Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2025 года
УИД: 66RS0014-01-2025-000907-77
Дело № 2-931/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск
Свердловской области 05 сентября 2025 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Куткиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, как следует из поступившего в суд ходатайства, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, в исковом заявлении указала на то, что зарегистрирована и проживает с 31.07.1987 по адресу: <адрес>. Данная квартира была передана для постоянного проживания ее семье, сначала бабушке и дедушке, которые работали в СХПК «Толмачевский», который построил данную квартиру, а затем в квартире жили ее родители. 18.07.2008 СХПК «Путиловский» прекратил деятельность в связи с банкротством. МО Алапаевское на баланс и обслуживание данное жилое помещение не принимало. При обращении истца в Администрацию МО Алапаевское по вопросу заключения договора социального найма на указанную квартиру, ей было отказано, с мотивировкой, что предоставить в наем данное жилое помещение невозможно, поскольку оно не числится в реестре объектов муниципальной собственности. Вместе с тем, данная квартира в силу закона должна иметь статус объекта муниципальной собственности, так как в соответствии с Указом Президента от 24.12.1993 «О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», объекты социально-бытовой сферы и жилищного фонда, не включенные в уставный капитал приватизируемого предприятия, подлежат принятию в муниципальную собственность без каких-либо условий по возмещению затрат в связи с их принятием. ФИО5 право на приватизацию жилого помещения не использовала, поэтому за ней может быть признано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, как следует из поступившего в суд письменного отзыва, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, оставил решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду письменном отзыве указал, что Управление Росреестра в силу своей компетенции не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав на недвижимое имущество, а также указал, что по сведениям ЕГРН имеется запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества – помещения с кадастровым номером №, вид жилого помещения: квартира, назначение помещения: жилое, площадью 21,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления администрации МО Алапаевское «О признании объектов недвижимого имущества бесхозяйными» № 680 от 11.08.2021, дата принятия: 14.11.2024, № №.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятия, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то это соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 31.07.1987, что следует из справки Толмачевской сельской администрации Администрации МО Алапаевское от 28.10.2024 (л.д. 8).
Согласно справке Толмачевской сельской администрации Администрации МО Алапаевское от 14.05.2025 (л.д. 12), свидетельств о смерти (л.д. 9, 10, 11), в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы: ФИО1, <данные изъяты>, в период с 01.09.1977 по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти), ФИО2, <данные изъяты>, в период с 01.09.1977 по 12.03.1979, с 26.04.1979 по 23.06.1980, с 19.03.1981 по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти), ФИО3, <данные изъяты>, в период с 23.08.1984 по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти), ФИО4, <данные изъяты>, в период с 02.09.1980 по 28.10.1980.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2025 (л.д. 29-30), как следует из справки Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское от 30.07.2025 (л.д. 45), квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, собственником является Администрация МО Алапаевское, Постановлением Администрации МО Алапаевское от 11.08.2021 объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости (л.д. 46).
В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов в отношении данной квартиры (л.д. 31-42).
Из справки Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское от 29.10.2024 (л.д. 14) следует, что в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское отсутствует информация об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
По сообщению ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Первоуральское БТИ от 26.06.2025 (л.д. 49), согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31.12.1999), сведения о принадлежности объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Сведения о наличии объектов недвижимости на территории Алапаевского района Свердловской области у ФИО5, <данные изъяты>, отсутствуют.
Как следует из сообщения МИФНС № 23 по СО от 04.07.2025 (л.д. 51), в Инспекции отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское от 29.10.2024 (л.д. 15), ФИО5, <данные изъяты>, в период проживания на территории МО Алапаевское по адресу: <адрес>, с 04.07.1991 по 29.10.2024, не использовала право на бесплатную приватизацию жилья на территории МО Алапаевское.
Из текста искового заявления следует и не опровергается ответчиком, ФИО5 в январе 2025 обращалась Администрацию МО Алапаевское с просьбой приватизировать спорную квартиру, однако в приеме документов на приватизацию жилья ей было отказано, так как квартира по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится.
Таким образом, ФИО5 не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения по независящим от нее причинам.
Вместе с тем, ответчик и Администрация МО Алапаевское не возражает против передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО5 в порядке приватизации.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Судом установлено, что с 31.07.1987 по настоящее время истец пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть передана истцу в собственность в порядке приватизации на основании решения суда, так как по независящим от истца причинам, она не может реализовать свое право на заключение договора приватизации. Иным способом в настоящее время восстановить права истца на приватизацию жилого помещения не представляется возможным.
Таким образом, суд считает требования ФИО5 о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, в порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 <данные изъяты> к Администрации МО Алапаевское (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО5, <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.
Судья Е.Д. Подкорытова