РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Напольской В.В., с участием истца ФИО1, её представителя по устному заявлению ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-002265-05 (2-1741/2022) по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что является владельцем гаражного бокса, общей площадью 43,7 кв.м., расположенного по адресу: Напротив её жилого дома расположен земельный участок, который был завален бытовым и строительным мусором. В 1996 году при обращении в местную администрацию с жалобами на свалку и просьбой вывезти мусор, а также с просьбой предоставить указанный земельный участок под строительство гаража, ей было отказано из-за отсутствия финансирования и было предложено самостоятельно провести работы, а разрешение на строительство истица получала в устной форме. За свой счёт истица очистила земельный участок и в 1997 года построила на нём гаражный бокс, общей площадью 43,7 кв.м., которым пользуется по настоящее время, однако во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Спорный гаражный бокс был возведен с соблюдением всех нормативных требований градостроительства, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, технического состояния строительных конструкций зданий. Здание гаражного бокса находится в работоспособном техническом состоянии, сохранение постройки нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом других лиц, собственников смежных земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Просит признать за ФИО1 право собственности гаражный бокс площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу:

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель по устному заявлению ФИО2 настаивали на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации города Усолье-Сибирское ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 125) не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором указала, что возражений по заявленным требованиям не имеет (л.д. 124).

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 имеет в пользовании гаражный бокс, общей площадью 43,7 кв. м, расположенный по адресу:

В соответствии с актом выбора и обследования земельного участка от 10 июля 2013 года № 59, заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации города Усолье-Сибирское от 18 сентября 2013 года № 423 (л.д. 7-9) истице ФИО1 был согласован отвод земельного участка, пригодный для строительства гаражного бокса, площадью 48 кв. м, расположенный по адресу:

Согласно техническому плану нежилого здания – гаражного бокса, составленного по состоянию на 4 марта 2022 года, площадь гаражного бокса составляет 43,7 кв.м., 1997 года постройки, назначение объекта недвижимости «нежилое», строение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) (л.д. 10-22).

Из технического заключения ООО «Востсибгражданпроект» № 12/22 по обследованию нежилого здания – гаражного бокса, расположенного по адресу: следует, что обследуемое нежилое здание гаражного бокса построено в 1997 году. Здание гаражного бокса выстроено на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты). Нежилое здание гаражного бокса, строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил п.п. 6.3.2, 6.10.1, 6.14.16, 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве нежилого здания гаражного бокса не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое здание гаражного бокса пригодно к эксплуатации (л.д. 25-54)

Таким образом, в силу приведенных выше норм гражданского законодательства, учитывая отсутствие возражений стороны ответчика, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу:

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Егоров