридор (помещение № 11) площадью 2,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила установить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу:<адрес>: передать в пользование ФИО1 и ФИО3 жилую комнату (помещение № 2), кладовую (помещение № 4), жилую комнату (помещение № 5), ванную (помещение № 7) коридор (помещение № 10), кладовую (помещение № 12); в пользование ФИО4 выделить жилую комнату (помещение № 3) площадью 10,1 кв.м.; оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО3 и ФИО4 коридор (помещение № 1) площадью 10,6 кв.м., коридор (помещение № 11) площадью 2,1 кв.м., санузел (помещение №8) и котельную (помещение №6), пояснив, что ответчик ФИО4 проживает в спорном жилом помещении. Истцы в данной квартире не проживают, ответчик препятствует их законному праву пользования данной квартирой, не пускает их в квартиру, ключ от входной двери не выдает.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО3- ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что она более 10 лет проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с ее возрастом и состоянием здоровья, с ней проживаю ее сын и невестка. Она действительно поменяла входную дверь в квартире, ключи от которой она истцам не предоставляла, поскольку они не просили. Она не препятствует истцам пользоваться данной квартирой.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил предоставить в общее пользование сторон ванную (помещение № 7), санузел (помещение № 8) и кухню (помещение № 9), также пояснив, что в силу своего возраста ответчик ФИО4 не нуждается в пользовании кладовой (помещение № 4) и кладовой (помещение № 12).

Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, неявившейся в судебное заседание.

Выслушав истца ФИО1 ее представителя ФИО6, ответчика ФИО4 ее представителя ФИО7, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1 на 2/9 доли (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на 1/3 долю (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения Льговского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 на 1/3 долю (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения Льговского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 на 1/9 долю (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государства реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Густомойского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживают: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 и ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную поадресу: <адрес> усматривается, что общая площадь квартиры составляет 86,3 кв.м., в том числе, коридор (помещение № 1) площадью 10,6 кв.м., жилая комната (помещение № 2) площадью 18,9 кв.м., жилая комната (помещение № 3) площадью 10,1 кв.м.; кладовая (помещение № 4) площадью 1,5 кв.м., жилая комната (помещение № 5) площадью 12,4 кв.м., котельная (помещение № 6) площадью 4,9 кв.м., ванная (помещение № 7) площадью 3,3 кв.м., санузел (помещение № 8) площадью 1,6 кв.м., кухня (помещение № 9) площадью 10,2 кв.м., коридор (помещение № 10) площадью 2,0 кв.м., коридор (помещение № 11) площадью 2,1 кв.м., кладовая (помещение № 12) площадью 8,7 кв.м. Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 18,9 кв.м., 10,1 кв.м. и 12,4 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С учетом вышеприведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 37 Постановления Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абз. первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Спорная квартира состоит из трех изолированных комнат. Площадь квартиры составляет 86,3 кв.м, в том числе жилая 73,5 кв.м. В связи с чем на долю истцов приходится жилая площадь 65,3 кв.м., на долю ответчика – 8,2 кв.м.

Порядок пользования жилым помещением не сложился. Истцы спорным жилым помещением не пользовались.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцы не имеют свободного доступа в жилое помещение в связи с отсутствием у них ключей от спорной квартиры.

Как следует из материала об отказе в возбуждении уголовного дела №, ФИО1 обратилась в МО МВД России «Льговский» с заявлением о том, что ей чинятся препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, лицами проживающими в ней.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая позицию сторон, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования квартирой и предоставлении в пользование истцов – жилую комнату (помещение № 2) площадью 18,9 кв.м., жилую комнату (помещение № 5) площадью 12,4 кв.м., кладовую (помещение № 4) площадью 1,5 кв.м., кладовую (помещение № 12) площадью 8,7 кв.м., в пользование ответчика - жилую комнату (помещение № 3) площадью 10,1 кв.м. соразмерно принадлежащим им долям.

Устанавливая порядок пользования местами общего пользования в квартире, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся в том числе коридор и ванная комната, - то есть, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Это имущество относится ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Общее имущество в коммунальной квартире подчиненно судьбе жилого помещения, выполняя тем самым свое функциональное назначение. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, в силу закона, имеет ряд обременений, и обладает особым правовым режимом, исключающим применение некоторых положений ГК РФ, регулирующих режим общей долевой собственности, в частности: ст. 246 ГК РФ (распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), ст. 247 ГК РФ (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности).

Из анализа приведенных правовых положений следует, что собственники комнат в коммунальной квартире совместно используют общее имущество, и в силу определенной специфики мест общего пользования и их назначения в коммунальной квартире, законом не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования, в том числе в счет приходящейся на каждого собственника доли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует оставить в общем пользовании сторон- коридор (помещение № 1) площадью 10,6 кв.м., котельную (помещение № 6) площадью 4,9 кв.м., ванную (помещение № 7) площадью 3,3 кв.м., санузел (помещение № 8) площадью 1,6 кв.м., кухню (помещение № 9) площадью 10,2 кв.м., коридор (помещение № 10) площадью 2,0 кв.м., коридор (помещение № 11) площадью 2,1 кв.м.

Поскольку в судебном заседании также установлено, что истцы не имеют свободного доступа в жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика не чинитьистцампрепятствий в пользовании спорной квартирой и передать им ключи от квартиры подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что она не чинит препятствий истцам в пользовании квартирой, и они в любое время имеют свободный доступ в квартиру, судом отклоняются, поскольку истцы не могут в полной мере реализовать имеющееся у них право на пользование квартирой ввиду наличия препятствий в реализации данного права со стороны ответчика, которая ключ от входной двери истцам не передала.

Ссылки в ответчика о том, что истцы добровольно не проживают в спорном жилом помещении, не принимаются во внимание судом, поскольку право собственности, а соответственно, право владения и пользования истцов жилым помещением не были прекращены, они вправе проживать в спорной квартире.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцами представлены суду доказательства того, что их исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем истцами требований о взыскании судебных расходов с ответчика ФИО4 не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 паспорт серия № №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № не чинить препятствия ФИО1, паспорт серия № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и ФИО3, паспорт серия № №, выдан <адрес> России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4 паспорт серия № №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № выдать ФИО1, паспорт серия № №, выдан <адрес> России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и ФИО3, паспорт серия № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№ по комплекту ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

- в пользование ФИО1, паспорт серия № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и ФИО3, паспорт серия № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № выделить жилую комнату (помещение № 2) площадью 18,9 кв.м., жилую комнату (помещение № 5) площадью 12,4 кв.м., кладовую (помещение № 4) площадью 1,5 кв.м., кладовую (помещение № 12) площадью 8,7 кв.м.;

-в пользование ФИО4, паспорт серия № №, выдан <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № выделить жилую комнату (помещение № 3) площадью 10,1 кв.м.;

-оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО3 и ФИО4- коридор (помещение № 1) площадью 10,6 кв.м., котельную (помещение № 6) площадью 4,9 кв.м., ванную (помещение № 7) площадью 3,3 кв.м., санузел (помещение № 8) площадью 1,6 кв.м., кухню (помещение № 9) площадью 10,2 кв.м., коридор (помещение № 10) площадью 2,0 кв.м., коридор (помещение № 11) площадью 2,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Б. Адамова