Решение по делу № 02-9464/2022~М-10186/2022 от 27.12.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г. Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9464/2022 по исковому заявлению Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» обратилось в Пресненский районный суд г. Москвы с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки, мотивируя свои требования следующим.

20.10.2017 АО «Социнвестбанк» и ФИО1, ФИО2 (Заемщики) заключили кредитный договор №2017/787/21-И, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 060 000 руб., сроком на 240 месяцев, под 11,25% годовых.

30.04.2019 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности АО «Социнвестбанк» в связи с реорганизацией путем присоединения к АО «Банк ДОМ.РФ».

Заемщики совершали платежи по Кредитному договору на счет нового кредитора АО «Банк ДОМ.РФ», тем самым признав права требования нового Кредитора.

Вместе с тем, Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Направленные требования Кредитора о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек Заемщиками до настоящего времени не исполнены.

Перед Банком у ФИО1 по состоянию на 21.07.2022г. образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 530 998,14 руб.: в том числе: основной долг - 434 845,59 руб., проценты - 92 271,27 руб., пени - 3 167,42 руб.

В соответствии с ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пп.1,2 ст.323 ГК РФ).

Согласно п.2.1.7 Кредитного договора исполнение Заемщиками обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой.

29.04.2014 ФИО1, ФИО2 на основании Договора купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <...>.

В соответствии Договором купли-продажи и согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполения обязательств по Кредитному договору.

На момент заключения Договора в соответствии с отчетом оценки №58-ф/16.10.17 от 16.10.2017г. стоимость объекта недвижимости составила 1 304 000 руб.

В силу п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры при обращении взыскания согласно п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» составит 1 043 200 руб.

Согласно Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеки, по решению суда.Ссылаясь на то, что Заемщики не исполняют свои обязательства, установленные Кредитным договором, истец обратился в суд с иском и просит:- взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №2017/787/21-И от 20.10.2017г. в сумме 530 998,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 509,98 руб.; начиная с 21.07.2022 года и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,25% годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу,- обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №2017/787/21-И от 20.10.2017г., - квартиру по адресу: <...>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 043 200 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Надлежаще извещенные стороны в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ по существу в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возместить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, 30.04.2019г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности АО «Социнвестбанк» в связи с реорганизацией путем присоединения к АО «Банк ДОМ.РФ».(л.д.96-97)Согласно п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.В силу ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.В судебном заседании установлено, что 20.10.2017г. АО «Социнвестбанк» и ФИО1, ФИО2 (Заемщики) заключили кредитный договор №2017/787/21-И, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 060 000 руб., сроком на 240 месяцев, под 11,25% годовых.(л.д.8-14)Кредитный договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения обязательств по кредиту.

Неотъемлемой частью Кредитного договора является График платежей, который был получен Заемщиками.(л.д.15-18)

В соответствии с п.2.1.6. Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 11,25% годовых со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, если иное не предусмотрено Кредитным договором.

Проценты за пользование кредитом начисляются за Процентный период из расчета фактического количества календарных дней в Процентном периоде и фактического остатка суммы кредита (п.4.1. Кредитного договора).

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей (п. 4.4. Кредитного договора).

В силу п.6.1.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора, от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). В силу п. 6.1.3. Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитору неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора, от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора включительно).

Заемщик ознакомлен и согласен со всеми условиями предоставления и погашения кредита, а также, с графиком платежей по кредиту, о чем свидетельствуют подписи Заемщика под кредитным договором и графиком платежей по кредиту.

Согласно п.5.3.1. Кредитного договора, Заемщик обязан возвратить полученный кредит и оплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.1.1. Кредитного договора).Заемщик обязан возвратить кредит в сроки, установленные кредитным договором (графиком), уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом, в размере и сроки, предусмотренные договором (графиком).Заемщики совершали платежи по Кредитному договору №2017/787/21-И на счет нового кредитора АО «Банк ДОМ.РФ», тем самым признав права требования нового Кредитора.Вместе с тем, Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств дает право Кредитору досрочно истребовать кредит.В силу п.5.2.1 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, процентов и суммы неустойки, а также обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.Направленные требования Кредитора о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек Заемщиками до настоящего времени не исполнены.(л.д.79)В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.Между тем, судом установлено, что Заемщики длительное время не исполняют условия Кредитного договора надлежащим образом, а именно свои обязательства по возврату кредита и выплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем за ними образовалась задолженность.

Таким образом, в соответствии с Расчетом задолженности перед Банком у ФИО1 по состоянию на 21.07.2022г. образовалась задолженность по Кредитному договору №2017/787/21-И от 20.10.2017г. в размере 530 998,14 руб.: в том числе: основной долг - 434 845,59 руб., проценты - 92 271,27 руб., пени - 3 167,42 руб.(л.д.56-72)

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, считая его арифметически верным.

До настоящего времени требование истца о возврате суммы займа с уплатой процентов за их использование, заемщиком не исполнено. Ответчик не оспорил представленный истцом Расчет задолженности, не оспорил кредитный договор, не оспорил факта получения денежных средств.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что был установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату денежных средств по Кредитному договору №2017/787/21-И от 20.10.2017г.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные доказательства по делу, исследовав произведенные ответчиком платежи по кредиту, проверив представленный истцом расчет, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору №2017/787/21-И от 20.10.2017г. в размере 530 998,14 руб., а также начиная с 21.07.2022 года и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,25% годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу.В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.Обращение взыскания на заложенное имущество соответствует п. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по кредитному договору, соразмерен стоимости заложенного имущества.Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании суммы по договору займа, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2.1.7 Кредитного договора исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой.

Согласно Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2014г. ФИО1, ФИО2 на основании Договора купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <...>.(л.д.54-55)

20.10.2017 АО «Социнвестбанк» и ФИО1, ФИО2 заключили Договор об ипотеке №2017/787/21-И, согласно которому предметом ипотеки является квартира по адресу: <...>.(л.д.98-103)

20.10.2017 в отношении предмета ипотеки составлена Закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. (л.д.19-23)

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки.

Предметом ипотеки согласно Закладной является: квартира по адресу: <...>.

На момент заключения Договора в соответствии с отчетом оценки №58-ф/16.10.17 от 16.10.2017г. стоимость объекта недвижимости составила 1 304 000 руб. (л.д.24-53)

Как установлено в ходе судебного заседания, Ответчик не исполняет свои обязательства по Кредитному Договору №2017/787/21-И от 20.10.2017г. надлежащим образом.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Договору №2017/787/21-И от 20.10.2017г., суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Поскольку исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» удостоверены бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству и заключенному между сторонами договору, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлено, суд приходит к убеждению о том, что иск АО «Банк ДОМ.РФ» является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков солидарно надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 509,98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №2017/787/21-И от 20.10.2017г. в сумме 530 998,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 509,98 руб.; начиная с 21.07.2022 года и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,25% годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу,

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №2017/787/21-И от 20.10.2017г., - квартиру по адресу: <...>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 043 200 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: