Дело № 2-1277/2025
91RS0001-01-2025-001276-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Петровой Ю.В.
при секретаре – Сидоруке Н.В.
с участием
представителя истца - ФИО10
ответчика - ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Симферополя, ФИО5, ФИО7, третьи лица - Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» о признании права собственности,
установил :
ФИО2 13 марта 2025 года обратилась в суд с иском, который был впоследствии уточнен, к Администрации города Симферополя, ФИО5, ФИО7, третьи лица - Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 217 кв.м., кадастровый №.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый номер № от 14.03.2024 на основании Договора дарения жилого дома от 12.03.2024 г. удостоверенного ВРИО нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО4, №
Земельный участок под данным жилым домом сформирован, имеет кадастровый №, площадью 217 кв.м., право собственности зарегистрировано за администрацией <адрес>, р№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ранее был предоставлен ФИО6 на основании постановления администрации <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО6 скончался ДД.ММ.ГГГГ Наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принял его сын ФИО5. После чего ФИО5 данный жилой дом был продан.
Так как умерший ФИО6, получив постановление «О передаче земельного участка» не реализовал его, свое право на него не зарегистрировал, то в настоящее время это препятствует собственнику жилого дома ФИО2 в оформлении земельного участка №, площадью 217 кв.м., в собственность.
Ответчики не заключали договор купли-продажи спорного земельного участка при отчуждении долей домовладения, однако, фактически произвели его отчуждение вместе с домом. Принимая во внимание принцип единства судьбы недвижимого имущества и земельного участка, на котором он расположен, истица полагает, что приобрела в собственность спорный земельный участок. С момента приобретения данного имущества истец фактически приступила к его использованию, несет бремя его содержания как собственник. На основании изложенного, истец просила суд иск удовлетворить.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки».
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании просила суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в уд заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, и в заявлении указал о признании иска.
Ответчик ФИО7 в судебном заседанаии возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Администрации города Симферополя Республики Крым, Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, от Нотариуса в суд поступило заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие.
Изучив доводы иска, заслушав участников, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 39.1. Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к числу которых относятся: решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления хмельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Статья 39.2. Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса
Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ВРИО нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО4.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
С заявлением о принятии наследства к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 обратились ФИО7 ( супруга ) и ФИО5 (сын).
Наследники унаследовали соответствующие доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которыми распорядились на свое усмотрение путем отчуждения.
Наследство в виде земельного участка, площадью 217 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, наследниками не оформлялось.
Правообладателем земельного участка, площадью 217 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрирована Администрация <адрес>, р№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Администрация <адрес>, рассмотрев заявление гражданина Российской ФИО1 ФИО6, вынесла постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО6»,
Согласно постановления администрации <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО6.
По общему правилу акт органов местного самоуправления, на основании которого собственнику дома передан земельный участок, не утрачивает свою силу со смертью лица, в отношении которого оно вынесено. Иными словами наследники вправе пользоваться земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Наследники умершего ФИО6 в отношении заявленных исковых требований свое мнение высказали: ФИО5 не возражал против удовлетворения судом исковых требований; ФИО7, в целом, возражала против удовлетворения исковых требований, но ее возражения носили характер устного оспаривания сделки – договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ее представителем ФИО9 Зерой, действующей на основании доверенности, и ФИО8.
При этом, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между представителем ФИО7 - ФИО9 Зерой, действующей на основании доверенности, и ФИО8 в настоящее время никем не оспорен, никем не отменен и не изменен, и имеет ли такое намерение ответчик ФИО11 суду сообщено не было.
На основании ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
ФИО2 18 октября 2017 года были поданы документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на регистрацию права собственности в отношении земельного участка №, площадью 217 кв.м., <адрес>.
Однако, было получено уведомление о приостановлении от 18 октября 2024 г. №.
Основанием приостановления регистрационных действий было указание о том, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, предусмотренные ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а представленное Постановление Администрации г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО6» не было расценено государственным органом как правоустанавливающий документ, свидетельствующий о наличии права на спорный земельный участок именно у ФИО2.
Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.
В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.
Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно п.1 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В связи изложенным, суд приходит к мнению, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 217 кв.м., кадастровый № подлежат удовлетворению.
В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
решил:
Иск ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 217 кв.м., кадастровый №.
В силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В.Петрова