Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску Бюджетного учреждения адрес «Эксплуатация объектов внешнего благоустройства» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды части подземного перехода № от ...., № от ..... Согласно п.п. 2.3.5. договора ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, однако частично не выполнил обязанность по оплате с .... по ...., с .... по ..... Статус предпринимателя должник прекращен ..... По состоянию на .... задолженность ответчика по арендной плате за период с ....-.... и с .... по .... составляет 38154,43 руб., по пеням -47207,90 руб. За счет поступлений от ответчика до вынесения судебного акта денежной суммы в размере 2519,10 руб. сумма долга по пеням уменьшилась до 44688,80 руб. Просили взыскать с ФИО2 в пользу бюджетного учреждения адрес «Эксплуатация объектов внешнего благоустройства»: задолженность по арендной плате в сумме 38 154,43 руб.; задолженность по пеням в сумме 47207,90 руб.; уплаченную государственную пошлину в размере 2760,00 руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, ....) и ст. 1 Протокола № к Конвенции каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, на основании распоряжения «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления» № от ....

БУ адрес «Эксплуатация объектов внешнего благоустройства» принадлежит сооружение – подземный переход, расположенный по адресу: адрес, у железнодорожного вокзала (л.д.133).

.... между БУ адрес «Эксплуатация объектов внешнего благоустройства» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды части подземного перехода, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду часть подземного перехода, расположенного по адресу: адрес, у железнодорожного вокзала, индивидуализированный объект, для использования под коммерческую деятельность. Подземный переход принадлежит арендодателю на праве оперативного управления. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта: 3,25 кв.м. Срок действия договора с .... по .... (раздел 1).

Арендатор перечисляет арендную плату арендодателю за каждый месяц вперед с оплатой не позднее .... месяца, предшествующему отчетному. Размер арендной платы за 11 месяцев составляет 42 757 руб. Размер ежемесячной арендной платы составляет 3887 руб. (раздел 3).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязательств, установленных договором, арендатор уплачивает штраф в размере 10% годовой суммы арендной платы (раздел 4) (л.д. 67-68).

Факт передачи объекта подтверждается актом приема-передачи от .... (л.д.69).

Дополнительным соглашением от ...., п. 1.4 договора аренды изложен в новой редакции «Срок действия договора с .... по .... (л.д.73).

Дополнительным соглашением от .... установлено, в связи с введением режима повышенной готовности на территории адрес арендатор освобождается от уплаты арендных платежей по договору аренды части подземного перехода от .... № на срок с .... до окончания режима повышенной готовности. В период действия режима повышенной готовности штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендных платежей по договору аренды части подземного перехода от .... № в указанный период, а также любые меры ответственности в отношении задолженности, возникшей до начала действия режима повышенной готовности, не применяются (л.д.72).

Дополнительным соглашением от .... продлен срок действия договора с .... по .... (л.д.75).

Дополнительным соглашением № от .... установлено, в связи с введением режима повышенной готовности на территории адрес арендатор освобождается от уплаты арендных платежей по договору аренды части подземного перехода от .... № на срок с .... до ..... В период действия режима повышенной готовности штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендных платежей по договору аренды части подземного перехода от .... № в указанный период, а также любые меры ответственности в отношении задолженности, возникшей до начала действия режима повышенной готовности, не применяются (л.д.78).

.... между БУ адрес «Эксплуатация объектов внешнего благоустройства» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключено соглашение, по условиям которого договор аренды от .... № расторгнут с .... (л.д.76).

.... между БУ адрес «Эксплуатация объектов внешнего благоустройства» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды части подземного перехода, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду часть подземного перехода, расположенного по адресу: адрес, у железнодорожного вокзала, индивидуализированный объект, для использования под коммерческую деятельность. Подземный переход принадлежит арендодателю на праве оперативного управления. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта: 3,7 кв.м. Срок действия договора с .... по .... (раздел 1).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязательств, установленных договором, арендатор уплачивает штраф в размере 10% годовой суммы арендной платы (раздел 4) (л.д. 79-80).

Факт передачи объекта подтверждается актом приема-передачи от .... (л.д.81).

.... между БУ адрес «Эксплуатация объектов внешнего благоустройства» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключено дополнительное соглашение, по условиям которого в связи с введением режима повышенной готовности на территории адрес арендатор освобождается от уплаты арендных платежей по договору аренды части подземного перехода от .... № на срок с .... до окончания режима повышенной готовности. В период действия режима повышенной готовности штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендных платежей по договору аренды части подземного перехода от .... № в указанный период, а также любые меры ответственности в отношении задолженности, возникшей до начала действия режима повышенной готовности, не применяются (л.д.84).

Дополнительным соглашением от .... продлен срок действия договора с .... по .... (л.д.83).

.... между БУ адрес «Эксплуатация объектов внешнего благоустройства» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключено дополнительное соглашение, по условиям которого в связи с введением режима повышенной готовности на территории адрес арендатор освобождается от уплаты арендных платежей по договору аренды части подземного перехода от .... № на срок с .... до ..... В период действия режима повышенной готовности штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендных платежей по договору аренды части подземного перехода от .... № в указанный период, а также любые меры ответственности в отношении задолженности, возникшей до начала действия режима повышенной готовности, не применяются (л.д.87).

.... между БУ адрес «Эксплуатация объектов внешнего благоустройства» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключено дополнительное соглашение, по условиям которого в связи с введением режима повышенной готовности на территории адрес арендатор освобождается от уплаты арендных платежей по договору аренды части подземного перехода от .... № на срок с .... до ..... В период действия режима повышенной готовности штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендных платежей по договору аренды части подземного перехода от .... № в указанный период, а также любые меры ответственности в отношении задолженности, возникшей до начала действия режима повышенной готовности, не применяются (л.д.88).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя .... (л.д. 93-98).

.... в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление об отказе от договора аренды части подземного перехода от .... № с .... (л.д.90).

.... мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу БУ адрес «Эксплуатация объектов внешнего благоустройства» задолженности по договору аренды за периоды с .... по .... в сумме 38154,43 руб., пени в размере 47 207,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1380 руб. (л.д.9), который .... отменен по заявлению ФИО2 (л.д.10-11).

В адрес ответчика БУ адрес «Эксплуатация объектов внешнего благоустройства» неоднократно направлялись претензии с требованием об оплате задолженности (л.д.137-139).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу абзаца 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи арендодателем арендатору нежилого помещения в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с условиями договора аренды, а также факт исполнения арендодателем обязательства по передаче арендатору нежилого помещения сторонами не оспаривался. Таким образом, после принятия имущества у ФИО2 возникло обязательство по внесению арендной платы.

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Исходя из того, что ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы в период с .... по ...., требования истца могут быть удовлетворены в пределах заявленных исковых требований в размере 38154,43 руб.

Также с ответчика подлежит взысканию пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 4.1.1. договоров аренды.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с ответчика за нарушение обязательств по Договорам аренды подлежат взысканию пени в сумме 44688,80 руб. (47207,90 руб.--2519,10 руб.)

Оснований для уменьшения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, находя размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.

В ходе судебного разбирательства ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договоров аренды.

Расчет, заявленных истцом сумм, обоснован, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2760 руб., а также 1380 руб. при подаче заявления о выдаче судебного приказа, в связи с чем истцу подлежат компенсации за счет средств ответчика.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1240 руб. в пользу местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (.... г.р., №) в пользу Бюджетного учреждения адрес «Эксплуатация объектов внешнего благоустройства» ( №) задолженность по арендной плате за период с .... по .... в сумме 38 154,43 руб., пени в сумме 44 688,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 140 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья И.В. Лукашевич