Дело №
УИД: 91RS0№-60
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 августа 2025 года пгт. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Теткова Р.И.
при секретаре судебного заседания – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделении доли в натуре, -
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в Красногвардейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просит:
- выделить в натуре в собственность ФИО2, в счет принадлежащих ей 3/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 90:05:050103:516, в качестве самостоятельного объекта недвижимости нежилое помещение № - сарай, площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 (№, уникальный реестровый номер реестре А СРО «ОКИ» № от ДД.ММ.ГГГГ).
- прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение № - сарай площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала на то, что ФИО2 на основании решения Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 3/100 долей нежилого здания площадью 918,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом не осуществляется, но выделить свою долю по соглашению сторон не представляется возможным.
С целью реализации своего права распоряжения имуществом, ФИО2 вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о выделении в натуре в собственность ФИО2 в качестве самостоятельного объекта недвижимости нежилое помещение № площадью 24,9 кв.м., в нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 918,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> и признать за ФИО2 права собственности в целом на нежилое помещение № - сарай общей площадью 24,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Так, ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды между КСП «Агрофирма-колхоз «Россия» <адрес> Республики Крым и ФИО2, согласно которому арендодатель сдает арендатору участок площадью 24 кв.м. в нежилом помещении - сарай №l, общей площадью 760 кв.м. для выращивания с/х животных и птицы, с правом арендатора на внутреннюю перепланировку и перестройку данного помещения. Срок аренды установлен - 10 лет, по истечении которого арендованный участок переходит в личную собственность арендатора.
ФИО2 аренда сарая оплачена, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию и земельному участку присвоен адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, код. 1.0.
Кроме того, на основании решений собрания уполномоченных колхозников ордена Ленина колхоз «Россия» <адрес> АР Крым переименован в агрофирму «Колхоз «Россия» (пр.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Агрофирма «Колхоз «Россия» реорганизована в КСП «Агрофирма-колхоз «Россия» (пр.№ от ДД.ММ.ГГГГ. КСП «Агрофирма-колхоз «Россия» реорганизовано в СООО «Россия» (пр.№) от ДД.ММ.ГГГГ). Решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) СООО «Россия» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра предприятий организаций Украины и из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей.
На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ и решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Восходненского сельского совета документы по личному составу ликвидированного предприятия СООО «Россия» переданы на хранение Восходненскому сельскому совету.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, для постановки его на государственный кадастровый учет, кадастровым инженером в соответствии с Приказом МЭР РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», изготовлен технический план здания, согласно которому площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, что составило 918,5 кв.м.
Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за ФИО2 признано право собственности на 3/100 доли нежилого здания площадью 918,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует сараю № площадью 24,9 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - сарай имеет кадастровый №, площадь 918,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1980, правообладателем 3/100 долей в праве общей долевой собственности является ФИО2, право которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, основание возникновения права: решение Красногвардейского районного суда Республики Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку сведения о собственниках 87/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание - сарай, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, заключить соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выделе доли в натуре не представляется возможным, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, от представителя истца – ФИО6, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, на удовлетворения исковых требований настаивает.
Ответчик – Администрация Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, а кроме того на основании имеющихся в деле доказательств.
Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Так, в соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статьей 247 ГК Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 288 ГК Российской Федерации собственник помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Судом установлено, а материями дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> для постановки его на государственный кадастровый учет, кадастровым инженером соответствии с Приказом МЭР РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», изготовлен технический план здания, согласно которому площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, что составило 918,5 кв.м. – л.д.5-11.
Кроме того, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между «Агрофирма-колхоз «Россия» <адрес> Республики Крым (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), арендодатель сдает арендатору участок площадью 24 кв.м в нежилом помещении - сарай № l, общей площадью 760 кв.м для выращивания с/х животных и птицы, с правом арендатора на внутреннюю перепланировку и перестройку данного помещения. Срок аренды установлен - 10 лет, по истечении которого арендованный участок переходит в личную собственность арендатора. Арендодатель обязуется передать арендатору арендуемое помещение в течении 3х дней со дня уплаты и подписания договора. Договор вступает в силу после его подписания и уплаты арендной платы. За арендуемое помещение арендатор уплачивает наличными арендную плату за 10 лет вперед в кассу арендодателя – л.д.12
Справка от ДД.ММ.ГГГГ, дана ФИО2 в том, что аренда сарая оплачена – л.д.13.
Кроме того, постановлением Администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию и земельному участку присвоен адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, код. 1.0. – л.д.14.
Сведения о зарегистрированных правах на сарай №, общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сарай №. в ЕГРН отсутствуют – л.д.29, 30.
Администрация Восходненского сельского поселения <адрес> сообщает, что сарай №, общей площадью 24,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, на балансе Муниципального образования Восходненское сельское поселение <адрес> Республики Крым не состоит.
Кроме того, ранее, ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским районным судом Республики Крым по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение, принято решение о признании за ФИО2 права собственности на 3/100 доли нежилого здания площадью 918,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует сараю № площадью 24,9 кв.м. – л.д.34.
В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № судебной строительной экспертизы по гражданскому делу №, эксперт по первому вопросу пришел к следующему выводу:
«1. Возможен ли с технической точки зрения выдел в натуре принадлежащих истцу (3/100) долей в нежилом здании с кадастровым номером 90:05:050103:516, расположенном по адресу: <адрес>, что соответствует сараю № площадью 24,9 кв.м.», исследуется нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.
По результатам проведенного обследования установлено, что с технической точки зрения выдел в натуре 3/100 доли помещений обозначенные на поэтажном плане под №, общей площадью 24,9 м2, с отдельным входом принадлежащего ФИО2, находящегося в одноэтажном нежилом здании, расположенного по адресу: <адрес>, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов возможен.
Отвечая на вопрос № эксперт указал: «2. Если выдел с технической точки зрения возможен, то указать допустимые варианты выдела. Возможна ли самостоятельная эксплуатация выделенного помещения?», согласно представленным материалами гражданского дела, а также в результате осмотра эксперт пришел к выводу о том, что возможен один вариант выдела в соответствии с фактическим пользованием. Самостоятельная эксплуатация выделенного помещения возможна
Отвечая на вопрос № эксперт указал: «3. В случае необходимости выполнения перепланировки и переустройства указать объем и стоимость таких работ», эксперт пришел к выводу о том, что в случае необходимости выполнения перепланировки и переустройства указать объем и стоимость таких работ, работы по перепланировке и переустройству долей нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, №а, с учетом оборудования и подвода всех необходимых коммуникаций проводить не нужно - л.д.66-88.
Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного, принимая во внимание заключение экспертизы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд,-
решил:
исковое заявление ФИО2, – удовлетворить.
Выделить в натуре в собственность ФИО2, в счет принадлежащих ей 3/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 90:05:050103:516, в качестве самостоятельного объекта недвижимости нежилое помещение №, состоящее из - сарая, площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение № - сарай площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционных жалобы, представления через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.И. Тетков