Решение по делу № 2-14209/2025 от 26.01.2026 - о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Резолютивная часть решения оглашена 22 января 2026 года

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года

50RS0035-01-2025-017559-42

№ 2-967/2026 (№ 2-14209/2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Грабовецкой О.М.

при секретаре судебного заседания Левиновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты> рубля, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации (далее – ЦБ РФ) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.

Истец так же просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Мотивирует свои требования тем, что между <данные изъяты> (далее – <данные изъяты>) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в указанном истцом размере, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В настоящее время владельцем закладной является истец на основании Договора <данные изъяты>.

Истец – представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие /т. 1 л.д. 6/

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд свою обязанность по извещению сторон о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 ч. 1 ГК РФ», дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда Московской области.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что между <данные изъяты> заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % со сроком возврата по истечении <данные изъяты> месяцев с даты предоставления кредита /т. 1 л.д. 63-67/.

Согласно п. 7 Индивидуальных условий Договора возврат кредита производится равными аннуитетными платежами согласно графику платежей /т. 1 л.д. 40-42/, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 4.3 Общих условий /т. 1 л.д. 68-77/, количество платежей – <данные изъяты>.

Цель использования заемщиком кредита: нецелевой потребительский кредит (п. 12 Индивидуальных условий Договора).

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий Договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В силу п. 11.1 Индивидуальных условий Договора обеспечением исполнения обязательств по договору кредита является, в том числе залог недвижимого имущества, указанного в п. 17 Индивидуальных условий Договора, а именно - (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 14 Индивидуальных условий Договора ответчик выразил согласие на уступку кредитором права (требования) по настоящему договору третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства, а при наличии закладной – передать права на такую закладную любому третьему лицу.

В материалы дела представлена электронная закладная /т. 1 л.д. 88-92/.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком заключен договор об ипотеке, по условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и залогодержателем передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> /т. 1 л.д. 59-61/

Исполнение банком обязательств по договору подтверждается выпиской по счету ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 36-37/.

<данные изъяты> является сервисным агентом <данные изъяты> по договору <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 43-58/.

В материалы дела также представлены выписки № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 35, т. 2 л.д. 4/, список обездвиженных закладных /т. 2 л.д. 5-9/.

Из расчета задолженности установлено, что общая задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, из которых:

<данные изъяты> рубля – задолженность по основному долгу;

<данные изъяты> рублей – задолженность по процентам;

<данные изъяты> рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом

<данные изъяты> рублей – сумма начисленных процентов /т. 1 л.д. 121-123/.

Проверив представленный расчет, суд, признает его арифметически верным, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.

В адрес ответчика банком направлено требование о досрочном истребовании задолженности /т. 1 л.д. 62об./

Поскольку условия кредитного договора ответчиком были существенно нарушены, требование истца о взыскании вышеуказанной задолженности, процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации (далее – ЦБ РФ) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению в полном объеме, суду не представлены сведения о погашении задолженности, какие-либо иные доказательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /т. 1 л.д. 148-150/, в отношении квартиры имеется обременение в виде ипотеки.

Из выписки из домовой книги следует, что по указанному адресу зарегистрирован ответчик с ДД.ММ.ГГГГ /т. 2 л.д. 91/

Согласно отчету № об оценке квартиры <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на дату оценки округленно составила <данные изъяты> рублей /т. 1 л.д. 95-120/

В материалы дела также представлено и судом истребовано реестровое дело в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /т. 1 л.д. 151-250, т. 2 л.д. 1-81/

В адрес сторон судом направлены разъяснения положений ст.ст. 55, 56, 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснено право заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы, однако ответчиком, третьим лицом вышеуказанная стоимость заложенного объекта недвижимости не оспорена.

В связи с неисполнением обязательств по договору, обеспеченному залогом квартиры, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, установленного отчетом оценщика, а именно в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>, поскольку доказательств надлежащего и в полном объеме исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком представлено не было.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 11/, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> /ИНН №/ к ФИО1 /паспорт <данные изъяты>/ о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации (далее – ЦБ РФ) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Грабовецкая О.М.