Дело №

УИД 66RS0№-27

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, ориентировочной площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Разведчик», уч. 50 является ответчик ФИО3

Границы земельных участков сторон не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления фактических границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В межевом плане определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. От согласования межевого плана ответчик уклоняется.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд исправить реестровую ошибку и установить границу земельного участка истца в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб., расходы по подготовке межевого плана 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб., копировальный расходы 286 руб.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица СНТ «Разведчик», Управление Россрестра по <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.

Заслушав пояснения явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 10 ч.2 ст. 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости, который является частью Единого государственного реестра недвижимости (статья 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (статья 1, 7 данного закона).

Изменение описания местоположения (переопределение) ранее установленных и внесенных в ЕГРН границ допускается только по согласованию между смежными землепользователями при наличии подписи в акте согласования (пункты 2, 2.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), а в отсутствие такого согласия – по судебному решению об исправлении реестровой ошибки (пункт 4 статьи 61 данного закона).

Также изменение описания местоположения границ смежных участков может быть осуществлено в случае образования участков путем перераспределения на основании письменного соглашения собственников исходных участков (пункт 2 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, о реестровой ошибке может свидетельствовать только ошибка лица, выполнявшего кадастровые работы, допущенная в момент их проведения.

Как усматривается из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, ориентировочной площадью <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <адрес> ФИО3

Границы земельных участков сторон не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления фактических границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В межевом плане определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах поворотных точек

Обозначение характерных точек границ

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

При этом, суд отмечает, что поскольку границы земельных участков сторон не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границах земельных участков в ЕГРН отсутствуют, что само по себе свидетельствует о том, что реестровой ошибки, в данном случае, не имеется.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения искового заявления, судом установлено, что как такого спора, между истцом и ответчиком по границам земельного участка с кадастровым номером № и границам земельного участка с кадастровым номером № не имеется. Земельные участки фактически разделены забором. Правомерность установления которого, сторонами не оспаривается. Кадастровый инженер ФИО7 при производстве кадастровых работ также установил смежную границу земельных участков по существующему забору.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО7 у суда не имеется, поскольку он обладает достаточной квалификацией. Более того, ответчиком указанное заключение, надлежащим образом не оспорено.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в соответствии с заявленными координатами.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб., расходы по подготовке межевого плана 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб., копировальный расходы 286 руб. Указанные расходы документально подтверждены. Вместе с тем, разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд полагает, что оснований для их взыскания с ответчика ФИО3 не имеется, поскольку в досудебном порядке истец ФИО2 для согласования смежной границы земельных участков к ответчику ФИО3 не обращалась, ответчик ФИО3 не уклонялся от подписания межевого плана, первоначально исковое заявление ФИО2 было подано к ненадлежащему ответчику ФИО8 Как такового спора по границам земельных участков у истца и ответчика не имеется. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания понесенных судебных расходов с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд <адрес>.

Судья М.В. Матвеев