Дело № 2-5231/2023

УИД 35RS0010-01-2023-004810-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 15 августа 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

с участием помощника прокурора города Вологды Дементьева И.А.,

при секретаре Бобошиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Aвтономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Вологодский институт развития образования» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

установил:

Автономное Образовательное учреждение Вологодской области дополнительного профессионального образования "Вологодский институт развития образования" обратилось в суд с иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирован и проживает в комнате № общежития по адресу: <адрес>, закрепленного на праве управления за истцом. Указанное помещение было предоставлено ФИО1 по договору найма жилого помещения в общежитии № от 11.01.2010. Согласно карточке прописки ФИО1 спорное жилое помещение было представлено ответчику в период его работы в должности преподавателя физического воспитания в СПТУ-19, предоставление жилого помещения (комнаты) было обусловлено трудовыми отношениями. В настоящее время трудовые отношения с ответчиком прекращены. 07.03.202 истцом была направлена досудебная претензия о добровольном расторжении договора найма, снятия с регистрационного учета и выселении. Указанная претензия ответчиком не была получена, соответственно ответчиком не исполнена. Истцом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик не может быть выселен.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от 11.01.2010, заключенный с ФИО1, выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца АОУ ВО дополнительного профессионального образования "Вологодский институт развития образования" по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не

признал, просил в удовлетворении отказать, ссылался на отсутствие иного жилого помещения.

Суд, заслушав стороны, заключение помощника прокурора города Вологды, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании положений части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом суд учитывает, что в силу ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду.

B случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы либо обучения.

Материалами дела установлено, что здание общежития по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Вологодской области и передано в оперативное управление автономному образовательному учреждению Вологодской области дополнительного профессионального образования «Вологодский институт развития образования» (далее - АОУ ВО ДПО «ВИРО»)

31 декабря 2009 года между ДОУ ВО ДПО «ВИРО» и государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище № 19» (далее - ГОУ НПО «Профессиональное училище № 19») заключен договор о взаимодействии, предметом договора которого является проживание жильцов-нанимателей жилых помещений в общежитии по адресу: <адрес>.

11.01.2010 между АОУ ВО дополнительного профессионального образования "Вологодский институт развития образования" и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым ФИО1 бессрочно предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>

ФИО1 с 19 июня 2009 года зарегистрирован в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области от 16.05.2023.

Кроме того, вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу (решение от 06.09.2018 по делу №) установлено, что ФИО1 спорное жилое помещение предоставлено в 1992 году, он был зарегистрирован в этом жилом помещении в период с 20.11.1992 по 19.06.2009.

Согласно справке, представленной БПОУ Вологодской области «Вологодский колледж сервиса» от 31.05.2023 ФИО1 работал в среднем профессионально-техническом училище № в должности руководителя физического воспитания с 19.08.1992 (Приказ № от 19.08.1992) по 25.08.2011 (Приказ №-л от 24.08.2011).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что предоставление жилого помещения расположенного по адресу <адрес> обусловлено трудовыми отношениями ответчика с ГОУ НПО Профессиональное училище № 19.

Как следует из правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации за третий квартал 1999 года, утвержденного Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.12.1999, работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, может быть выселен из него без предоставления жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин.

АОУ ВО ДПО «ВИРО» 07.03.2023 направило в адрес ФИО1 досудебная претензия о расторжении найма жилого помещения в общежитии, освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в течении 10 рабочих дней с момента получения данной досудебной претензии. Требования истца исполнены не были.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды І или І1 групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы

Из содержания указанных норм следует, что условием выселения из жилого помещения в общежитии с предоставлением другого жилого помещения является не только отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом (частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации), но и факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Кроме того, поскольку ФИО1 был вселен в жилое помещение до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, к рассматриваемому случаю применяются также следующие нормы законодательства.

Так согласно статье 13 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так согласно статье 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; 2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; 4) семьи военнослужащих; 5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); 7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение; 8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); 9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; 10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение; 11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц; 12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Формально, ответчик может быть отнесен к категории граждан, поименованных в пп.9 приведенной выше нормы закона (статья 108).

Однако, исходя из требований, указанных в статье 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» запрет на выселение граждан из служебных жилых помещений действует в случае соблюдения совокупности условий:

- указанные граждане относятся к категории граждан, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не допускалось в соответствии со статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР;

- гражданин состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма или имеет право состоять на таком учете.

Согласно представленному, Департаментом имущественных отношений Администрации г. Вологды от 18.05.2023, в материалы дела ответу на судебный запрос ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в Администрации г. Вологды не стоит.

Согласно ответа Департамента имущественных отношений № от 28.07.2023, в соответствии с приведенным расчетом доходов ФИО1 не может быть признан малоимущим в целью последующего принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации гг. Вологды от 13.07.2023 № «Об учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» ФИО1 отказано в принятии на учет.

Совокупности условий, препятствующих выселению ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, судом не установлено, доказательств подтверждающих возможность ФИО1 состоять на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, суду не представлено.

Указанные выводы согласуются с правовой позицией, изложенной в Определении 3 Кассационного суда общей юрисдикции от 16.02.2022 №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 11.01.2010 №.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие гражданине, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с удовлетворением требования истца о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии с ФИО1, требование о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного исковые требования АОУ ВО дополнительного профессионального образования "Вологодский институт развития образования" подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор № найма жилого помещения в общежитии от 11.01.2010, заключенный между автономным образовательным учреждением Вологодской области дополнительного профессионального образования "Вологодский институт развития образования" (ранее Государственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов «Вологодский институт развития образования» и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, СНИЛС № в пользу автономного образовательного учреждения Вологодской области дополнительного профессионального образования "Вологодский институт развития образования" государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Качалова

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2023