УИД 16RS0№-22
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года <адрес>
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Гималдиновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Х.лиевича, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились к ФИО3 в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с долей Истцов в общей долевой собственности на земельный участок в границах согласно представленных схемам расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В ходе рассмотрения дела судом произведена замена Ответчика на ФИО5.
В обоснование заявленных требований указано, что Истцам на праве собственности принадлежит доля в праве собственности 1/10 на объект – земельный участок с кадастровым номером № с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства.
Истцы неоднократно обращались к Ответчику с требованием об установлении границ использования земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
В настоящее время между Истцами и Ответчиком возник спор в использовании земельного участка, так как границы пользования между ними не определены.
Представитель Истцов явку обеспечила, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ранее не возражал против заявленных исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, явку не обеспечили, извещены.
Суд, изучив материалы дела, считает требования Истцов подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из п.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно разъяснениям в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. (ред. от 24.03.2016г.) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.
Материалами дела установлено, что собственниками земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1741 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, городское поселение <адрес>, земельный участок 5 являются ФИО6 -1/10, ФИО7 – 1/10 +1/10, ФИО8 – 1/10, ФИО6 – 1/10, ФИО1 – 1/10, ФИО4 леевич – 1/10, ФИО3 – 1/10, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав.
Согласно заключения кадастрового инженера, фактический порядок пользования земельным участком следующий: общая площадь земельного участка кадастровый номер № № составляет 225 кв.м., общая площадь земельного участка кадастровый номер №:ЗУ2 составляет 169 кв.м.
По мнению суда, представленный вариант порядка пользования земельным участком, указанный в межевом плане, является рациональным, отвечающим интересам сторон, приближенным к сложившемуся порядку пользования и соответствующим идеальным долям сторон в праве собственности на земельный участок.
По смыслу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Неделимость спорного участка и невозможность выдела доли земельного участка, так как выделяемые участки составляют менее 1000 кв.м., установленного правилами землепользования и застройки территории Советом Лаишевского муниципального района предельного размера земельного участка, не могут явиться основанием отказа в иске, поскольку это не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим участком (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации").
Земельный участок находится в долевой собственности сторон, следовательно, стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 2423-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.
Материалами дела подтверждено, что стороны, как сособственники спорного земельного участка, имеют право пользования им, а потому имеют право определения порядка пользования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 Х.лиевича, ФИО1, ФИО2 к ФИО5 об определении порядка пользования удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, находящегося в долевой собственности ФИО4 Х.лиевича, ФИО1, ФИО2 к ФИО5.
Передать в пользование ФИО4 Х.лиевича, ФИО1, ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 225 кв.м., с определением границ в точках, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане по следующим координатам.
№точки
Х координата
Y координата
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Передать в пользование ФИО5 часть земельного участка с кадастровым номером 16:24:170137:53, площадью 169 кв.м., с определением границ в точках, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане по следующим координатам.
№точки
Х координата
Y координата
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н.Ахмадеева